Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2014 (2-6502/2013;) ~ М-6096/2013 от 02.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                      21 марта 2014г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи     Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-176/14 по иску Т.Н.З. к И.В.А., И.А.В. о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

Т.Н.З. обратилась в суд с иском к И.В.А., А.В. о взыскании суммы задатка.

В обоснование своих требований Т.Н.З. указала, что 03.11.11г. между сторонами заключен договор о задатке, согласно которому истец передала И.В.А. 400 000 руб. в качестве задатка в счет продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, оставшуюся сумму истец должен был передать И.В.А. при оформлении договора купли-продажи указанной недвижимости, И.А.В. выдала своему супругу И.В.А. нотариальное согласие на продажи данного имущества, однако И.В.А. отказался продавать земельный участок и жилой дом, денежные средства не возвратил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать в его пользу с ответчиком солидарно двойную сумму задатка в размере 800 000 руб.

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель истца по доверенности от 17.12.13г. С.В.Н. исковые требования поддержал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 03.11.11г. между И.В.А. и А.В. (продавец) и Т.Н.З. (покупатель) заключен договор о задатке, по условиям которого продавец обязался продать, а покупатель купить объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, за 2000 000 руб., при этом стороны пришли к соглашению о том, что в обеспечение серьезности своих намерений покупатель передает продавцу, а продавец принимает задаток в размере 400 000 руб. Настоящее соглашение заключено на срок с момента подписания и до 03.12.11г.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договорВ соответствии со 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 названной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Судом установлено и не оспаривалось представителем истца, что основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества между сторонами заключен не был, денежная сумма в размере 400 000 руб. истцом передана     ответчикам в счет частичной оплаты данной недвижимости.

Из решения <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от 29.10.12г. следует, что И.В.А. и А.В. владеют на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, Т.Н.З. решила приобрести указанное имущество и 03.11.11г. И.В.А. заключил с ней предварительный договор, в качестве задатка получил от Т.Н.З. 400 000 руб., остальные деньги Т.Н.З. должна была передать после регистрации договора, однако И.В.А. заболел и сделка не состоялась, денежную сумму в указанном размере потратили на лечение сына.

Доказательств того, что ответчики возвратили истцу полученную за указанные жилой дом и земельный участок денежную сумму в размере 400 000 руб., суду не представлено.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи указанной квартиры между сторонами не заключался, суд приходит к выводу о том, что переданная ответчикам денежная сумма в размере 400 000 руб. не может являться суммой в обеспечение заключения и исполнения договора, в связи с чем исковые требования следует удовлетворить частично, взыскав с ответчиков в пользу истца денежную сумму в указанном размере.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 7200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с И.В.А., И.А.В. в пользу Т.Н.З. денежную сумму в размере 400 000 руб.

Взыскать с И.В.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере 3600 руб.

Взыскать с И.А.В. в доход местного бюджета госпошлину в размере 3600 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                    Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 25.03.14г.