Решение по делу № 2-439/2012 (2-6340/2011;) ~ М-6502/2011 от 09.12.2011

дело № 2- 439/2012                                                                                                                                                                                                                                                                      

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2012 г.                               г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

судьи Фаршатовой И.И. единолично,

при секретаре Ибрагимовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию в лице закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к Пупей А. О. и Головкиной О. А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 521 285, 25 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,75 % годовых и пени 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру в <адрес>, определении способа реализации - с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости квартиры в сумме 1 705 000 руб., взыскании расходов по оплате госпошлины 12 156 руб. 92 коп., расходов на оплату услуг представителя 30 000 руб.,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО Р» предоставил Пупей А. О., Головкиной О. А. ипотечный жилищный кредит в сумме 565000 рублей на срок 120 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Пупея А. О. и Головкиной О. А. квартиры по строительному адресу: <адрес>, после окончания строительства: <адрес>. Квартира находилась в залоге у банка. В настоящее время законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиками платежи вносились нерегулярно, после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ платежи не производились, в связи с чем образовалась кредитная задолженность.

В судебное заседание стороны по делу не явились: представитель истца - извещен надлежаще, имеется уведомление о вручении судебной повестки; ответчик Пупей - извещен надлежаще, имеется уведомление о вручении судебной повестки; ответчик Головкина - конверт с судебной повесткой вернулся с отметкой «истек срок хранения».

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, так как уважительных причин неявки сторонами не представлено, об отложении дела не просили.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы иска, письменные возражения ответчика (л.д. 102), суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст.807 ГК РФ).

Исходя из указанного, кредитный договор считается заключенным при наличии в совокупности трех условий: кредитором по договору выступал банк, имеющий лицензию на осуществление соответствующих банковских операций, соблюдена письменная форма договора, сумма кредита передана кредитором заемщиком.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из правил распределения обязанностей по доказыванию, ответчик на день рассмотрения дела по существу каких-либо возражений и доказательств несоразмерности размера задолженности по кредитному договору не представил.

Судом установлено, что по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Р» предоставил Пупей А.О., Головкиной О.А. ипотечный жилищный кредит в сумме 565 000 рублей на срок 120 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Пупея А.О. и Головкиной О.А. квартиры по строительному адресу: <адрес>, после окончания строительства: <адрес>. Квартира находилась в залоге у банка. В настоящее время законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1».

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиками платежи вносились нерегулярно, после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ платежи не производились, в связи с чем, образовалась кредитная задолженность в сумме 521 285, 25 руб., которая состоит из следующих сумм:

460 882 руб. - основные обязательства по кредиту,

29 994 руб. - проценты по кредиту,

30 409,25 - пени за нарушения срока уплаты кредита и процентов.

Сомнений в правильности расчета долга, представленного банком, у суда не имеется. Поэтому при вынесении решения суд принимает во внимание расчеты, приложенные истцом к исковому заявлению.

Доводы, приведенные Пупей в возражении на иск, суд не принимает во внимание, поскольку в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются солидарными созаемщиками, поэтому несут солидарную ответственность по договору перед кредитором (л.д. 20). В соответствии с вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по кредиту являются общим долгом Пупей и Головкиной, что согласуется и с условиями самого кредитного договора. Довод о том, что платежи в 12 000 руб., 8000 руб. и 4 000 руб., на которые ссылается ответчик, по его мнению, не учтены истцом, являются не состоятельным. Из справки ОАО «УГАИК» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что данные платежи за кредит учены банком и включены в счет уплаты процентов по договору (л.д. 114 на обороте). Доказательств в подтверждение того, что Пупей обращался в банк с письменным заявлением о досрочном погашении кредита, что ему было в этом необоснованно отказано, не представлено и в деле не имеется. Если Пупей самостоятельно уплатил долг по кредиту, а Головкина уклоняется от внесения платежей, то он вправе предъявить в суд иск к Головкиной о взыскании с нее 1/2 части денежных средств, уплаченных по договору (в порядке регресса).

