Решение по делу № 2-2635/2013 ~ М-2209/2013 от 29.07.2013

Дело 2-2635 (2013)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2013 года                              г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Анущенко Л.С.,

при секретаре Поповой К.С.,

с участием старшего помощника прокурора Анферовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Перми к Лебедеву Н.В., ГБОУ СПО «Пермский политехнический колледж им. Н.Г. Славянова», МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми», администрации Мотовилихинского района г. Перми о признании недействительным договора социального найма, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к Лебедеву Н.В., ГБОУ СПО «Пермский политехнический колледж имени Н.Г. Славянова», МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми», администрации Мотовилихинского района г. Перми о применении последствий недействительности сделки, выселении. Требования обосновала тем, что комната № по <адрес> передана в муниципальную собственность в составе здания общежития по <адрес> на основании распоряжения правительства Пермского края от 28.01.2013г. № 23-рп «О передаче имущества в муниципальную собственность», принята в муниципальную собственность на основании распоряжения начальника департамента имущественных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № № «О приеме в муниципальную собственность здания общежития по <адрес>». В настоящее время комнату № по <адрес> занимает Лебедев Н.В., с которым заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРП от 07.05.2013г. у Лебедева Н.В. на праве собственности имеется жилое помещение в виде 1/2 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 57,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Считают, что решение о предоставлении Лебедеву Н.В. жилого помещения в виде комнаты было принято с нарушением ч. 2 ст. 99 ЖК РФ, т.к. в черте г. Перми Лебедев Н.В. обеспечен жильем более нормы предоставления.

Считают, что поскольку оснований для предоставления Лебедеву Н.В. жилого помещения № по <адрес> не было, соответственно договор найма, договор социального найма и договор приватизации жилого помещения заключены быть не могут и являются недействительными в силу ст. 168 ГК РФ.

При обращении Лебедева Н.В. с заявлением о приватизации жилого помещения № по <адрес> было установлено нарушение ст. 99 ЖК РФ, допущенные бывшим владельцем общежития.

Поскольку договор найма жилого помещения № по <адрес> изначально был заключен с нарушением требований законодательства, и являлся недействительным, то соответственно договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и договор приватизации являются недействительными. Таким образом, жилое помещение № по <адрес> должно быть возвращено в муниципальную собственность.

С учетом уточненного искового заявления, истец просит признать договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки: признать Лебедева Н.В. не приобретшим право пользования жилым помещением № по <адрес>, выселить Лебедева Н.В. из комнаты № по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно пояснила, что Лебедев Н.В. не является сотрудником ГБОУ СПО «ППК им. Н.Г. Славянова».

Ответчик Лебедев Н.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по делу не представлено.

Представитель ответчика ГБОУ СПО «ППК им. Н.Г. Славянова» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма с Лебедевым Н.В. был заключен в соответствии с законом. Ответчик предоставил все необходимые документы для заключения договора.

Представитель ответчика администрации Мотовилихинского района г. Перми в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направила заявление с просьбой рассмотрения дела в свое в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителей сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: судебных решений, установивших права и обязанности.

Согласно ч. 3 п. 5 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменении жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органом МСУ) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени орган государственной власти или уполномоченный орган МСУ) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Материалами дела установлено, что комната № по <адрес> передана в муниципальную собственность в составе здания общежития по <адрес> на основании распоряжения правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О передаче имущества в муниципальную собственность», принята в муниципальную собственность на основании распоряжения начальника департамента имущественных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № № «О приеме в муниципальную собственность здания общежития по <адрес>».

В настоящее время указанную комнату занимает ответчик Лебедев Н.В. Данная комната передана ответчику на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8-9), заключенного между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» и Лебедевым Н.В. В соответствии с данным договором наймодатель передает, а наниматель, со дня заключения настоящего договора, принимает в бессрочное владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, представляющее собой три комнаты общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 42,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ответчиком Лебедевым Н.В. на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), заключенного между ГБОУ СПО «Пермский политехнический колледж им. Н.Г. Славянова» (наймодатель) и Лебедевым Н.В. (наниматель), на основании которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в пользование спорное жилое помещение.

Согласно выписке из ЕГРП Управления Росреестра по Пермскому краю (л.д. 10) от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ответчика Лебедева Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ имеется 1/2 доля в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 57,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Таким образом, при заключении договора найма жилого помещения ГБОУ СПО «ППК им. Н.Г. Славянова» было нарушено жилищное законодательство, а именно ч. 2 ст. 99 ЖК РФ, т.к. ответчик Лебедев Н.В. обеспечен жильем в черте г. Перми.

Материалами дела установлено, что ответчик Лебедев Н.В. не состоял в трудовых отношениях с ГБОУ СПО «Пермский политехнический колледж им. Н.Г. Славянова», что подтверждается материалами дела, на момент предоставления комнаты 321 в общежитии имел на праве собственности в собственности жилое помещение. Таким образом, судом не установлены какие-либо законные основания для предоставления Лебедеву Н.В. жилого помещения в общежитии, а именно комнаты № по <адрес>.

Поскольку оснований для предоставления ответчику Лебедеву Н.В. жилого помещения в общежитии не было, соответственно договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ не могли быть заключены и являются недействительными в силу ст. 168 ГК РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации города Перми подлежат удовлетворению, а именно: признать Лебедева Н.В. не приобретшим право пользования жилым помещением № по <адрес>; выселить Лебедева Н.В. из жилого помещения № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и Лебедевым Н.В..

Признать Лебедева Н.В. не приобретшим право пользования жилым помещением – комнаты № по <адрес>.

Выселить Лебедева Н.В. из жилого помещения – комнаты № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Лебедева Н.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес> комната №

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья:                                     Л.С. Анущенко