Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2012 (2-4135/2011;) ~ М-4080/2011 от 07.09.2011

Дело № 2-31/12     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск           18 июня 2012 г.

Октябрьский районный суд г.Новороссийска, Краснодарского края в составе: председательствующего Схудобеновой М.А.              

при секретаре Щербаковой О.С.                    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Здорикова <данные изъяты> к Судоплатову <данные изъяты>, администрации муниципального образования город Новороссийск о признании договора купли продажи недействительным в силу ничтожности

УСТАНОВИЛ:

Здориков А.Т. обратился в суд с иском к Судоплатову А.В., администрации муниципального образования город Новороссийск о признании договора купли продажи недействительным в силу ничтожности, указав в обоснование иска, что решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ выселен из жилого помещения - <адрес>.

В указанном судебном процессе узнал, что жилое помещение, в котором с семьей проживал с ДД.ММ.ГГГГ года, продано МУ "Управление имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск" покупателю - Судоплатову А.В..

ДД.ММ.ГГГГ его мать - Здорикова <данные изъяты> приобрела в собственность <данные изъяты> долю домовладения площадью <данные изъяты> кв. метров (<данные изъяты>) находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.

По данным филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" адрес домовладения изменился с <адрес>.

Поскольку в семье были четверо детей и нуждалась в дополнительной жилой площади, в ДД.ММ.ГГГГ годах на собственные средства был построен жилой дом литер <данные изъяты> на указанном земельном участке.

Решением Октябрьского районного народного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по иску прокурора Октябрьского района к ФИО1, Здорикову А.Т., ФИО5 и ФИО6, самовольно построенный дом литер "<данные изъяты>", расположенный на земельном участке домовладения по <адрес>, безвозмездно изъят с зачислением в фонд местного Совета народных депутатов, без лишения права пользования жилплощадью.

Решением Октябрьского райсуда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ определены доли в праве общей долевой собственности в домовладении находящемся по <адрес>.

Согласно решению суда за ФИО7 признаны <данные изъяты> доли <адрес>, за ФИО8 - <данные изъяты> доли, за ФИО1 - 4/20 доли и за фондом местных Советов <данные изъяты> доли указанного домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ оформил наследственные права на имущество, оставшееся после смерти матери - ФИО1, состоящее из <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, состоящего в целом из основного саманного строения литер А, общая площадь 49,3 кв.метров, жилая площадь 42,3 кв.метров, подвала литер под А общей площадью 5,8 кв.метров, основного саманного шлакобетонного строения литер Б, общая площадь 33,5 кв.метров, жилая площадь 17,6 кв.метров, крыльца, основного саманного кирпичного строения литер В, общая площадь 49,5 кв.метров, жилая площадь 49,5 кв.метров, пристройки литер в общей площадью 6,5 кв.метров, пристройки литер в1 общей площадью 4,8 кв.метров, летней кухни литер Ж, гаража литер Г, сарая литер Г2, сарая литер 3, летней кухни литер Д, летней кухни литер Е, летней кухни литер К, сарая литер Г1, сарая литер Г8, сарая литер Г9, уборной литер Г5, душа литер Г7, забора литер I, калитки литер II, забора литер III, забора литер IV, ворот литер V, мощения литер VII, мощения литер VIII, бассейна литер X, забора литер XIX, водопроводной колонки литер XI, навеса литер Г4, калитки литер XXI, уборной литер ГЗ, уборной литер Г6, забора литер VI, забора литер IX, водопроводной колонки литер XII, калитки литер XVIII, калитки литер XIV, забора литер XV, забора литер XVI, забора литер XVII, водопроводной колонки литер XX, уборной литер Г10, летнего душа литер Г11;

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выдано на <данные изъяты> вышеуказанного наследства, запись в реестре №.

