Решение по делу № 2-4377/2011 ~ М-3915/2011 от 19.09.2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2011 года г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Кузнецовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управляющей организации ИП Гомбоев Ринчин Ильич к Лоскутникову Вячеславу Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

С участием:

Истец – ИП Гомбоев Р.И., представитель истца – Гомбоева И.И.

Ответчик – не явился, уведомлен по всем известным адресам.

УСТАНОВИЛ:

Управляющая организация ИП Гомбоев Р.И. обратился в суд с иском к Лоскутникову Вячеславу Александровичу о взыскании задолженности за оплату по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 38689 руб. 24 коп. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ принято увеличение исковых требований. Истец также просил взыскать с ответчика пени в сумме 9894 руб. 78 коп. Гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Октябрьский районный суд. В ходе судебного разбирательства истцом требования уточнены. Уточненные исковые требования мотивированы тем, что документом, подтверждающим легитимность оказания ответчику услуг по содержанию и текущему ремонту, является Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес>, в соответствии с которым, выбрана организация по содержанию и текущему ремонту многоквартирного <адрес> <адрес> - ИП Гомбоев Р.И. (управляющая организация «ЕвроДом-Сервис»). В соответствии со ст. ст. 153,154 ЖК устанавливается обязанность собственника по внесению платы за содержание и текущий ремонт дома. Ответчик Огибалов является собственником квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права. Размер платы по содержанию и текущему ремонту был установлен собственниками ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников. Оказание услуг по содержанию и текущему ремонту производится в соответствии с решением общего собрания ТСЖ № жителей <адрес>. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт в размере 37441 руб. 20 коп. за период с декабря 2008г. по май 2011г.

Гомбоев Р.И. поддержал исковые требования, пояснив, что ответчиком оплата за содержание и текущий ремонт не производилась. Договор об обслуживании ответчику направлялся для заключения по почте. Однако, от ответчика не поступило какого- либо ответа, что означает о согласии и заключении договора, на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Размер платы за содержание и текущий ремонт был принят ТСЖ до ДД.ММ.ГГГГ и этот размер не изменился. Изменилась только управляющая организация, что не может влиять на принятый размер оплаты. Более того, указанный размер платы совпал с тарифом Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ

Представить истца Гомбоева И.И. действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что Лоскутников получая услуги с декабря 2008г., не оплачивал их.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен по всем известным адресам, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявлял.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав истца и его представителя, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании собственником <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся Лоскутников Вячеслав Александрович (свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ)

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из представленных суду документов следует, что решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ организацией по содержанию и текущему ремонту указанного дома была выбрана управляющая организация ИП Гомбоев Р.И. Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО5 ИП Гомбоеву Р.И., ТСЖ-1 об оспаривании решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения.

Истец, обосновывая размер платы за содержание жилья и текущий ремонт, ссылается на утвержденный на общем собрании собственников дома по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ размер платы, исходя из годовой стоимости работ и услуг за 1 кв. м общей площади жилого помещения, что составило 9,44 руб. и 6,54 руб. соответственно. Данный размер платы не отменялся, не оспаривался собственниками жилья, доказательств иного размера платы суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с декабря 2008 года по май 2011 г., т.е. за 30 месяцев составила 37441 руб.20 коп.

Поскольку ответчиком обязанность по оплате предоставленных услуг по содержанию жилья и текущему ремонту не исполнена, возникшая по его вине задолженность в указанном размере подлежит взысканию.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом начислены пени исходя из ставки рефинансирования 8,25% за период 930 дней в размере 9575руб. 59 коп.

Данный расчет судом проверен, является верным, однако суд считает, что в данном случае пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и уменьшает размер взыскиваемых пеней до 3000 руб. на основании ст. 333 ГК РФ.

Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению судебные издержки истца по оплате госпошлины в размере 1413 руб. 24 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования управляющей организации ИП Гомбоев Ринчин Ильич к Лоскутникову Вячеславу Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг удовлетворить в части.

Взыскать с Лоскутникова Вячеслава Александровича в пользу управляющей организации ИП Гомбоев Ринчин Ильич задолженность по оплате жилищных услуг в сумме 37441 руб. 20 коп.; пени – 3000 руб.; 1413 руб. 24 коп. – расходы на оплату госпошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: подпись Болдохонова С.С.

Верно, судья Болдохонова С.С.

Секретарь Кузнецова Е.В.