Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2038/2011 ~ М-1140/2011 от 11.02.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ. года

Одинцовский городской районный суд Московской области

в составе председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Азизовой К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии сторон гражданское дело по иску Сапрыкиной Е.В., Позднякова В.О. к ООО «ответчик», третьему лицу Администрации ... района о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Спорный объект недвижимости, в виде квартиры, расположен по адресу: АДРЕС.

Истцы обратились в суд к ответчику о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что они являются участниками долевого строительства многоквартирного дома и приобрели на условиях договора права требования на передачу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. года жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры. В соответствии с условиями договора истцами произведена оплата в финансировании строительства, выполнены все обязательства по договору. Однако, до настоящего времени принятые на себя обязательства, ответчиком не исполнены надлежащим образом. Истцы указали, что дом сдан в эксплуатацию и имеет почтовый адрес, однако реализовать свои права по оформлению спорной квартиры в собственность не имеют возможности.

Истцы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки суду не известно.

Представитель истцов, действующий на основании выданной доверенности, в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, уточнил требования просил признать право собственности на спорное жилое помещение и обязать ответчика передать квартиру. При этом пояснив суду, что истцы инвестировали строительство квартиры для личного пользования. На данный момент дом достроен, введен в эксплуатацию.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не прибыл о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в заочном порядке.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела между ООО «ответчик» и ЗАО «наименование 1» ДД.ММ.ГГГГ. г. подписан договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.1.4 перечень квартир, передаваемых ЗАО «наименование 1» определен в приложении №.... Согласно п.1.8 договора срок передачи застройщиком ООО «ответчик» участнику долевого строительства ЗАО «наименование 1» не позднее 2-го квартала 2009 года л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ. г. между ЗАО «наименование 1» и истцами заключен предварительный договор №... уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома л.д.10).

Согласно п.3.4 договора гражданин обязуется предоставить в обеспечение исполнения обязательств денежные средства 2492000 рубля за счет собственных средств, сумму 1688000 рублей за счет кредитных средств, предоставленных Акционерным Коммерчесикм банком «наименование 2».

Во исполнения условий данного договора истцами платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ. года перечислено 2492000 рублей л.д.30)

ДД.ММ.ГГГГ. года между Истцами и ЗАо «наименование 1» заключен договор №... уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. №... л.д.16)ь

Согласно п.2.1 ЗАО «наименование 1» передало, а истица приняла на себя в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Обществу как участнику долевого строительства по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. л.д.17).

Согласно п. 4.2 цена настоящего договора 4180000 рублей оплачена истцами л.д.23).

Дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. уточнен почтовый адрес объекта: АДРЕС л.д.36). За увеличение площади квартиры по дополнительному соглашению истцами согласно приходному ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. произведенная оплата денежных средств в размере 151250 рублей л.д.37).

Согласно справки ОАО «наименование 2» обязательства по кредитному договору истцами исполнены ДД.ММ.ГГГГ. г. в полном объеме л.д.41).

Пунктом 1.8. ранее названного договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. г. предусмотрено, что срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее 2-го квартала 2009 года. Согласно п.3.1.6 застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру в срок, указанный в п.1.8 договора по акту приема-передачи квартиры л.д.25).

Из представленных в суд платежных документов усматривается, что оплата истцом произведена полностью в соответствии с условиями договоров, что подтверждается документами об оплате, копии которых имеются в материалах дела.

Согласно кадастрового паспорта жилое помещение квартира №... расположена в доме №... на 3 этаже и имеет общую площадь 65,7 кв.м л.д.43-47).

Давая оценку представленным суду доказательствам, суд считает, что ответчик в нарушении договора не выполнили взятые на себя обязательства по договору заключенному с истцом, не обеспечив реализацию инвестиционного проекта в результате, квартира истцу до настоящего времени в собственность не передана.

Договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, могут носить различные названия - подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности и т.д., однако содержанием, т.е. предмет, условия, взаимные права и обязанности сторон являются по сути одинаковыми: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагаются обязанности по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация (инвестиционная компания, застройщик, заказчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором помещения по окончании строительства и сдачи дом в эксплуатацию.

Согласно ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя нравственности. Здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцы выполнили свои обязательства по договору инвестирования в полном объеме, произведя оплату стоимости квартиры №... в доме №... АДРЕС, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Материальных претензий по расчетам финансирования строительства стороны по договору не предъявляют.

В свою очередь, во исполнение принятых на себя обязательств ООО «ответчик» обязано передать истцу спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Сапрыкиной Е.В., Позднякова В.О. к ООО «ответчик», третьему лицу Администрации ... района о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Сапрыкиной Е.В. и Поздняковым В.О. право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Обязать ООО «ответчик» передать Сапрыкиной Е.В. и Позднякову В.О. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий