Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1275/2016 (2-11360/2015;) ~ М-6300/2015 от 11.06.2015

№ 2-1275/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Красноярск                                 17 февраля 2016 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Владимирцевой С.Н.,

при секретаре Назаркиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.И.М.о. Марзага оглы к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Г.И.М.о. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> мотивируя заявленное исковое требование тем, что постановлением администрации Советского района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано общество «Руслан-94» по строительству и эксплуатации гаражей в «Зеленой роще», южнее кооператива «Северный». Распоряжением администрации Советского района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-р за ГСО «Руслан-94» была закреплена зеленая зона согласно архитектурно-строительной части проекта. Истец, являясь членом ГСК «Руслан-94» выстроил гараж, однако гаражный бокс не был в установленном законом порядке зарегистрирован, поскольку правлением ГСК «Руслан-94» своевременно не получено постановление об отводе земельного участка под строительство гаражей, а также не оформлен акт ввода гаражей в эксплуатацию.

Истец Г.И.М.о. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца К., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик администрация г. Красноярска в судебное заседание своего представителя не направил, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщил.

Третье лицо ПГСК «Руслан-94» в судебное заседание своих представителей не направило, о месте, дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Г.И.М.о. подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 40, ст. ст. 41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.

В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).

Как установлено судом, согласно постановлению администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «О резервировании земельных участков для проектирования в г. Красноярске» для проведения проектно-изыскательных работ администрации Советского района г. Красноярска необходимо предварительно согласовать место расположения гаража для грузовых автомобилей на земельном участке до 0,75 га в <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации Советского района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано общество «Руслан-94» по строительству и эксплуатации гаражей в Зеленой роще, южнее кооператива «Северный», о чем ИФНС по Советскому району г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации потребительского кооператива Гаражно-строительного кооператива «Руслан-94».

Распоряжением администрации Советского района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-р закреплена природоохранная зеленая зона в границах А,9,6,5 согласно архитектурно-строительной части проекта за ГСО «Руслан-94».

Из заключения Управления архитектуры Администрации г. Красноярска о возможности сохранения самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, занятый индивидуальными гаражами в количестве 80 единиц, расположенных по адресу: <адрес>, размещение индивидуальных гаражных боксов с 1 по 80, соответствует генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-23 и правилам землепользования и застройки, утверждённым решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии выпиской из адресного реестра г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № адресом объекта недвижимости - гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Руслан-94», <адрес>, следует считать адрес: <адрес>.

Согласно справке Г.И.М.о. является членом ПГСК «Руслан- 94», в настоящее время он полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорту здания, сооружения от 2014 года, гаражный бокс, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь 255,6 кв.м.

Согласно заключению №, выданному ООО Строительно-производственная группа "ЕРМАК" от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; индивидуальный гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы но строительству гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает - строительные конструкции находится в работоспособном состоянии. Считают возможной дальнейшую эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № от ДД.ММ.ГГГГ. условия размещения гаражей боксового типа на 41 машино-место по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему:

Документом, свидетельствующим об одобрении законченного строительством объекта и подтверждающим факт его создания, в зависимости от даты постройки гаражей, является либо акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта (в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 23.101.1981г. №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», строительными нормами и правилами СНиП 3.01.04-87, утвержденными постановлением Государственного строительного комитета СССР от 21.04.1987г. за №84), либо акт рабочей комиссии (в соответствии с постановлением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о процедуре подготовки документов для государственной регистрации прав на ранее возведенные объекты гаражного строительства в г. Красноярске»), либо разрешение на ввод, в случае если гараж возведен после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Представленные истцом документы свидетельствуют о том, что администрацией г. Красноярска ГСК «Руслан-94» для строительства гаражей представлен земельный участок, однако, получение необходимых разрешений на эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> осуществлено истцом после строительства гаража. Спорный объект нежилого назначения построен и эксплуатируется Г.И.М.о. по прямому назначению. Следовательно, построенный истцом гараж, согласно ст.222 ГК РФ, является самовольной постройкой.

Построенный Г.И.М.о. гаражный бокс соответствует санитарным, пожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, что подтверждается полученными истцом положительными заключениями Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, а также организациями, имеющими лицензии на осуществление деятельности по предотвращению и тушению пожара и осуществление деятельности на право выполнения работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений, Управлением архитектуры администрации г. Красноярска выдано заключение о возможности сохранения самовольной постройки на земельном участке, на котором размещается гаражный бокс. В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> не требуется, однако зарегистрировать право собственности на вышеназванный гаражный бокс истец возможности не имеет, поскольку спорный объект недвижимости не был введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Г.И.М.о. о признании за ним права собственности на гаражный бокс, общей площадью 255,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению, поскольку он возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и соблюдением строительных норм и правил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г.И.М.о. оглы удовлетворить.

Признать за Г.И.М.о. оглы право собственности на гаражный бокс общей площадью 255,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                     С.Н. Владимирцева