Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2015 ~ М-1742/2014 от 23.12.2014

№ 2-191/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2015г.                                 г. Красноуфимск

Красноуфимский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием истцов Пономаревых Н.Г., Ю.А., представителя ответчика Абрамова С.М.- адвоката СОКА Резанова И.А., при секретаре Серебренниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревых Н. Г. и Ю. А. к Абрамову С. М. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Пономаревы Н.Г. и Ю.А. обратились в суд с иском к Абрамову С.М. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ими был приобретён дом в общую долевую собственность по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение приобрели на основании договора купли-продажи, заключенного между ими и ответчиком(продавец) Абрамовым С. М.,ДД.ММ.ГГГГ г.р. Право собственности на выше указанное жильё подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ года. После перехода права собственности на дом в жилье остались зарегистрированы по месту проживания продавец дома Абрамов СМ. ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также члены его семьи ФИО,ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право регистрации было сохранено за ними в соответствии с п. 4. договора купли-продажи.

С продавцом была заключена устная договорённость о том, что он и члены его семьи снимутся с регистрационного учёта по месту жительства позднее, в связи с временным отсутствием у них в собственности жилплощади и переездом в другой населённыё пункт. Однако ДД.ММ.ГГГГ выписались только ФИО и ФИО, а Абрамов С. М. до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в их доме. Место нахождения ответчика им не известно, фактически в доме ни он ни чллены его семьи не проживали с момента совершения сделки купли -продажи.

Регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении, ограничивает их права владения пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного истцы просят признать Абрамова С.М. утратившим право пользования жилым помещением, домом №, находящимся по адресу <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истцы Пономаревы Ю.А. и Н.Г. поддержали заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.

Представитель ответчика Абрамова С.М., место жительства которого не известно, – адвокат СОКА по назначению Резанов И.А. в судебном заседании возражал против заявленных требований на том основании, что признать заявленные требования ему не позволяет закон, позиция ответчика, интересы которого он представляет, ему не известна.

    Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения требований истцов, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что в данном случае жилое помещение является жилы домом № по <адрес>, который, в свою очередь, является недвижимым имуществом, право собственности на которое возникает только с момента государственной регистрации права в силу ч.2 ст.8 и ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанный жилой дом принадлежит истцам на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года., из которого следует, что Абрамов С.М. продал, а Пономаревы Н.Г. и Ю.А. купили жилой дом и земельный участок находящийся по адресу: <адрес>. Из п. 4 данного договора следует, что Абрамовы С.М., Г.В.,Н.С., сохраняют за собой право постоянной регистрации.

Изложенное дает суду основание сделать вывод, что истец является законным владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право на защиту своего владения как собственник имущества.

В спорном жилом помещении зарегистрированы: Абрамов С. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пономарев Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное обстоятельство подтверждается данными домовой книги и не оспаривается истцом.

    Судом установлено, что ответчик Абрамов С.М. членом семьи истца не является, в доме не проживает с 2011 года, земельный участок не обрабатывает, ремонтом дома не занимается, поэтому сам факт регистрации ответчика в доме истца не породил у него какого-либо права пользования домом, принадлежащим истцу. Вместе с тем, ответчик пользуется жилым помещением истца для регистрации по месту жительства.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя и эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета. Принимая во внимание, что данное положение установлено законом, судебного решения оно не требует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономарева Ю. А. и Пономаревой Н. Г. удовлетворить.

Признать Абрамова С. М. утратившим право пользования жилым домом № по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Абрамова С. М. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                         И.В.Галкина