Доказательств и своих расчетов в обоснование возражений неправомерности требований истца об уплате долга, о надлежащем и своевременном исполнении обязательств по договору, квитанций, приходных ордеров и иных письменных документов в подтверждение уплаты части или всего долга по договору ответчиками суду не представлено.

В удовлетворении требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию в лице закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к Пупей А. О. и Головкиной О. А. о взыскании с расходов на оплату услуг представителя 30 000 руб. суд отказывает, поскольку истцом не представлено доказательств в обоснование того, что он уплатил данную сумму денег представителю.

В удовлетворении требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию в лице закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к Пупей А. О. и Головкиной О. А. об определении подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,75 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору или по день реализации квартиры, пени 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения в законную силу также отказывает.

Нормы действующего законодательства и кредитный договор, заключенный между сторонами по делу, не предусматривают положений, позволяющих истцу претендовать на подобные выплаты, поскольку суд не имеет возможности установить конкретную дату реализации квартиры и, соответственно, размер процентов, неустойки, пени, подлежащих выплате по день реализации квартиры. Кроме того, суд не обязан определять подлежащие выплате суммы, это является обязанностью истца (о представлении доказательств в обоснование своих требований), т.е. истец самостоятельно обязан производить расчет подлежащей взысканию суммы и указывать в исковом заявлении конкретные размеры денежных средств, которые он просит суд взыскать с ответчиков.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Суд считает требование истца о взыскании процентов за пользование кредитными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, по день реализации квартиры, о взыскании пени до даты вступления решения в законную силу не основанным на законе и на условиях самого кредитного договора.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно отчету № ООО «Н» рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 2 076 000 рублей, ликвидационная стоимость - 1 964 000 рублей (л.д. 162).

В связи с тем, что кредитные обязательства ответчиками не исполняются надлежащим образом, банк вправе требовать исполнения долга за счет заложенного имущества, поэтому исковые требования Банка об обращении взыскания на предмет залога - квартиру- подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» в лице закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» расходы по оплате госпошлины следующим образом: с Головкиной О. А. - 2 127 руб. 47 коп., с Пупей А. О. - 10 029 руб. 45 коп. всего 12 156 руб. 92 коп.).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию в лице закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к Пупей А. О. и Головкиной О. А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 521 285, 25 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,75 % годовых и пени 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру в <адрес>, определении способа реализации - с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости квартиры в сумме 1 705 000 руб., взыскании расходов по оплате госпошлины 12 156 руб. 92 коп., расходов на оплату услуг представителя 30 000 руб., удовлетворить в части,

взыскать с Пупей А. О. и Головкиной О. А. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» в лице закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты и пени в общей сумме 521 285 (пятьсот двадцать одна тысяча двести восемьдесят пять) руб. 25 коп.,

обратить взыскание по указанному долгу на заложенное имущество - квартиру в <адрес>,

определить способа реализации квартиры - с публичных торгов,

установить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 1 705 000 (один миллион семьсот пять тысяч) руб.

Взыскать с Пупей А. О. и Головкиной О. А. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» в лице закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» расходы по оплате госпошлины следующим образом: с Головкиной О. А. - 2 127 (две тысячи сто двадцать семь) руб. 47 коп., с Пупей А. О. - 10 029 (десять тысяч двадцать девять) руб. 45 коп. (всего 12 156 (двенадцать тысяч сто пятьдесят шесть) руб. 92 коп.).

В удовлетворении требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию в лице закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к Пупей А. О. и Головкиной О. А. о взыскании с расходов на оплату услуг представителя 30 000 руб. отказать.

В удовлетворении требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию в лице закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к Пупей А. О. и Головкиной О. А. об определении подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,75 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору или по день реализации квартиры, пени 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения в законную силу отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

В окончательной форме решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части, полный текст и копии судебного постановления стороны и третьи лица вправе получить в канцелярии суда по истечение пяти дней.

Судья       И.И. Фаршатова