Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3549/2017 ~ М-3108/2017 от 19.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года Октябрьский районный суд г.о. Самара

под председательством судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3549/2017 по иску Д. С. Е., Д. Т. Н. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности, указав, что являются собственниками по ? доле каждая части жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата и договора дарения от дата. Для оформления земельного участка обратились в Администрацию г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, однако, из Департамента управления г.о. Самара был получен отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку часть земельного участка принадлежит территории общего пользования. Полагают данный отказ незаконным. Просят признать право общедолевой собственности в порядке приватизации за Д. С. Е. и Д. Т. Н. по ? доле каждой на земельный участок площадью ***.м., под часть индивидуального жилого дома с приусадебным участком, расположенным по адресу адрес.

На дата Д. иск уточнили, просят признать право общедолевой собственности в порядке приватизации за Д. С. Е. и Д. Т. Н. по ? доле каждой на земельный участок площадью 510 кв.м., под часть индивидуального жилого дома с приусадебным участком, расположенным по адресу адрес (л.д. 110).

В судебном заседании представитель истцов Д. Т. Н., Д. С. Е. - Т. В. А., действующая на основании доверенностей №... от дата, №... от дата соответственно, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г.о. Самара, третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара – И. А. М., действующая по доверенностям №... от дата и №... от дата соответственно, исковые требования не признала, пояснив, что истцам отказано в согласовании земельного участка, потому оснований для признания права собственности не имеется. Кроме того, право на объект у них возникло после вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Представитель третьего лица К. С. В. - П. А. Н., действующий по доверенности №... от дата, оставил разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. Пояснил, что спора по границам земельного участками с истцами не имеется.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, причин уважительности неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст. 3 Федерального закона РФ от дата №...-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1 указанного Федерального закона, Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от дата «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от дата «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (введен в действие с дата и действовал до дата) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Из материалов дела следует, что Д. С. Е. и Д. Т. Н. являются собственниками по ? доле каждая части жилого дома, расположенного по адресу: адрес на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата и договора дарения от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

Согласно справки ф.7 Самарского филиала ФГУП «Ростехнивентаризация-Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес (ранее адрес, по инв.делу Потапова/Ак. Платонова адрес), содержатся:

копия договора на право застройки от 03/07/1946, выданный сектором отвода земельных участков отдела по делам Архитектуры при Исполкоме Куйбышевского Горсовета М. И. Ф. М. И. Ф., в том что застройщику предоставляется на праве личного пользования земельный участок, расположенный по адресу адрес, для возведения жилого дома в полном соответствии с утвержденным проектом, договор удостоверен С. А. Я., нотариусом 1-ой Куйбышевской государственной нотариальной конторы 04/07/1946 по реестру 29066;

копия договора купли-продажи от 08/12/1962, в соответствии с которым М. И. Ф. продал, а С. Ф. В купил целое домовладение, расположенное по адресу: адрес, договор удостоверен Г. М. Н., нотариусом Государственной нотариальной конторы №... адрес, по реестру №...;

копия договора купли-продажи от 04/09/1965г., в соответствии с которым С. Ф. В продал, а М. Н. Г. (4/7 доли) и К. К. А. (3/7 доли) купили целое домовладение, расположенное по адресу: адрес, договор удостоверен К. С. И., нотариусом Государственной нотариальной конторы №... адрес, по реестру №...;

копия договора купли-продажи от 14/07/1969, в соответствии с которым Ц. Н. Г. продала, а Д. Е.М. купил 4/7 долей домовладения, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен Лаптевой A.M., нотариусом Государственной нотариальной конторы №... адрес, по реестру №...;

ксерокопия свидетельства о праве на наследство от 20/06/2013, в соответствии с которым наследником Д. Е.М. является Д. Т. Н., наследственное имущество состоит из 4/7 долей домовладения, расположенного по адресу: адрес, удостоверено Б. М. В., нотариусом адрес по реестру №....

