Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-316/2020 ~ М-1189/2020 от 17.08.2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 августа 2020 года г. Кинель Самарская область

Судья Кинельского районного суда Самарской области Лейнова С.В., изучив исковое заявление Грядунова В. Н. к конкурсному управляющему СПК «Покровское», Бирюкову М. С. о расторжении договора аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Грядунова В.Н. обратился в суд с иском к конкурсному управляющему СПК «Покровское», Бирюкову М.С. о расторжении договора аренды земельных участков, указав, что он является участником долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, иными собственниками земельных участков и СХПК «Покровское» был заключен договор аренды земельных участков сроком на 49 лет. В ДД.ММ.ГГГГ году в отношении арендатора была введена процедура банкротства. С ДД.ММ.ГГГГ года арендатор перестал выполнять взятые на себя обязательства. В ДД.ММ.ГГГГ году земельные участки фактически перестали использоваться СХПК «Покровское». ДД.ММ.ГГГГ в адрес конкурсного управляющего было направлено требование (претензия) о расторжении договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невыплатой арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий отказал в удовлетворении претензии. Спорные земельные участки были включены в конкурсную массу для реализации имущества на торгах. По результатам торгов с Бирюковым М.С. заключен договор переуступки прав требования и обязанностей по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников земельных участков, на котором было принято решение о расторжении договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и заключении договора аренды с ИП ФИО1. В связи с этим просит расторгнуть договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив исковое заявление и приложенные к нему документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, в настоящее время арендатором земельных участков на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ является Бирюков М.С..

Вместе с тем, истцом не представлены доказательства соблюдения установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора, а именно, направления ответчикам предложения о расторжении договора аренды земельных участков.

Приложенное к исковому заявлению уведомление о расторжении договора аренды, направленное конкурсному управляющему СПК «Покровское», не свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, поскольку после направления указанного уведомления изменились обстоятельства, а именно, земельные участки на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ переданы в аренду Бирюкову М.С..

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит возврату.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 224, 225 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить Грядунову В. Н. исковое заявление к конкурсному управляющему СПК «Покровское», Бирюкову М. С. о расторжении договора аренды земельных участков.

Возвращение заявления не препятствует повторному обращению в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если будет устранено допущенное нарушение.

На определение может быть подана жалоба в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья <данные изъяты>