Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1872/2021 ~ М-41/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-1872/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    28 апреля 2021 года     г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

    председательствующего судьи Зинченко С.В.,

    при секретаре судебного заседания Лариной О.Н.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чеботарь Анастасии Алексеевны к Чуковскому Владимиру Николаевичу, Столярову Алексею Николаевичу, Чуковской Раисе Александровне, Щетининой Елене Александровне о прекращении права на жилой дом и постройку,

    установил:

Чеботарь А.А. обратилась в суд с иском к Чуковскому Владимиру Николаевичу, Столярову Алексею Николаевичу, Чуковской Раисе Александровне, Щетининой Елене Александровне прекращении права на жилой дом с К№ общей площадью 118,5 кв.м. инв.№, лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1, а2 и постройки лит.: Г, Г1,Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, 1 расположенных по адресу: МО, АДРЕС, а также снятии вышеуказанного жилого дома с государственного кадастрового учета.

В обоснование требований указала, что стороны являются сособственниками в праве общей долевой собственности Чеботарь А.А. – 49/100 доли, Столяров А.Н. – 51/300 доли, Чуковский В.Н. – 51/300 доли, Чуковская Р.А. – 51/600 доли, Чуковская Р.А.. – 51/600 доли на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №. 28.11.2014 года в жилом доме возник пожар, в результате которого дом был полностью уничтожен и восстановлению не подлежит. Поскольку домовладение перестало существовать как объект недвижимости, права собственности сторон на него подлежит прекращению, а жилой дом – снятию с государственного кадастрового учета.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлении адресованном суду просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Столяров А.Н. заседание не явился, в представленном в адрес суда заявлении с требованиями согласился, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчики Чуковский В.Н., Чуковская Р.А., Чуковская Р.А.. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, письменное мнение ответчицы, выслушав доводы представителя истицы, суд приходит к следующему.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из толкования приведенной нормы следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Для того, чтобы признать факт гибели или уничтожения вещи, прекращение ее существования должно быть признано необратимым.

Судом установлено, что истец является единоличным собственником земельного участка с К№ общей площадью 1 172 кв.м.

Истец и ответчики являются сособственниками в праве общей долевой собственности Чеботарь А.А. – 49/100 доли, Столяров А.Н. – 51/300 доли, Чуковский В.Н. – 51/300 доли, Чуковская Р.А. – 51/600 доли, Щетининой Е.А. – 51/600 доли на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

Право собственности Чеботарь А.А. на долю жилого дома возникло в порядке наследования по закону после смерти отца Чеботарь А.А. и зарегистрировано в установленном порядке. (л.д. 10)

28.11.2014 года в жилом доме возник пожар, в результате которого дом был полностью уничтожен.

Кроме жилого дома с К№ общей площадью 118,5 кв.м. инв.№, лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1, а2 и постройки лит.: Г, Г1,Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, 1 также уничтожены и перестали существовать.

Жилой дом и постройки в настоящее время отсутствуют, что подтверждается актом обследования от 10.03.2021 г. (л.д. 157-166)

Из уточненного акта обследования также усматривается, что при обследовании домовладения установлено отсутствие следов строения, в том числе и фундамента, таким образом кадастровый инженер подтвердил прекращение существования здания.

В отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению право собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о полной гибели дома по вышеуказанному адресу и, как следствие, о прекращении права собственности Чеботарь А.А., Чуковского В.Н., Столярова А.Н., Чуковской Р.А., Щетиной Е.А. на него, в связи с чем требования искового заявления подлежат удовлетворению.

Нормой ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. Одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. В соответствии с п.2 ч.2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.23 этого же Закона, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Таким образом, исходя из положений вышеуказанного Закона, допустимым доказательством, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости, в связи с гибелью такого объекта недвижимости, является акт обследования объекта.

При этом форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке установлены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861.

Согласно п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастр недвижимости вносятся сведения, в том числе о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу ч.7 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него. В силу п. 3 ст. 36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Таким образом, по смыслу п.7 ч.4 ст.8, п.1 ст.23 и п.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременного внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером по форме, предусмотренной Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке», который в материалах дела имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT Чеботарь Анастасии Алексеевны к Чуковскому Владимиру Николаевичу, Столярову Алексею Николаевичу, Чуковской Раисе Александровне, Щетининой Елене Александровне о прекращении права на жилой дом и постройку – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Чеботарь Анастасии Алексеевны – 49/100 доли, Столярова Алексея Николаевича – 51/300 доли, Чуковского Владимира Николаевича– 51/300 доли, Чуковской Раисы Александровны – 51/600 доли, Щетининой Елены Александровны – 51/600 доли на жилой дом К№. Общей площадью 118,5 кв.м., инв.№ лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1, а2 и постройки лит.: Г, Г1,Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, 1., по адресу: АДРЕС.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Зинченко

    В окончательной форме решение суда принято 11 мая 2021 года