Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-229/2017 (2-11103/2016;) ~ М-11470/2016 от 05.10.2016

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 2-229/2017

09 февраля 2017 года

г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Малицкой Я. Н.,

при секретаре Климовой Т.В.,

с участием ответчиков Ситника ФИО., Ситник ФИО (законных представителей несовершеннолетнего ответчика ФИО),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Ситнику ФИО, Ситник ФИО, Ситнику ФИО о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с иском к ответчикам с указанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ответчики Ситник ФИО и Ситник ФИО. ДД.ММ.ГГГГ заключили с истцом договор займа, согласно которого получили денежные средства на приобретение <адрес>, надлежащее исполнение обязательств обеспечивается залогом указанной квартиры, Ответчики получили от истца денежные средства согласно договора, однако условия договора по возврату денежных средств не исполняют, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 135 046,72 руб. Истец просит взыскать с ответчиков сумму задолженности, обратить взыскание на предмет ипотеки путем реализации с торгов, установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2 035 200 руб. Кроме того, просит взыскать с ответчиков задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 12,55% годовых по день вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчики в судебном заседании относительно иска возражали.

     Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» был заключен договор № о предоставлении займа в сумме в сумме 2 754 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 2 754 000 руб. выдан ответчикам, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой указанного имущества, были удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо. Обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование в нарушение условий закладной и договора, ответчиками должным образом не производятся с февраля 2015 года, платежи не производятся вовсе с августа 2015 г., что подтверждается расчетом и не опровергнуто ответчиками.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 3 135 046 руб. 72 коп. (в том числе: задолженность по основному долгу в размере 2 721 073,52 руб., задолженность по процентам в размере 343 466,65 руб., начисленные пени в размере 70506,55 руб.).

Из отчета № АИЖК/В-270/16, подготовленного ЗАО «Международный центр оценки», следует, что рыночная стоимость предмета залога на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 544 000 руб.

По ходатайству ответчиков назначена судебная экспертиза для определения стоимости предмета залога, согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Торгово-промышленной палатой Тюменской области, стоимость предмета залога составляет 4 414 000 руб.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ заёмщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с достоверностью установлен тот факт, что ответчики, получив кредит, не выполняют своих обязательств по его возврату.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.В силу ст. 350 п. 3 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

Как видно из материалов дела, ответчики допустили существенное нарушение договора, систематически с февраля 2015 г. не выполняя должным образом условие по возврату заемщику денежных средств. При таких обстоятельствах истец вправе требовать взыскания суммы задолженности.

Расчёт задолженности по договору произведен истцом верно, ответчиками не оспаривался, суд с ним соглашается.

В соответствии со ст. 50, 51, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.12.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенную квартиру, указанных в статье 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не установлено, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Для определения начальной продажной цены заложенной квартиры суд принимает в качестве достоверного доказательства экспертное заключение Торгово-промышленной палаты, поскольку подготовлено оно компетентным специалистом, предупрежденным судом о соответствующей уголовной ответственности, основано на результатах осмотра квартиры.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь ст. ст. 6, 9, 10, 12, 55-57, 59, 60, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Взыскать солидарно с Ситника ФИО, Ситник ФИО в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 135 046 руб. 72 коп. (в том числе: задолженность по основному долгу в размере 2 721 073,52 руб., задолженность по процентам в размере 343 466,65 руб., начисленные пени в размере 70506,55 руб.); расходы по госпошлине в размере 29 875 руб. 23 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определить начальную продажную цену при продаже с публичных торгов объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 531 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменской областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2017 г.

судья                         Я. Н. Малицкая

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

Гражданское дело, материал № 2-229 /2017 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья                    Я.Н.Малицкая

Секретарь                Т.В. Климова