Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2013 ~ М-233/2013 от 08.04.2013

                                                                                            Дело № 2-250/13

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего                                         Коврыгина Л.Г.

представителя ответчиков, адвоката Соколова А.В., действующего по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ,

при секретаре                                                                             Прохорове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 24 апреля 2013 года дело по иску Дейнега Лидии Ивановны к Красновой Людмиле Николаевне и Красновой Ксении Владимировне о признании права собственности недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Дейнега Л.И. обратился в суд с иском к Красновой Л.Н. и Красновой К.В., о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указывая следующее. В ДД.ММ.ГГГГ году она у ответчиков приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, х. ФИО5, <адрес>. Указанная сделка была оформлена договором купли-продажи, который в настоящее время утерян. Она со своей семьей с момента продажи по настоящее время проживает в спорном домовладении. После продажи изолированной части жилого дома и земельного участка ответчики Краснова Л.Н. и Краснова К.В. сменили место жительство, выехав в неизвестном направлении. В настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в связи с чем обратилась в суд. Просит суд в судебном порядке признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома с инвентарным номером №, общей площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. расположенных по адресу <адрес>, х. ФИО5, <адрес>.

Истица Дейнега Л.И. иск поддержала и показала, что она в ДД.ММ.ГГГГ году со своим мужем - ФИО2 приехали в х.<адрес> из <адрес> и стали работать в совхозе <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ году её супруг погиб в ДТП. Летом ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела в х. <адрес>, у семьи Красновых Людмилы Николаевны и её дочери Ксении, домовладение по <адрес>. Вскоре, после продажи указанного недвижимого имущества и получения денег, продавцы Красновы Л.Н. и К.В. выехали из хутора ФИО5 в неизвестном направлении. Краснова Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а её дочь Ксения примерно ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По слухам известно, что Краснова Людмила Николаевна умерла <данные изъяты>. Где проживает сейчас Краснова К.В. не известно. Последнее известное место жительства ответчиков, это домовладение, которое она купила у Красновых. В настоящее время по её заявлениям и за её счет изготовлена техническая документация указанных объектов недвижимости, теперь необходимо зарегистрировать возникшее право собственности, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчики Краснова Людмила Николаевна и Краснова Ксения Владимировна в судебное заседание не явились, судебные повестки о явке в суд возвращены с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу, в связи с чем судом назначен в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Соколов А.В., который в судебном заседании иск не признал, показав, что мнение ответчиков по исковым требованиям не известно, в связи с чем, просит суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица - администрации Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области - ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал и пояснил, что он занимает должность <данные изъяты> знает Дейнега Л.И., знал Семью Красновых. Действительно Краснова Л.Н. и Краснова К.В. летом ДД.ММ.ГГГГ года продали домовладение по <адрес> х. ФИО5 ФИО1. Вскоре после продажи дома, Краснова Л.Н со своей дочерью Ксенией выбыли в неизвестном направлении.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, летом ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрела у ответчиков за № рублей земельный участок и изолированную часть жилого дома, расположенных в х. ФИО5 <адрес>. Проданный земельный участок принадлежал продавцам на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного и зарегистрированного в Октябрьском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ за № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, проданная изолированная часть жилого дома принадлежала продавцам на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома удостоверенного Октябрьской нотариальной конторой Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за № и зарегистрированного в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и записано в регистровую книгу под №.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С момента передачи имущества в собственность истца, последним была проведена техническая инвентаризация приобретенного имущества, что подтверждается техническим паспортом на изолированную часть жилого дома.

Как следует из указанного технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по <адрес> х. ФИО5 <адрес> с инвентарным номером №, литера по плану №, представляет собой изолированную часть жилого дома, общей площадью № кв.м.

Земельный участок, расположенный под домовладением по <адрес> х. ФИО5 <адрес>, согласно кадастровой выписки о земельном участке, общая площадь № кв.м., с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, тем не менее, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорные объекты недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи, поскольку со стороны покупателя договор исполнен, что подтверждается показаниями представителя третьего лица, а само имущество передано продавцом покупателю, который в настоящее время проживает в указанном домовладении со своей семьей.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объёме.

На основании изложенного, ст.35 Конституции РФ, ч. 2 ст. 218, ч.1 ст. 420 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Дейнега Лидией Ивановной право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью № кв.м. с инвентарным номером № и земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> х. <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд.

         Председательствующий