ДД.ММ.ГГГГ оформил наследственные права на имущество, оставшееся после смерти сестры - ФИО6, состоящее из <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, состоящего в целом из основного саманного строения литер А, общая площадь 49,3 кв.метров, жилая площадь 42,3 кв.метров, подвала литер под А общей площадью 5,8 кв.метров, основного саманного шлакобетонного строения литер Б, общая площадь 33,5 кв.метров, жилая площадь 17,6 кв.метров, крыльца, основного саманного кирпичного строения литер В, общая площадь 49,5 кв.метров, жилая площадь 49,5 кв.метров, пристройки литер в общей площадью 6,5 кв.метров, пристройки литер в1 общей площадью 4,8 кв.метров, летней кухни литер Ж, гаража литер Г, сарая литер Г2, сарая литер 3, летней кухни литер Д, летней кухни литер Е, летней кухни литер К, сарая литер Г1, сарая литер Г8, сарая литер Г9, уборной литер Г5, душа литер Г7, забора литер I, калитки литер II, забора литер III, забора литер IV, ворот литер V, мощения литер VII, мощения литер VIII, бассейна литер X, забора литер XIX, водопроводной колонки литер XI, навеса литер Г4, калитки литер XXI, уборной литер ГЗ, уборной литер Г6, забора литер VI, забора литер IX, водопроводной колонки литер XII, калитки литер XVIII, калитки литер XIV, забора литер XV, забора литер XVI, забора литер XVII, водопроводной колонки литер XX, уборной литер ПО, летнего душа литер Г11.

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выдано на <данные изъяты> вышеуказанного наследства, запись в реестре №

Считает, что сделка купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, литер <данные изъяты>", общей площадью <данные изъяты> кв. метров, находящегося по адресу: <адрес>, заключенная между МУ "Управление имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск" и Судоплатовым А.В., является недействительной (ничтожной) по следующим основаниям.

Предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, литер "<данные изъяты>", общей площадью <данные изъяты> кв. метров, находящегося по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Судоплатов А.В приобрел в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер "<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.метров, находящееся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Однако решением Октябрьского райсуда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ за фондом местных Советов признано право собственности на <данные изъяты> доли всего домовладения находящегося по <адрес>, №, <адрес>.

Спорное домовладений находится в общей долевой собственности. Реальный раздел домовладения не производился.

Сделка по продаже 3/20 Литер "Б" проведена с нарушением требований ГК РФ о предмете договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение литер <данные изъяты> правами третьих лиц не обременено, ограничений в пользовании не имеется.

Однако решение Октябрьского районного народного суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за его семьей закреплено право пользования жилым помещением - жилым домом литер <данные изъяты> никто не отменял.

Пользуется домом - литер <данные изъяты> с момента постройки - ДД.ММ.ГГГГ г., оплачивает коммунальные услуги, ремонтирует и благоустраивает спорный дом.

Ответчик - администрация МО г. Новороссийск, не предлагала ему приобрести спорный дом, а незаконно продала, якобы, целый литер <данные изъяты>", Судоплатову А.В. без учета права пользования спорным жилым помещением лицами пользующимися указанным жильем.

Оснований для прекращения права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных ЖК РФ, у администрации МО г. Новороссийск не имелось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

В соответствии ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна.

Просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> доли в праве общей собственности на домовладение, литер "<данные изъяты> находящееся по адресу: по адресу: <адрес>, заключенный между МУ "Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск" и Судоплатовым А.В. недействительной (ничтожной) сделкой.

Аннулировать запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Судоплатова А.В. на <данные изъяты> доли в праве общей собственности на объект: жилой дом, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Локоть В.Ф. исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил, просил суд признать ничтожной сделку, договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в договоре не указано, что Здориков А.Т. сохраняет право пользования указанным жилым помещением. Истец Здориков А.Т. считает, что указанным договором нарушены его права, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ пользовались спорным помещением. При этом указывает, что договор найма с администрацией г. Новороссийска не заключался, регистрация по месту жительства указан адрес <адрес>, без указания литера. По указанному адресу имеет в собственности долю на литер «А».

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности Хачатрян К.И. против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку истцом избран неверный способ защиты права. Договор соответствует требованиям закона, прав истца не нарушает, так же просила учесть обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решениями суда.

Ответчик Судоплатов А.В. против удовлетворения иска возражал, поскольку сделка законна, у Здорикова А.Т. в собственности <данные изъяты> доля литера <данные изъяты>», где он вправе проживать. Просил отказать.

