Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3449/2015 ~ М-1878/2015 от 08.04.2015

Дело № 2-3449/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

27 августа 2015 года.                                                                                                    гор. Пермь

Свердловский районный суд гор. Перми в составе:

председательствующего судьи Ю.А.Яринской,
при секретаре Богдан А.В.,

с участием представителя истца Абрамовой Е.Ю., по доверенности,

председателя ТСЖ «25-го Октября,66» - Котельникова Н.Н., представителя ответчика Русских Э.Н. по доверенности,

третьего лица – Чернышева В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к ТСЖ «25-го Октября,66» о ликвидации,

у с т а н о в и л:

В Свердловский районный суд гор. Перми с иском к ТСЖ «25-го Октября,66» о его Ликвидации обратилась Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края.

В обоснование иска указано, что в результате проведенной проверки выявлено, что ТСЖ «25-го Октября,66» создано с существенным нарушением норм действующего законодательства: при отсутствии кворума, и без принятия решения о выделении из уже существующего ТСЖ «25-го Октября, 64,66», созданного для управления многоквартирными домами №,№ по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Представитель ответчика ТСЖ «25-го Октября, 64,66» требования истца поддержал.

Суд, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона.

В силу ст. 141 Жилищного кодекса РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 20 ч. 6 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

На основании ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ИФНС по <адрес> зарегистрировано ТСЖ «25-го Октября,66», которое создано на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (Протокол ДД.ММ.ГГГГ), состоявшегося в форме заочного голосования. Согласно повестке на голосование были поставлены вопросы, в том числе о создании в доме № ТСЖ, утверждение Устава.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений вышеуказанного дома, проведенного в форме заочного голосования, в голосовании приняли участие собственники помещений, имеющие в собственности 3773,6 кв.м., что составляет 58,8 %.

Согласно техническому паспорту общая площадь помещений составляет 6416,9 кв.м. По расчету истца в заочном голосовании о создании ТСЖ принимали участие собственники жилых помещений дома, в собственности которых находится 2852,11 кв. м. или 44,4%.

Проверив расчет истца, суд находит его верным, поскольку подсчет голосов произведен в соответствии с принадлежащими долями в праве собственности, подтвержденными выписками из ЕГРП.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что решение о создании ТСЖ «25-го Октября 66» было принято при кворуме менее 50 %, что не соответствует требованиям ч. 1 ст. 136, ч. 2 ст. 135, ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации о количестве голосов, необходимых для принятия указанного решения.

Кроме того, материалами дела установлено, что ранее в ДД.ММ.ГГГГ для управления многоквартирными домами №,№ по <адрес> уже было создано ТСЖ «25 Октября, 64,66».

С учетом положений ст. 136 ЖК РФ о том, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья, собственники дома № не могли решать вопрос о создании в своем доме нового ТСЖ.

Таким образом, принимая решение о создании ТСЖ «25-го Октября, 66» для управления домом №, фактически подразумевалась реорганизация ТСЖ в виде выделения.

Реорганизация юридического лица должна осуществляться по правилам ст.ст. 57-60 ГК РФ.

Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ При этом следует учитывать, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ и согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется. (Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за 1 квартал 2007 года, вопрос 10).

Согласно ч. 4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Ответчиками не оспаривалось в судебном заседании тот факт, что собственники дома не обращались в прежнее ТСЖ с целью проведения общего собрания по вопросам, связанным с реорганизацией, а также для утверждения разделительного баланса.

С учетом изложенных обстоятельств, свидетельствующих о том, что ТСЖ «25-го Октября, 66» создано с нарушением порядка создания ТСЖ, данные нарушения носят неустранимый характер, свою деятельность ТСЖ осуществляет не в соответствии с требованиями жилищного законодательства, а также невыполнение предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ИГЖН ответчику в части ликвидации ТСЖ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о ликвидации ТСЖ «25-го Октября, 66».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Ликвидировать товарищество собственников жилья «25-го Октября, 66».

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Яринская

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2015 года.