Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2021 ~ М-3646/2020 от 30.12.2020

КОПИЯ

№2-580/2021        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 25 февраля 2021 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Кучевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Кузьмину Владиславу Александровичу о признании отсутствующим права собственности на хозяйственное строение,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (далее – Комитет) обратился с иском к Кузьмину В.А. о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание (хозяйственное строение) общей площадью 12 кв.м, с кадастровым номером № и №, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 618 кв.м с кадастровым номером №. В обоснование указано, что 26.03.2012 года между истцом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) бал заключен договор аренды земельного участка № сроком действия на пять лет, начиная с 26.03.2012 года по 23.03.2017 года, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 618 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. 04.08.2014 года права по договору аренды перешли к Кузьмину В.А. на основании договора уступки. В связи с истечением срока договора аренды запись об аренде была погашена. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 12.08.2020 года, на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости, имеющие кадастровые номера №, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком. 22.01.2018 года сотрудниками администрации Усть-Качкинского сельского поселения проведен осмотр земельного участка, в ходе которого был составлен акт обследования объектов недвижимости на земельном участке. В результате обследования было установлено, что земельный участок не огорожен; на участке складированы бревна и доски, объекты недвижимости отсутствуют; подключение к электрической сети отсутствует. Зарегистрированное за ответчиком право на сооружение с кадастровым номером № нарушает права истца по распоряжению земельным участком с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец представителя не направил, извещен надлежащим образом; от представителя истца Бейлина М.М., действующего на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Кузьмин В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства (регистрации): <адрес>, подтвержденному сведениями, поступившими из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю в адрес суда 04.02.2021 года. Почтовое отправление с извещением ответчика возвращено в суд за истечением срока хранения. Иного фактического адреса проживания ответчика у суда не имеется.

Согласно телефонограмме от 25.02.2021 года Кузьмин В.А. исковые требования признает в полном объеме, поскольку давно не считает себя собственником спорного сооружения, хоть и имеет правоустанавливающие документы на него; просит рассмотреть дело в его отсутствие ввиду нахождения в другом городе.

Согласно ч.1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

На основании ч.ч.3 и 4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ (в порядке заочного судопроизводства).

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом; направлены письменные пояснения, из которых следует просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя; возражений по существу заявленных требований не представлено.

Суд, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, установил следующее.

Согласно заключенному 26.03.2012 года между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) договору аренды земельного участка №, а также дополнительному соглашению от 26.12.2012 года № к договору аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 618 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> роща, №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Срок действия договора – с 26.03.2012 года по 25.03.2017 года (л.д. 5-9, 10).

Как следует из письменных пояснений Управления Росреестра по Пермскому краю от 18.02.2021 года, а также уведомления Управления Росреестра по Пермскому краю от 26.06.2013 года о проведенной регистрации ограничения (обременения) права (л.д. 11), 26.06.2013 года в ЕГРН внесена запись об аренде на указанный земельный участок в пользу ФИО5; запись погашена 11.08.2014 года.

Согласно договору уступки прав аренды на земельный участок от 04.08.2014 года, заключенному между ФИО5 и Кузьминым В.А., ФИО5 уступает Кузьмину В.А. права аренда на земельный участок площадью 618 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> роща, №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов (л.д. 12-12 оборот).

На основании указанного договора уступки прав 11.08.2014 года в ЕГРН внесена запись об аренде на указанный земельный участок в пользу Кузьмина В.А., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10; запись погашена 07.08.2020 года, что подтверждается письменными пояснениями Управления Росреестра по Пермскому краю от 18.02.2021 года.

Как следует из копии материала реестрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, письменных пояснений Управления Росреестра по Пермскому краю от 18.02.2021 года, выписок из ЕГРН от 28.01.2021 года, уведомления из ЕГРН от 09.02.2021 года:

- согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка № находится объект недвижимости – нежилое здание (хозяйственное строение), площадью 12 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>п, <адрес> роща, №, которое принадлежит на праве собственности Кузьмину В.А. на основании договора купли-продажи объекта нежилого назначения от 04.08.2014 года, заключенного с ФИО5 (продавцом);

- объект недвижимости с кадастровым номером № – нежилое здание (хозяйственное строение), площадью 12 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> роща, №, снят с кадастрового учета с присвоением ему статуса «архивный», так как является дублем объекта с кадастровым номером №.

Согласно акту обследования земельного участка от 17.02.2021 года, а также приложенной к акту фототаблице, комиссией в составе начальника МКУ «Управление земельно-имущественными ресурсами Пермского муниципального района» и главного специалиста отдела по землеустройству МКУ «Управление земельно-имущественными ресурсами Пермского муниципального района» проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. В ходе проверки установлено, что земельный участок не огорожен, зарос травой и древесно-кустарниковой растительностью; на земельном участке складированы бревна; объекты недвижимости отсутствуют.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения входящего в состав этого муниципального района.

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требования устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии с абзацем первым п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Учитывая вышеприведенные положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что наличие зарегистрированного права Кузьмина В.А. на нежилое здание (хозяйственное строение), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>/п, <адрес>, кадастровый №, не существующее в натуре, препятствует осуществлению права истца, предусмотренного ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», на распоряжение земельным участком, право собственности на который не разграничено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не предоставлено доказательств, подтверждающих фактическое наличие спорного объекта недвижимости – нежилого здания (хозяйственного строения), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № истек, запись об аренде земельного участка в пользу Кузьмина В.А. в ЕГРН погашена 07.08.2020 года, земельный участок по назначению не используется, не огорожен. Также, за Кузьминым В.А. зарегистрировано право собственности на несуществующий в натуре объект недвижимости, что противоречит существу права собственности.

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о нарушении публичных интересов муниципального образования, на территории которого зарегистрирован спорный объект.

Учитывая изложенное, суд считает, что нежилое здание (хозяйственное строение), право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН за Кузьминым В.А., но фактически отсутствующее в натуре, отсутствует и в качестве объекта права.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что не имеется правовых оснований для сохранения в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на такой объект за Кузьминым В.А., право собственности Кузьмина В.А. на указанный объект подлежит прекращению, а сведения об указанном объекте недвижимого имущества подлежат исключению из ЕГРН.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Кузьмину Владиславу Александровичу о признании отсутствующим права собственности на хозяйственное строение – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Кузьмина Владислава Александровича на хозяйственное строение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 12 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2010, кадастровый №.

Решение является основанием для снятия хозяйственного строения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 12 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2010, кадастровый №, с кадастрового учета.

Решение является основанием для аннулирования записи регистрации от 11.08.2014 № о праве собственности Кузьмина Владислава Александровича на хозяйственное строение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 12 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2010, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение составлено 04.03.2021 года.

Судья Дружинина О.Г.

Подлинный экземпляр находится

в гражданском деле № 2-580/2021

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2020-005405-91