Третье лицо ФИО15 суду пояснил, что о договоре купли продажи узнал в ДД.ММ.ГГГГ года, является сособственником, занимает литер <данные изъяты>» по адресу <адрес>. Если бы знал ранее, возможно бы выкупил литер «<данные изъяты>

Представитель УФСГРКиК КК в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, а потому суд признал неявку неуважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В качестве оснований к оспариванию сделки, истец ссылается на положения ст. 166 ГК РФ и ст. 168 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником <данные изъяты> доли домовладения на з/у <данные изъяты> кв.м. по <адрес> на основании дубликата договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. адрес изменился с <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного народного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования прокурора Октябрьского района г. Новороссийска удовлетворены в полном объеме, суд безвозмездно изъял у ФИО1 самовольно построенный ею дом литер <данные изъяты> и у ФИО10, ФИО11, ФИО12 самовольно построенный дом литер В, на земельном участке домовладения по <адрес> в <адрес>, с зачислением изъятых домов в фонд местного Совета народных депутатов /л.д. 9-10/. Решение суда было зарегистрировано в БТИ.

Следовательно с момента вступления решения суда в законную силу ДД.ММ.ГГГГ собственником <данные изъяты> стал местный Совет народных депутатов.

Из выписки из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> доли литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> являлся муниципальной собственностью. (л.д.168)

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного народного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ, суд, определив доли в домовладении № по <адрес>, указал, что жилой дом литер <данные изъяты>» принадлежит фонду местных Советов, и его доля составляет <данные изъяты> Указанным решением суда также установлено, что на долю ФИО1 приходилась <адрес>, в жилом доме литер <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Судоплатов А.В., являясь собственником <данные изъяты> доли указанного домовладения, обратился к главе администрации г. Новороссийска с заявлением о выкупе <данные изъяты> долей данного домовладения (жилой дом литер <данные изъяты>», принадлежащий фонду местных Советов), являющихся муниципальной собственностью.

Администрация постановлением главы от ДД.ММ.ГГГГ № приняла решение о продаже Судоплатову А.В. указанных <данные изъяты> долей.

На основании указанного постановления, был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> долей домовладения в виде литера «<данные изъяты>», расположенного по указанному адресу, от ДД.ММ.ГГГГ.

Оспаривая указанный договор в силу его ничтожности истец ссылается, что в указанном договоре не указано о сохранении права пользования Здориковым А.Т. литером <данные изъяты> поскольку при его изъятии в фонд местного Совета народных депутатов в решении было указано, что изъятие производится без лишения права пользования.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. (ст. 674 ГК РФ)

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не предоставил суду доказательств законного права пользования жилым помещением литером «<данные изъяты>», поскольку письменный договор найма с ним не заключался.

Как следует из копии паспорта истца по адресу <адрес> он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, когда собственником Литера «<данные изъяты> стал местный Совет народных депутатов и регистрации прав путем несения сведений о правах в реестр муниципальной собственности, Здориков А.Т. никаких мер к заключению договора найма либо аренды на литер <данные изъяты> не предпринял.

Следовательно положения ст. 558 ГК РФ, о необходимости включения в условия договора продажи жилого помещения литера «Б» перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, с учетом наличия в собственности истца доли в Литере <данные изъяты>», на него не распространяется, и следовательно не влечет ничтожность договора купли продажи.

При этом следует учитывать положения ст. 61 ГПК РФ, в соответствии с которой, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Здориков А.Т. был выселен из жилого дома литер <данные изъяты>». Решение вступило в законную силу.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в части включения в состав наследственного имущества <адрес> <адрес>.

Признано недействительным право собственности Здорикова АТ. на <данные изъяты> долю <адрес>. Решение вступило в законную силу.

Указанными решениями дана оценка оспариваемому договору.

При таких обстоятельствах исковые требования Здорикова А.Т. являются безосновательными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Здорикову <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований к Судоплатову <данные изъяты>, администрации муниципального образования город Новороссийск о признании договора купли продажи недействительным в силу ничтожности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 1 месяца.

Председательствующий                                       Схудобенова М.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.06.2012 г..