Решение по делу № 2-147/2016 ~ М-106/2016 от 04.02.2016

                    К делу № 2-147/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2016 года                                      ст. Кущёвская

Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего – федеральный судья                 Лисовец А.А.,

секретарь                                    Тумко К.Г.,

а так же с участием:

представителя истца                                Кормина С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернявского И.А. к Яровой С.В., третьему лицу администрации Кущёвского сельского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Чернявский И.А. обратился в суд с исковым заявлением к Яровой С.В., третьему лицу администрации Кущёвского сельского поселения о признании права собственности. В заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Ч.А.Г., бывший при жизни главой домовладения, расположенного в <адрес>. О факте того, что Ч.А.Г. являлся главой домовладения, свидетельствуют выписки из похозяйственных книг. Следовательно, его отец имел законное право собственности на жилой <адрес>. На момент его смерти в доме фактически проживали он сам, а так же его жена (мать) - Ч.К.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти отца, мать вступила в права собственности на ? доли в данном домовладении и за ней, согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному Кущевской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за №, было признано право собственности. Он и мать, в права наследство по закону, на остальную ? доли в праве собственности на дом, формально не вступали, к нотариусу не обращались. 25.07.1997 года, Ч.К.И., в соответствии с договором купли продажи составленным нотариусом Кущевского нотариального округа Д.М.О. по реестру за №, продала свою долю Щ.С.В.. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Степнянском с/о и Кущёвском БТИ. После этого, дом фактически, но без оформления соответствующих документов, был разделен в натуре на две квартиры, в одной из которой жила семья Щ.С.В. (Ярова) С.В.. Во второй квартире проживал он. Право собственности на образовавшиеся квартиры, в соответствующих органах, зарегистрировано не было. Управление и бремя содержание второй квартирой с 1997 года и по настоящее время, полностью принял на себя, т.к. полагал ее своей собственностью. Таким образом, учитывая, что ни кто не вступил в права наследства на оставшуюся ? долю в праве собственности на дом, оставшийся от его отца, а так же то, что с 1997 года и по настоящее время, он управляет, полностью несет бремя ответственности и содержания квартиры, образованной на основе этой доли, полагает, что есть основание обратиться за признанием за права собственности на квартиру. Кроме того, он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, в <адрес>.е. того участка, на котором расположена квартира. В свою очередь Ярова (Щ.С.В.) СВ. является собственником расположенного под своей квартирой земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, в <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.06.2007 года была внесена запись регистрации за номером №, что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации нрава, выданным Управлением Федеральной государственной регистрационной службой по Краснодарскому краю серии № от 8 июня 2007 года. При обращении с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество, оставшееся после умершего Ч.А.Г., постановлением от 07.05.15 регистрационный №, нотариуса Кущёвского нотариального округа М.П.М., ему было отказано за пропуском сроков принятия наследства и отсутствием правоустанавливающих документов. В связи с чем, просит суд признать право собственности на <адрес> кадастровым номером № в жилом доме, расположенном в <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Чернявский И.А. в судебное заседание не явился, представив заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие. Представитель истца Чернявского И.А. Кормин С.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал полностью, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ярова С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, просила суд принять признание иска, указав, что последствия признания иска установленные ст. ст. 39, 173, 220-221 ГПК РФ ей понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Представитель третьего лица Кущёвского сельского поселения Ермоленко Ю.Н., действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя и вынесении решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав сторону, свидетелей, исследовав материалы дела, полагает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца (л.д. 9) Ч.А.Г., что следует из свидетельства о смерти, выданного Степнянским сельским Советом Кущёвского района Краснодарского края РФ (л.д. 10).

Из архивной справки, выданной архивным отделом администрации муниципального образования Кущёвский район от 25.01.2016 г. № следует, что согласно протокола исполкома Кущёвского сельского Совета депутатов трудящихся № от 04 августа 1966 г Ч.А.Г. разрешено строительство нового дома со сносом старого по <адрес> (л.д. ).

Из выписок похозяйственных книг № 54,55,56 от 14.03.2016 г. по адресу: <адрес> (старый №) следует, что Ч.А.Г. являлся главой домовладения с 1964 года по момент смерти - № год (л.д. ).