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата постановлено: «Иск К. К. А. удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Выделить в натуре К. К. А. часть жилого дома литеры А1АЗ, часть лит.А (помещения ж1 поз.: 3, 4, 6, 7, 8), общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью - 40,4 кв.м., подсобной - 21,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Признать за К. К. А. право собственности на часть жилого дома литеры А1АЗ, часть лит.А (помещения ж1 поз.: 3, 4, 6, 7, 8), общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью - 40,4 кв.м., подсобной - 21,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Встречный иск Д. Т. Н. удовлетворить. Выделить Д. Т. Н. часть жилого дома литера лит.А2А4А5,А6,А7 часть лит.А, кроме того лит.а1 (помещения ж2 и ж3 поз.: 1, 2, 5, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, кроме того веранда площадью 2,9 кв.м.), общей площадью жилого помещения - 114,5 кв.м., жилой площадью - 59,2 кв.м., подсобной - 55,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Признать за Д. Т. Н. право собственности на реконструированную часть жилого дома литера лит.А2А4А5,А6,А7 часть лит.А, кроме того лит.а1 (помещения ж2 и ж3 поз.: 1, 2, 5, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, кроме того веранда площадью 2,9 кв.м.), общей площадью жилого помещения - 114,5 кв.м., жилой площадью - 59,2 кв.м., подсобной - 55,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес».

    В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с договором дарения от дата Д. Т. Н. подарила Д. С. Е. в общую долевую собственность ? долю в помещении, назначение: жилое помещение, общая площадь 114,5 кв.м., 1 этаж, находящееся по адресу: адрес (л.д. 8).

Таким образом, судом установлено, что истцам перешло право постоянного бессрочного пользования земельного участка с переходом права на жилой дом в порядке наследования с 1969г., указанный земельный участок сформирован до утверждения Правил застройки и землепользования, истцы пользовались и пользуются домом с земельным участком.

Согласно схеме расположения земельного участка, площадь испрашиваемого истцами земельного участка, расположенного по адресу: адрес составляет 510 кв.м. (л.д. 94).

дата истцы обратились с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

дата ДУИ г.о. Самара вынесено распоряжение №... об отказе Д. С. Е., Д. Т. Н. в предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность за плату земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит преобразовать площадью 510 кв.м., занимаемого жилым домом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес на территории кадастрового квартала №.... Основаниями для отказа являются пп.2 п. 8 ст. 39.15, п.п. 19 ст. 39.16, п. 12 ст. 85 ЗК РФ, п.п. 22 п. 2.13 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена отдельным категориям физических и юридических лиц без проведения торгов» (часть земельного участка принадлежит территории общего пользования), в связи с чем предоставление участка на заявленном виде прав не допускается.

Согласно выписки из ИСОГД г.о. Самара ДГС г.о. Самара от дата № адрес-1-1 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 511 кв.м., расположен в зоне планируемого жилья (Ж-5) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в адрес, Утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от дата №..., на часть участка градостроительный регламент не распространяется, на земельном участке имеется охранная зона водопровода, газопровода, ЛЭП, часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования.

Вместе с тем, право собственности на домостроение, расположенное на испрашиваемом земельном участке, по вышеуказанному адресу возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ и до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».

Границы испрашиваемого земельного участка согласованы с владельцами соседних участков, споров по границе не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка и схемой расположения земельного участка. Составленного ООО «СамараТИСИЗ».

Из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 511 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Материалами дела подтверждено, что земельный участок с расположенным на нем домом был сформирован до утверждения Правил застройки и землепользования.

Доводы ответчика о том, что истцами не оспорено распоряжение департамента и оно не признано незаконным, что истец не обращался в Администрацию с заявлением о предоставлении участка, не принимаются во внимание, поскольку распоряжением указано отказ в согласовании по причине того, что часть участка принадлежит к территории общего пользования.

    Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также то, что истцы проживают в жилом доме на спорном земельном участке, владельцы дома пользовались земельным участком как до вступления в силу Закона СССР от дата №... «О собственности в СССР» так и после, границы земельного участка согласованы с собственниками соседних земельных участков, споров по границам земельного участка не имеется, у суда имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Д. С. П., Д. Т. Н. о признании права собственности.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Д. С. Е., Д. Т. Н. удовлетворить.

Признать за Д. С. Е., Д. Т. Н. право собственности по ? доли за каждым на земельный участок площадью 510 кв.м., под часть индивидуального жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято дата.

Судья                             Курмаева А.Х.