Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4340/2016 ~ М-3194/2016 от 25.05.2016

дело № 2-4340/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.Б. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Е.Б., Е.Л., К.Д., К.И., К.С., А.А., П.Е., Ф.Л. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

У.Б. обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома. Истец указал, что за ним зарегистрировано на праве собственности 17/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, фактически ему принадлежит часть дома в виде <адрес>. Решением суда от 17.07.1986г. был произведен реальный раздел дома и его матери ФИО1 выделена комната площадью 17,2 кв.м, веранды лит.а2,а5,а6 и часть веранды размером 3,18 на 5 (по существующей перегородке), данное решение не оспаривалось и было зарегистрировано в БТИ. Поскольку был произведен реальный раздел дома, то необходимо прекратить право общей долевой собственности. В 2013 году истцом произведена реконструкция с пристройкой мансарды. Администрация Пушкинского муниципального района отказала в приемке постройки в эксплуатацию, в связи с чем истец обратился в суд для признания права собственности на самовольную постройку.

Истец просит признать за ним право собственности на строения лит.А3,А4,а9,а10 и строения лит.Г2,Г3,Г7, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец У.Б. поддержал требования.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст.121 ГК РСФСР, каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение о способе выдела не достигнуто, то по иску любого участника имущество делится в натуре, поскольку это возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению; в противном случае выделяющийся собственник получает денежную компенсацию.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Решением суда от 17.07.1986г., вступившим в законную силу, произведен реальный раздел части дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 выделены в собственность: комната 17,2 кв.м, веранда лит.а2,а5,а6, часть веранды лит.а размером 3,18 х 5 (по существующей перегородке), с ФИО1 в пользу ФИО взыскана денежная компенсация (л.д.8).

На основании решения суда за ФИО1 зарегистрировано право на 17/100 долей дома, 19.07.2011г. ФИО1 подарила свою долю дома У.Б. (л.д.90-92), вместе с тем, поскольку решением суда от 17.07.1986г. произведен выдел конкретных помещений с выплатой компенсации, то право долевой собственности У.Б. как правопреемника ФИО1 в общем имуществе подлежит прекращению в соответствии со ст.252 ГК РФ.

Истец указал, что фактически в данном жилом доме он занимает <адрес>. Как следует из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 21.08.2013г., <адрес> состоит из строений лит.А3,А4,а9,а10, разрешение на возведение которых не предъявлено (л.д.9-16). Из технических паспортов на 13.04.2010г. и на 21.08.2013г. следует, что строения лит.А3,А4,а9,а10 возведены на месте <адрес>, которая состояла из помещения № – 17,2 кв.м (жилая) в строении лит.А, помещения № – 5,0 кв.м в строении лит.а5 (холодная пристройка), помещения № – 2,2 кв.м в строении лит.а6 (холодная пристройка), помещения № – 10,3 в строении лит.а2 (веранда), помещения №,2 в строении лит.а2 (веранда) (л.д.76-80).

Согласно представленному в материалы дела заключению ООО «<данные изъяты>» от 11.04.2016г., строения лит.а10, а9, А3, А4 соответствуют строительно-техническим нормам, не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.26-45). Данное заключение составлено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, мотивировано, оснований не доверять заключению у суда не имеется. Сторонами заключение не оспорено.

Постройки возведены истцом на земельном участке площадью 430 кв.м (для индивидуального жилищного строительства), находящемся в его собственности, право собственности на земельный участок зарегистрировано 05.08.2013г. (л.д.6).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.218 и 222 ГК РФ требование истца о признании права собственности на самовольно реконструированную часть дома подлежит удовлетворению.

С прекращением права общей долевой собственности истца изменятся доли остальных сособственников. Оставшаяся доля составляет: 100-17=83. Таким образом, доля Е.Б. будет составлять 2/83, доля Е.Л. 3/83, доля К.Д. 51/83, доля К.И. 17/83, доля П.Е. 3/83, доля К.С., А.А., Ф.Л. 7/83, или по 7/249.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск У.Б. к администрации Пушкинского мунийипального района <адрес>, Е.Б., Е.Л., К.Д., К.И., К.С., А.А., П.Е., Фирсаевой Л. М. о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности У.Б. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за У.Б. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 92,3 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.а10 помещение № – 2,0 кв.м, в строении лит.а9 помещение № – 11,5 кв.м, в строении лит.А3 помещения № – 26,6 кв.м, № – 9,4 кв.м, № – 3,0 кв.м, № – 2,2 кв.м, в строении лит.А4 помещения № – 5,8 кв.м, № – 3,5 кв.м, № – 8,3 кв.м, № – 6,7 кв.м, № – 13,3 кв.м, строения лит.Г2,Г3, Г7.

В оставшейся части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 120,2 кв.м, состоящей из помещений: в строении лит.А помещения № – 11,5 кв.м, № – 6,7 кв.м, в строении лит.а5 помещения № – 3,5 кв.м, № – 3,0 кв.м, в строении лит.а помещение № – 12,4 кв.м, в строении лит.А1 помещения № – 20,8 кв.м, № – 11,9 кв.м, № – 7,7 кв.м, в строении лит.А2 помещение № – 14,0 кв.м, в строении лит.а3 помещение № – 7,6 кв.м, в строении лит.А помещения № – 8,5 кв.м, № – 8,4 кв.м, в строении лит.а1 помещения № – 8,9 кв.м, № – 3,8 кв.м, Г1, Г4,Г5,Г6,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12,Г13,Г14,Г15,Г16 установить доли: Е.Б. 2/83, Е.Л. 3/83, К.Д. 51/83, К.И. 17/83, П.Е. 3/83, К.С. 7/249, А.А. 7/249, Ф.Л. 7/249.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: