Решение по делу № 2-2339/2017 ~ М-1859/2017 от 05.06.2017

Дело №2-2339/2017 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе судьи Аберкон И.В., при секретаре Шишикиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми 21 июля 2017 года гражданское дело по иску Дмитрачковой О.Н., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: Дмитрачкова Г.А., <...> г..р., Дмитрачковой А.А., <...> г..р., к Алагаевой Э.Г.К., действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына Алагаева С.Э., <...> г..р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о прекращении ипотеки,

установил:

Дмитрачкова О.Н., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: Дмитрачкова Г.А., <...> г..р., и Дмитрачковой А.А., <...> г. г.р., обратилась в Ухтинский городской суд РК с иском к Алагаевой Э.Г.к. об обязании снять обременение по договору купли-продажи от 30.07.2013г., указав в обоснование требований, что ввиду отсутствия заявления продавца (Алагаевой Э.Г.к.) погасить регистрационную запись об ипотеке в Управлении Росреестра по РК не представляется возможным.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлеченоУправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - супруг истицы Дмитрачков А.Г..

В проведенных по делу судебных заседаниях истица, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: Дмитрачкова Г.А., <...> г..р., и Дмитрачковой <...> г., <...> г. г.р., уточнила заявленные требования: просила снять обременение, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 03.08.2013г. за .... на объект: помещение, адрес: .... (прекратить ипотеку. На доводах иска истица настаивала, дополнительно пояснила, что на основании договора купли-продажи от 30.07.2013г. она, её дети и супруг приобрели жилое помещение – ...., расположенную по адресу: ...., у ответчика - Алагаева Э.Г.к.; 03.08.2013г. в Ухтинском отделе Управления Росреестра по Республике Коми за ними (покупателями) зарегистрировано право общей долевой собственности (1/4 доля в праве за каждым) на вышеуказанную квартиру, которая была приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат серии ...., выданный ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в г. Ухта РК); по данному сертификату в счет оплаты по договору на банковский счет Алагаевой Э.Г.к. ...., открытый в ПАО « были перечислены денежные средства в размере .... руб., на банковский счет несовершеннолетнего Алагаева С.Э. – .....; при совершении сделки купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателей на указанную квартиру было зарегистрировано ограничение права (ипотека в силу закона); на данный момент покупатели свои обязательства по оплате исполнили в полном объеме, однако, погасить регистрационную запись об ипотеке в Ухтинском отделе Управления Росреестра по РК они не могут в связи с отсутствием заявления продавцов. Истица указала, что её попытки установить место нахождения продавца квартиры Алагаева Э.Г.к. результатов не дали.

3-е лицо Дмитрачков А.Г. (супруг истицы), в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, требования Дмитрачковой О.Н. поддерживает.

Ответчица Алагаева Э.Г.к., действующая за себя и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Алагаева С.Э., <...> г..р., в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, о причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Каких-либо заявлений, ходатайств, возражений по иску от ответчицы за время рассмотрения дела не поступило.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в настоящее судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие. В ранее проведенном по делу судебном заседании представитель Управления Росреестра по РК по доверенности Нагайцева М.А. пояснила, что для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимы заявления от залогодателя и залогодержателя по сделке; при отсутствии заявления залогодержателя прекратить ипотеку невозможно.

Начальник отдела опеки и попечительства по г. Ухта Управления по опеке и попечительству Министерства труда, занятости и социальной защиты Республики Коми Огородник Д.Г., действующей по доверенности, в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения иска при наличии доказательств полной оплаты квартиры по договору купли-продажи жилого помещения от 30.07.2013г. Покупателями Продавцам.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав истицу, представителя Управления Росреестра по РК, исследовав материалы дела, заслушав представителя органа опеки и попечительства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона №141-ФЗ от 01.07.2017г.), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (пункт 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (в ред. Федеральных законов от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 03.07.2016г. №361-ФЗ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2017г. жилое помещение, расположенное по адресу: ...., с 03 августа 2013 года находится в общей долевой собственности Дмитрачковой О.Н., Дмитрачков А.Г. и их несовершеннолетних детей: Дмитрачкова Г.А., <...> г..р., Дмитрачковой А.А., <...> г..р., (доля в праве каждого участника – 1\4, дата гос.регистрации права 03.08.2013г., ....). На указанное имущество (помещение) зарегистрировано ограничение права: ипотека в силу закона до полного погашения оплаты по договору; лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Алагаева Э.Г.к., основание государственной регистрации права и ипотеки: договор купли-продажи жилого помещения от 30.07.2013г.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 30 июля 2013 года гр. Алагаева Э.Г.К., действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына Алагаева С.Э., <...> г..р., (продавец), с одной стороны, и гр.гр. Дмитрачков А.Г., Дмитрачкова О.Н., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: Дмитрачкова Г.А., <...> г..р., Дмитрачковой А.А., <...> г..р., (покупатели), с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого помещения, по которому Продавцы продают, а Покупатели покупают в общую долевую собственность (по 1\4 доле каждому) квартиру, находящуюся на 1-м этаже 2-этажного дома, расположенную по адресу: ...., общей площадью 52,3 кв.м (пункт 1.1). Указанная квартира принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности (в 1\2 доле за каждым) (п. 1.2). По условиям договора стороны оценили комнату в ..... (пункт 1.5).

При этом порядок осуществления расчетов между сторонами был установлен в пункте 2.1 договора с учетом дополнительного соглашения к нему от 08.08.2013г. следующим образом: денежные средства в размере ..... уплачиваются после государственной регистрации перехода права собственности от продавцов к покупателям в Ухтинском отделе Управления Росреестра по Республике Коми, за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский капитал серии ...., выданному Государственным учреждением – Управление Пенсионного Фонда РФ в г. Ухте Республики Коми 12 марта 2010 года, на имя Дмитрачковой О.Н., путем перечисления денежных средств на лицевые счета следующим образом: на счет .... в .... .... на имя Алагаева С.Э. перечисляется сумма в размере .....; на счет ...., открытый в отделении .... на имя Алагаевой Э.Г.К., перечисляется сумма в размере ....., не позднее чем через 2 месяца с даты регистрации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

03 августа 2013года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Покупателей на вышеуказанное жилое помещение (в 1\4 доле за каждым), с ограничением права: ипотека в силу закона (из положений ст.ст. 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не установлено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара).

В материалах регистрационного дела, представленного Ухтинским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по РК, имеются в числе прочих документов заявления Алагаевой Э.Г.к., действующей за себя и в интересах своего ребенка, Дмитрачкова А.Г., Дмитрачковой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Дмитрачкова Г.А., Дмитрачкова А.А., о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

При рассмотрении дела установлено и подтверждается объяснениями истицы, материалами дела, что договор фактически исполнен каждой из его сторон, квартира передана Продавцами Покупателям и принята последними.

Согласно справке от 06.07.2017г. исх. ...., выданной Управлением ПФР в г. Ухте РК, по государственному сертификату .... от <...> г.., выданному на имя Дмитрачковой О.Н., перечислено в соответствии с заявлениями о распоряжении:

- 27.09.2013г. сумма ..... по платежному поручению .... от 27.09.2013г. в .... , назначение платежа: перечисление средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору б\н от 30.07.2013г. на имя Алагаева С.Э., счет ....;

- 27.09.2013г. сумма ..... по платежному поручению .... от 27.09.2013г. в .... , назначение платежа: перечисление средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору б\н от 30.07.2013г. на имя Алагаевой Э.Г.К., счет № ....;

Согласно указанно справке от 06.07.2017г., по состоянию на 05.07.2017г. остаток средств материнского (семейного) капитала на счете 0,00 руб.

Информацией ПАО « » от 03.07.2017г. исх. №270-02Н-03-14\56642, подтвержден факт зачисления денежных средств на банковский счет Продавца (выписка по банковскому счету представлена).

Таким образом, в судебном заседании установлено и достоверно подтверждено письменными доказательствами, что покупатели свои обязательства по оплате согласно п. 2.1 договора купли-продажи жилого помещения от 30.07.2013г. ( учетом дополнительного соглашения к нему от 08.08.2013г) исполнили перед продавцами в полном объеме.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство по данной сделке прекращено надлежащим исполнением.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании вышеприведенных положений законодательства, при установленных по делу обстоятельствах, учитывая отсутствие заявления Алагаевой Э.Г.к., действующей за себя и за несовершеннолетнего Алагаева С.Э., о снятии обременения при исполненных покупателями надлежащим образом обязательствах по сделке, ипотека подлежит прекращению по решению суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Требования Дмитрачковой О.Н., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: Дмитрачкова Г.А., <...> г..р., Дмитрачковой А.А., <...> г..р., удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости 03.08.2013г. за .... на объект: помещение, адрес: ...., принадлежащий на праве общей долевой собственности Дмитрачковой О.Н., Дмитрачкову Г.А., Дмитрачковой А.А., Дмитрачкову А.Г..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд РК в течение месяца со дня принятия.

Судья Ухтинского городского суда РК И.В. Аберкон