Из указанных выписок похозяйственных книг № 54,55,56 от 14.03.2016 г. по адресу: <адрес> (старый №) так же следует, что с 1970 годов указанный дом фактически, но без оформления соответствующих документов, был разделен в натуре на две квартиры (л.д. ).

Факт раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (старый номер №) в натуре на две квартиры так же подтверждается справкой от 03.04.1972 г. (л.д. ) о том, что за Чернявским И.А. закреплено 0,05 га при ? дома по адресу: <адрес>, за Ч.А.Г. осталось 0,10 га при ? дома по тому же адресу.

После смерти Ч.А.Г., мать истца Ч.К.И. получив свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в домовладении (фактически <адрес>), расположенном по адресу: <адрес> (старый №), выданное Кущёвской государственной нотариальной конторой от 17.09.87. по реестру за №, продала свою долю Щ.С.В. (сменила фамилию на «Ярова») по договору купли – продажи от 25.07.1997 г., удостоверенным нотариусом Кущёвского нотариального округа Д.М.О. по реестру за № (л.д. ).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> Яровой С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ёвская <адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись № (л.д. ).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 15.06.2015 года, выданного Управлением Федеральной службы регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Яровой С.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись № (л.д. ).

Из выписки похозяйственной книги № от 14.03.2016 г. по адресу: <адрес> следует, что с 1971 года по настоящее время главой числиться Чернявский И.А. (л.д. ).

26.12.2014 года истцом Чернявским И.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись № (л.д. ).

Постановлением от 07.05.2015 г., нотариусом Кущёвского нотариального округа М.П.М., Чернявскому И.А. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, оставшееся после умершего Ч.А.Г., в связи с пропуском сроков принятия наследства и отсутствием правоустанавливающих документов (л.д. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

     В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

     В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Свидетели З.Е.Н. и Ч.Д.Г. являющиеся супругами пояснили, что Ч.Д.Г. является однофамильцем истцу, при этом, его жена З.Е.Н. это сестра жены Чернявского И.А., которого знают с рождения. Истец и его семья - отец Ч.А.Г. и мать Ч.К.И., проживали по адресу: <адрес> (сейчас №), в с 1966 года они построили новый дом, главой хозяйства был Ч.А.Г. до момента смерти, позже дом разделили, в <адрес> 1970 годов проживал сын Ч.А.Г. - Чернявский И.А., который также и помогал родителям строить дом. Он полностью содержал квартиру, в настоящее время там не проживает, в связи с плохим состоянием здоровья переехал к детям.

    Таким образом, судом установлено, что Чернявский И.А. фактически принял наследство, открывшееся после смерти отца Ч.А.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, однако препятствием для вступления в наследство является отсутствие у Ч.А.Г. правоустанавливающих документов на <адрес> в <адрес>.

    Из уведомления Кущёвского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии следует, что сведения о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют (л.д. ).

Согласно техническому паспорту на квартиру, год постройки квартиры датируется - 1966, общая площадь жилого помещения составляет № кв.м., жилое помещение соответствует целевому значению (л.д. 18-20).

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выданного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Кущёвскому району, жилое помещение имеет работоспособное состояние, веранда находится в аварийном состоянии (л.д. ).

Положениями п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» определено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

     В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    Согласно положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    Как следует из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует и подтверждается и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, что истец Чернявский И.А. в течение 45 лет с 1971 года не являясь официально собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проживал в ней, добросовестно, открыто и непрерывно владел ею (л.д. ), нес бремя её содержания, что так же по мнению суда является основанием для признания права собственности за Чернявским И.А. на спорную квартиру.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, представленные доказательства, показания свидетелей суд считает, что исковые требования Чернявского И.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Чернявского И.А. к Яровой С.В., третьему лицу администрации Кущёвского сельского поселения о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Чернявским И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес> кадастровым номером № в жилом доме, расположенном в <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв. м.

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущёвский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2016 года.

Председательствующий              А.Лисовец

Решение не вступило в законную силу.