Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2386/2018 ~ М-2146/2018 от 19.09.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 2-2386/2018

Именем Российской Федерации

13 декабря 2018 года г.Тамбов

Ленинский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Карпухиной Ю.А.

при секретаре Сухоруковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хомицевича Семена Евгеньевича к ООО «Строительная компания «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Хомицевич С.Е. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания Квартал» о взыскании неустойки 132 273,72 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа 66 136,86 руб., указав, чтоХомицевичем С.Е. между ними и ООО «Строительная компания Квартал» заключен договор№1/06участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома*** В соответствии с условиями договора ООО «Строительная компания Квартал» обязалось в срок не позднее 09.10.2017 г. передать квартиру общей площадью37,4кв.м., балкона 3,4кв.м., а истец обязался уплатить в договоре цену в размере 1 503 680 руб. в срок 01.03.2017 г. Свои обязательства он исполнил, оплатив стоимость квартиры в размере 1 503 680 руб., однако, в указанный договором срок данная квартира им не передана. Акт приема -передачи квартиры подписан сторонами договора только 09.04.2018 г. С учетом того, что ответчик, вопреки условиям договора, не передал ему объект долевого строительства в срок до09.10.2017, что и явилось поводом и основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Хомицевич С.Е. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенностиСалогубов Д.Ю.в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания Квартал» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о слушании дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 29.12.2016 между ООО «Строительная компания Квартал» и Хомицевичем С.Е.заключен договор№1/06участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома***

Целью данного договора является приобретение однокомнатной квартиры с проектным номером№2, расположенной напервом этаже, блокировочные оси1-2/БА, квартира в осях13-17/А-Бобщей проектной площадью40,64кв.м. с учетом балконов и лоджий, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Общие характеристики квартиры: площадь жилой комнаты –17,57 кв.м., кухни –11,93кв.м., санузла –4,27кв.м., прихожей –3,58кв.м., балкона –3,29кв.м.

Стоимость данного объекта составляет 1 503 680 руб., которая истцом была оплачена: 21.12.2016 в сумме 600 00 руб., 28.03.2017 в сумме 903 680 руб.

9 апреля 2018г. истец принял от ответчика объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д.16)

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне, предусмотренные законодательством РФ и Договором неустойки (штрафы, пени) возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.4.3.1 договора, застройщик обязан построить и ввести в эксплуатацию Объект долевого строительства, соответствующим условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и строительных регламентов, а также иным обязательным требованиям не позднее 09.10.2017 г.

Ответчик же принятых на себя договором обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства не позднее 09.10.2017 г. не исполнил. За период просрочки до 20.04.2018 г. неустойка взыскана решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 05.06.2018 г., в связи с чем требования истцов о взыскании неустойки за период просрочки исполнения обязательств с 10.10.2017 по 09.04.2018 г. подлежат удовлетворению. Расчет размера неустойки не оспаривается ответчиком, проверен судом и признан правильным. С учетом того, что квартира передана истцу в долевую собственность, в пользу истца должно быть взыскано по 132 273,72 руб.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу, что действиями ответчика по несвоевременной передаче истцу квартиры, последнему причинены нравственные страдания, поскольку он не мог своевременно использовать собственное жилье по прямому назначению, а поэтому, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере по 2 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере по 67 136 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

В силу ч.1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В абз. 3 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как следует из материалов дела, в судебном заседании интересы Хомицевича С.Е. представлял представитель по доверенности №768 АА 1093588 от 31.08.2018 Салогубов Д.Ю. по настоящему гражданскому делу, в связи с чем требования о взыскании расходов на оформление доверенности в размере 1700 руб. подлежат удовлетворению с ООО «Строительная компания «Квартал» (л.д. 6).

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворения требования как имущественного, так и неимущественного характера в сумме 4 145 руб.

руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хомицевича Семена Евгеньевича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания Квартал» в пользу Хомицевича Семена Евгеньевича неустойку в размере 132273,72 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 67 136 руб., расходы на доверенность в размере 1700 руб.

Взыскать с ООО «Строительная компания Квартал» госпошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Тамбов в размере 4 145 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский суд г.Тамбова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Карпухина

Мотивированное решение суда изготовлено 18 декабря 2018 года.

Судья Ю.А. Карпухина