Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1456/2013 ~ М-1432/2013 от 26.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2013 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Медыниной Т.П.,

с участием: представителя истца Сысоевой Т.Н., действующей на основании доверенности от 30 января 2013 года, третьего лица Андронкиной Г.М., без участия: ответчиков – представителя администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, представителя администрации сельского поселения Луначарский муниципального района Ставропольский Самарской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1456/13 по исковому заявлению Чунина А.А. к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Чунин Алексей Андреевич обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.

Определением Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена к участию в деле администрация сельского поселения Луначарский муниципального района Ставропольский Самарской области.

Согласно исковому заявлению (л.д.5-6), матери истца ФИО4 решением заседания администрации и профсоюзного комитета совхоза им. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из двух человек была выделена комната в общежитии по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <данные изъяты>, <адрес>, комната № В данную комнату они вселились и зарегистрировались в ней.

В настоящее время истец решил приобрести жилое помещение в собственность. Однако, в связи с тем, что жилые помещение находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации, ему было отказано в передаче комнаты в собственность.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Третье лицо – Андронкина Г.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил в суд отзыв, согласно которому администрация никаким образом не нарушает и не оспаривает права истца в отношении установления права собственности на спорное жилое помещение.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Луначарский в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность… Статья 4 вышеуказанного Закона устанавливает, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, занимающие указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено матери истца ФИО4, на основании выписки из протокола заседания администрации и профсоюзного комитета совхоза им. Луначарского от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ фамилия ФИО4 изменена на Рагаеву (л.д.9).

На основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ фамилия ФИО5 изменена на ФИО7 (л.д.10).

Согласно справке, выданной главой сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) в жилом помещении по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское <адрес>, <адрес>, комната №, зарегистрированы ФИО7 и ФИО1

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной главой администрации сельского поселения Луначарский, следует, что ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, комната №, не выдавался.

Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности муниципального района <адрес> и передано в собственность сельского поселения <адрес> муниципального района Ставропольский (л.д.17).

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако данное положение распространяется только до перехода прав на недвижимое имущество от одного правообладателя к другому.

В судебном заседании установлено, что предыдущий правообладатель спорного имущества не регистрировал свое право на жилое помещение.

В указанном жилом помещении проживает истец и его мать.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь комнаты составляет 18.3 кв.м.

Записи о регистрации прав в отношении жилого помещения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.30).

Чунин А.А. собственником приватизированного жилья не значится (л.д.18).

Согласно справке формы № от ДД.ММ.ГГГГ № ГУП ЦТИ <адрес> (л.д.18) ФИО7 свое право на приватизацию использовала

Принимая во внимание, что Чунин А.А. ранее не использовал свое право на приватизацию жилого помещения на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает необходимым признать за ним право собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чунина Алексея Андреевича – удовлетворить.

Признать за Чуниным Алексеем Андреевичем в порядке приватизации право собственности на жилое помещение в виде комнаты общей площадью 18.3 кв.м., по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2013 года

Копия верна:

Судья С.Г. Шабанов