Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2012 (2-8330/2011;) ~ М-8697/2011 от 01.11.2011

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Сорокиной С.К.,

при секретаре Геворкян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-457/2012 по иску Закрытого акционерного общества "истец" к Гусеву А.А. об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "истец" обратилось в суд с иском к Гусеву А.А. об обращении взыскания на предмет залога путем реализации с публичных торгов - нежилые помещения, с номерами комнат на поэтажном плане №, общей площадью 600,50 кв.м., этаж 3, лит. А, находящиеся по адресу: АДРЕС, кадастровый (или условный) номер: №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установив начальную продажную цену в размере 15 992 000 руб.; нежилые помещения, с номерами комнат на поэтажном плане №, общей площадью 249,10 кв.м., этаж 4, лит. А, находящиеся по адресу: АДРЕС, кадастровый (или условный) номер: №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установив начальную продажную цену 6 633 600 руб.

В судебном заседании представитель истца – Чебыкина Л.В. поддержала заявленные требования, просила также взыскать оплаченную госпошлину в размере 4 000 руб.

Ответчик в суд явился, иск признал частично, в части обращения взыскания на нежилые помещения, с номерами комнат на поэтажном плане №, общей площадью 600,50 кв.м., этаж 3, лит. А, находящиеся по адресу: АДРЕС, рыночная стоимость которых составляет 19 990 000 руб., что достаточно для погашения оставшейся части задолженности по кредитному соглашению. В остальной части иска просил отказать.

Третье лицо ИП Романюго И.Н. в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "наименование 1" и ИП Романюго И.Н. заключено кредитное соглашение № о предоставлении кредита в сумме 28 600 000 руб. на срок 1825 дней (60 месяцев) с даты, следующей за датой предоставления первого кредита, под 16,5% годовых для пополнения оборотных средств (л.д.16-23).

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ИП Романюго И.Н. по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "наименование 1" и ООО «наименование 2» был заключен договор об ипотеке №, согласно которому ООО «наименование 2» передало в залог ЗАО "наименование 1" нежилые помещения, с номерами комнат на поэтажном плане №, общая площадь 600,50 кв.м, этаж 3, лит. А, находящиеся по адресу: АДРЕС; нежилые помещения, с номерами комнат на поэтажном плане №, общая площадь 249,10 кв.м, этаж 4, лит. А, находящиеся по адресу: АДРЕС (л.д.48-52).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному соглашению решением Арбитражного суда ..... от ДД.ММ.ГГГГ в том числе с ИП Романюго И.Н., ООО «наименование 5», ООО «наименование 2», ООО «наименование 3», ООО «наименование 4» солидарно в пользу ЗАО "истец" взыскано 12 978 261,90 руб. долга, 1 043 393,70 руб. процентов, 107 000 пени, 94 303,20 руб. расходов по госпошлине. Обращено взыскание на имущество, принадлежащее ИП Романюго И.Н., являющееся предметом залога по договору о залоге движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, перечисленное в приложении № к указанному договору «Перечень имущества», установив начальную цену его реализации в размере 186 000 руб.; на имущество, принадлежащее ИП Романюго И.Н., являющееся предметом залога по договору о залоге товаров в обороте от ДД.ММ.ГГГГ, перечисленное в приложении № к договору о залоге товаров в обороте, установив начальную цену его реализации в размере 7 500 000 руб.; на имущество, принадлежащее ООО «наименование 2», являющееся предметом залога по договору о залоге движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, перечисленное в приложении № к договору о залоге движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную цену его реализации в размере 159 819,60 руб., в том числе по каждому наименованию имущества в размере, указанном в графе «Стоимость Залоговая» (руб.) приложения № к договору о залоге движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанным решением установлено, что ЗАО "наименование 1" в настоящее время переименовано в ЗАО "истец".ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "истец" и Гусевым А.А. заключено дополнительное соглашение № к договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому залогодателем по договору об ипотеке является Гусев А.А. в связи с переходом к нему права собственности на заложенное имущество (л.д.53).

В соответствии с абз.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В связи с неисполнением ИП Романюго И.Н. своих обязательств истец просит обратить взыскание на заложенное имущество согласно п.3.1 договора об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с абз.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

В настоящее время собственником нежилых помещений, с номерами комнат на поэтажном плане №, общей площадью 600,50 кв.м, этаж 3, лит. А, находящихся по адресу: АДРЕС; нежилых помещений, с номерами комнат на поэтажном плане №, общей площадью 249,10 кв.м, этаж 4, лит. А, находящихся по адресу: АДРЕС является Гусев А.А..

Таким образом, к Гусеву А.А., как собственнику нежилых помещений, перешли обязанности по договору об ипотеке, поскольку соглашением с залогодержателем (истцом по делу) не предусмотрено иное.

Гусев А.А. иск признал частично.

Согласно отчету ООО ФИО26 № от ДД.ММ.ГГГГ действительная рыночная стоимость нежилых помещений, с номерами комнат на поэтажном плане №, общей площадью 600,50 кв.м, этаж 3, лит. А составляет 19 990 000 руб.; нежилых помещений, с номерами комнат на поэтажном плане №, общей площадью 249,10 кв.м, этаж 4, лит. А – 8 292 000 руб. (л.д.119-175).

Общая рыночная стоимость недвижимого имущества, на которое истец требует обратить взыскание составляет 28 282 000 руб., что несоразмерно сумме имеющейся задолженности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные к Гусеву А.А. требования подлежат удовлетворению частично – в части об обращении взыскания на нежилые помещения, с номерами комнат на поэтажном плане №, общей площадью 600,50 кв.м., этаж 3, лит. А, находящиеся по адресу: АДРЕС, кадастровый (или условный) номер: №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку до настоящего времени не исполнены обеспеченные залогом обязательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, ответчику надлежит уплатить истцу судебные расходы в сумме 4 000 руб. (л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество Гусева А.А. в виде нежилых помещений, с номерами комнат на поэтажном плане №, общей площадью 600,50 кв.м., этаж 3, лит. А, расположенные по адресу: АДРЕС, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установив начальную продажную цену в размере 15 992 000 руб., путем реализации с публичных торгов.

Взыскать с Гусева А.А. в пользу ЗАО "истец" госпошлину в сумме 4 000 (четыре тысячи) руб.

В иске ЗАО "истец" к Гусеву А.А. об обращении взыскания на имущество в виде нежилых помещений, с номерами комнат на поэтажном плане №, общей площадью 249,10 кв.м., этаж 4, лит. А, расположенных по адресу: АДРЕС, стоимостью 6 633 600 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