Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1913/2014 ~ М-1246/2014 от 26.03.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2014 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи         Кудряшова А.В.

при секретаре                 Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова В.А. к ООО «ФСК «Веж», ТУ Росимущества в Смоленской области, УФССП России по Смоленской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект и признании имущественных прав по договору об участии в долевом строительстве жилья,

у с т а н о в и л:

Петров В.А. с учетом уточнения требований обратился в суд с иском к ООО «ФСК «Веж», ТУ Росимущества в Смоленской области, УФССП России по Смоленской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект – квартиру №<адрес>, указав, что является наследником по закону П.А.Ф.., умершей ДД.ММ.ГГГГ., за которой вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признано в порядке наследования право собственности на упомянутый объект недвижимого имущества, права на который ранее принадлежали К.В.В. на основании заключенного с ООО «ФСК «Веж» договора об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. №. В настоящее время, истец лишен возможности оформления своих вещных права на упомянутый объект незавершенного строительства, поскольку право собственности на него наследодателя (П.А.Ф. в уполномоченном органе зарегистрировано не было. Также в иске поставлен вопрос о признании за Петровым В.А. имущественных прав, вытекающих из названного договора.

Петров В.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «ФСК «Веж» Рисс Е.А., возражая против удовлетворения иска, сослался на возможность оформления истцом своих наследственных прав во внесудебном порядке.

ТУ Росимущества в Смоленской области, УФССП России по Смоленской области, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, своих представителей в суд не направили.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.2 ст.1142 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).

По правилам п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между К.В.В. ООО «ФСК «Веж» заключен договор об участии в долевом строительстве жилья №, по условиям которого общество приняло на себя обязательства по строительству и передаче в собственность К квартиры <адрес> В свою очередь, К.В.В. обязалась уплатить ООО «ФСК «Веж» <данные изъяты> руб. в счет стоимости приобретаемого жилья.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. за К, умершей ДД.ММ.ГГГГ., признано право собственности на незавершенный строительством объект – упомянутую выше квартиру, право собственности дольщика на которую в установленном порядке зарегистрировано не было, в связи с чем, решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. за П.А.Ф.., унаследовавшей принадлежащее К.В.В. имущество, признано право собственности на указанный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ. П.А.Ф. умерла; ее наследником является внук Петров В.А., отец которого П.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. истцу нотариусом Холм-Жирковского нотариального округа Смоленской области выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Вместе с тем, как следует из объяснений Петрова В.А., нотариус отказал ему в выдаче названного свидетельства в отношении упомянутого незавершенного строительством объекта, поскольку право собственности на него ни К.В.В.., ни П.А.Ф. в уполномоченном органе зарегистрировано не было. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, доводы представителя ООО «ФСК «Веж» о возможности внесудебного оформления истцом наследственных прав на указанное имущество, признаются судом необоснованными.

Отсутствие регистрации права собственности П.А.Ф. на спорное имущество не может служить правовым препятствием для включения данного объекта недвижимости в состав наследственной массы, поскольку права П.А.Ф. на него установлены вступившим в законную силу (не отмененным в установленном порядке), имеющим свойство обязательности судебным постановлением, в связи с чем, указанное обстоятельство не должно ограничивать права наследников последней на наследство, вещные права на которое не были надлежаще оформлены наследодателем.

При таком положении, учитывая установленный в ходе судебного разбирательства факт наследственного правопреемства, суд удовлетворяет заявленные в этой части исковые требования.

Что касается требований о признании за Петровым В.А. имущественных прав, вытекающих из заключенного с ООО «ФСК «Веж» договора об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, то они также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В силу ст.1112 ГК РФ, поскольку по договору участия в долевом строительстве права гражданина на получение в собственность объекта долевого строительства носят имущественный характер и не связаны неразрывно с личностью наследодателя (дольщика), они входят в состав наследства.

Таким образом, истец вправе унаследовать не только указанный незавершенный строительством объект, но и вытекающие из названной сделки имущественные права, которые принадлежали наследодателю.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Петрова В.А. удовлетворить.

Признать за Петровым В.А. право собственности на незавершенный строительством объект – квартиру <адрес>.

Признать за Петровым В.А. имущественные права, вытекающие из заключенного с ООО «ФСК «Веж» договора об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. №

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.



Председательствующий     А.В. Кудряшов