Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2015 (2-3395/2014;) ~ М-3223/2014 от 16.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2015 года                     г. Тольятти

    Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., с участием прокурора ФИО4, представителя истца ФИО5, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Эминове Э., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 271/15 по исковому заявлению Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Баканову Анатолию Михайловичу, Бакановой Зинаиде Ильиничне о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в Ставропольский районный суд с иском к Баканову А.М., Бакановой З.И. о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между филиалом «Тольяттинский» ОАО «Первый Объединенный Банк» и ответчиками был заключен договор целевого займа №. Согласно условиям данного договора займ предоставлялся для целевого использования – приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения ответчиками обязательств по вышеуказанному договору целевого займа был предусмотрен залог данного объекта недвижимости. Решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ответчиков взыскана задолженность по договору займа, а также обращено взыскание на указанное недвижимое имущество. В последующем, истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой данный объект недвижимости и принял его на баланс. Право собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы и продолжают проживать ответчики, что препятствует истцу в осуществлении его прав собственника на данное недвижимое имущество.

Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из данного жилого помещения; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца полностью поддержала исковые требования.

Ответчики Баканов А.М., Баканова З.И. – в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались, о причине неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Третье лицо – представитель Отделения Управления Федеральной миграционной службы по Самарской области в Ставропольском районе просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209, 218, 235 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Акционерным банком "ГПБ-Ипотека" (ОАО), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 446 ГПК РФ, взыскание на жилое помещение может быть обращено даже в том случае, если для гражданина - должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, если данное жилое помещение является предметом ипотеки.

Как установлено в судебном заседании - ответчики до настоящего времени продолжают незаконно занимать указанное жилое помещение и проживать в нем; договоренность между собственником жилого помещения и ответчиками о временном проживании ответчиков в домовладении отсутствует.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между филиалом «Тольяттинский» ОАО «Первый Объединенный Банк» и Бакановым А.М., Бакановой З.И. заключен договор целевого займа, в соответствии с которым последним был предоставлен заем на приобретение жилого дома в размере <данные изъяты> сроком на 180 месяцев с начислением процентов в размере 14,25% годовых.

В качестве обеспечения выданного займа между истцом и ответчиком предусмотрен залог имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с Баканова А.М., Бакановой З.И. солидарно взыскана задолженность по вышеуказанному договору займа в размере <данные изъяты> и обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов.

В ходе исполнительного производства реализовать вышеуказанное недвижимое имущество на торгах по цене, установленной судом, не представилось возможным в связи с отсутствием заявок, и Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) выразил согласие на оставление за собой имущества должника.

Судом установлено, что право собственности банка на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между тем, из дела следует, что в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы по месту жительства: Баканов А.М., Баканова З.И, которые до настоящего времени требование банка о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета не исполнили.

В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в данном случае состоялось.

После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку спорный жилой дом был залоговым имуществом по кредитному договору, право собственности на спорный жилой дом принадлежит истцу, в связи с чем, ответчики подлежат выселению из спорного жилого дома со снятием с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 213, 233 – 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать Баканову Зинаиду Ильиничну, Баканова Анатолия Михайловича прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Баканову Зинаиду Ильиничну, Баканова Анатолия Михайловича из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО), расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета Баканову Зинаиду Ильиничну, Баканова Анатолия Михайловича, зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с Бакановой Зинаиды Ильиничны, Баканова Анатолия Михайловича в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины, по <данные изъяты> с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Болохова