Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2017 ~ М-148/2017 от 06.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года                                                                                                      г.Октябрьск

Октябрьский городской суд в составе: председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Филатовой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Грязновой А. А. к Администрации г.о.Октябрьск Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Грязнова А.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Октябрьск Самарской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Грязнов А.В. поддержал исковые требования Грязновой А.А. и показал, что в 2003 году истцу было выдано разрешение № от 06.08.2003 года на постройку жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке, часть которого была и является по настоящее время ее собственностью, а другая, большая часть земельного участка на тот момент находилась у нее в аренде. В 2010 году дом был построен. В спорном доме она проживает постоянно с другими членами семьи: сыном, снохой и тремя внуками. Жилой дом имеет два этажа и подвал с гаражом. Действие договора аренды земель прекратилось 01.12.2005 года, но это не было замечено ни истцом, ни представителями Администрации г.о. Октябрьск, так как ей по-прежнему продолжали поступать извещения об арендной плате за эту землю, которые полностью и своевременно ею оплачивались. При обращении истцом к кадастровому инженеру для подготовки документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации в собственность указанного дома, им было выявлено, что аренда земель просрочена и необходимо урегулировать земельный вопрос. При обращении истцом в Администрацию г.Октябрьск ей пояснили, что аренда земли продлена быть не может и ее необходимо выкупить. Истец планирует выкупить земельный участок под домом, но для этого необходимо признать за ней право собственности на построенный дом. Просит признать Грязновой А.А. право собственности на двухэтажный жилой дом с подвалом, общей площадью 146,6 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Октябрьск Самарской области - Калинин А.С., действующий по доверенности, с исковыми требованиями Грязновой А.А. согласился.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, каких-либо возражений на исковые требования Грязновой А.А. не представил.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

        В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 10.10.2000 года Грязновой А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 553,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2000 года.

На основании Распоряжения Главы Администрации г.Октябрьск №-р от 02.04.2003 года Грязновой А.А. разрешается произвести строительство жилого дома с гаражом с площадью застройки 92,2 кв.м., снос ветхого дома после окончания строительства нового дома, строительство бани с площадью застройки 15,0 кв.м. на своем земельном участке № по <адрес>; застройщику Грязновой А.А. заключить с комитетом по архитектуре и строительству договор о строительстве жилого дома; после окончания строительства жилого дома Грязновой А.А. сдать объект в эксплуатацию.

Согласно Разрешению Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Октябрьск № от 06.08.2003 года, выданного на основании распоряжения Администрации г. Октябрьск Грязновой А.А. разрешается произвести строительство трехэтажного жилого дома с гаражом с площадью застройки 92,2 кв.м., строительство бани с площадью застройки 15,0 кв.м., после окончания строительства нового дома старый дом снести.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес>, составленного по состоянию на 20 июля 2016 года, на земельном участке в 2008 году построено здание - двухэтажный жилой дом общей площадью 146,6 кв.м.

Согласно договора аренды земель № от 01.12.2000 года, заключенному между арендодателем Администрацией г. Октябрьск и арендатором Грязновой А.А., арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 240,0 кв.м., расположенный в районе <адрес>, для индивидуального жилья. Настоящий договор заключен на 5 лет.

В судебном заседании установлено, что при обращении истцом к кадастровому инженеру для подготовки документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации в собственность указанного дома, им было выявлено, что аренда земель просрочена и необходимо урегулировать земельный вопрос. При обращении истцом в Администрацию г.Октябрьск ей пояснили, что аренда земли продлена быть не может и ее необходимо выкупить.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

То обстоятельство, что договор аренды земельного участка фактически был продлен и арендодатель не возражал относительно продления срока договора подтверждается предоставленными истцом платежными извещениями, которые направлялись Администрацией г. Октябрьск для внесения арендной платы за пользование земельным участком по <адрес> и согласно чекам-ордерам истец произвел арендные платежи за 2009 год в сумме 569,51 рубль, за 2010 года - 624,63 рубля, за 2012 год - 682,37 рубля, за 2013 год - 1346,03 рублей, а администрация приняла указанные платежи.

Из материалов дела следует, что истец как арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, использует земельный участок по назначению, на участке построен индивидуальный жилой дом.

В соответствии с имеющимся в материалах дела техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от 01.08.2016 года при визуальном и техническом обследовании дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытий, покрытий, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость двухэтажного жилого дома (Литера <данные изъяты> с подвалом и тамбуром (Литера <данные изъяты> и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Грязнова А.А. построила жилой дом на основании соответствующих Распоряжения Администрации г. Октябрьск и Разрешения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Октябрьск на строительство жилого дома на земельном участке, который был предоставлен ей в установленном порядке, общая устойчивость двухэтажного жилого дома (Литера <данные изъяты>) с подвалом и тамбуром (Литера <данные изъяты> и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта.

Суд, учитывая выше изложенное и принимая признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, считает исковые требования истца удовлетворить. Сторонам разъяснены последствия признания иска

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Грязновой А.А. к Администрации г.о.Октябрьск Самарской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Грязновой А.А. право собственности на двухэтажный жилой дом с подвалом, общей площадью 146,6 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

          Председательствующий судья                                                                      М.А. Баринов