Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1615/2010 ~ М-1335/2010 от 22.04.2010

Дело /Номер/

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/Дата/ Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абакумовой Н.С.,

при секретаре Куляс А.И.,

с участием истицы Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к ООО... о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица Ш. обратилась в суд с иском к ООО... и просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: /Адрес/ , ссылаясь на то, что /Дата/ с ООО... был заключен договор /Номер/ об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является финансирование строительства N-ти этажного жилого дома по адресу: /Адрес/ , в части 2-х комнатной квартиры общей площадью ... кв.м, расположенной на N этаже, /Номер/ , на сумму ... рубля. Согласно п.3.1.1. данного договора ответчик обязался осуществить сдачу дома приемочной комиссии в /Дата/ . Согласно п. 5.2. договора сумма соинвестирования должна быть произведена либо внесена наличными в течение 5-ти банковских дней с даты подписания договора. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру /Номер/ от /Дата/ . Согласно Постановлению Главы Администрации... от /Дата/ дому был присвоен почтовый адрес: /Адрес/ Постановлением Главы Администрации... от /Дата/ был утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию данного жилого дома. Свои обязательства по договору ответчик не выполнил, квартиру в ее собственность не передал, поскольку не зарегистрировал свое право собственности на указанный дом. В настоящее время она фактически владеет и пользуется спорной квартирой, однако в связи с тем, что право собственности не оформлено, не может полноценно распоряжаться ею.

Истица Ш. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований возражений не заявлено л.д. /Номер/ ).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что /Дата/ между ООО... и Ч. заключен договор /Номер/ об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого является финансирование завершения строительства и сдачи жилого дома по адресу: /Адрес/ в части двухкомнатной квартиры /Номер/ общей проектной площадью ... квадратных метров, расположенной на N этаже. Стоимость указанной квартиры составляет ... рубля л.д. /Номер/ ).

Согласно п. 3.1.1. указанного договора ООО... приняло на себя обязательства, связанные со строительством и сдачей в эксплуатацию объекта в /Дата/ .

В связи с заключением брака фамилия истицы была изменена с Ч. на Ш. (копия свидетельства о заключении брака –л.д. /Номер/ ).

Свои обязательства по договору об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома истица исполнила, денежные средства в размере ... рублей внесены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру /Номер/ от /Дата/ л.д. /Номер/ ).

Согласно Постановлению главы Администрации... от /Дата/ /Номер/ вновь построенному N квартирному N этажному жилому дому, расположенному по /Адрес/ , присвоен почтовый адрес: /Адрес/ л.д. /Номер/ ).

В техническом паспорте жилого помещения: квартиры /Адрес/ , выполненном ГУП МОБТИ... по состоянию на /Дата/ сведения о правообладателях отсутствуют л.д. /Номер/ ).

Постановлением главы Администрации... от /Дата/ /Номер/ утвержден акт приемочной комиссии от /Дата/ /Номер/ о приемке в эксплуатацию законченного строительством N этажного жилого дома с инженерными сетями, наружным - подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенного по адресу: /Адрес/ л.д. /Номер/ ).

В материалы дела представлен акт приемочной комиссии от /Дата/ о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, из которого усматривается, что решением приемочной комиссии предъявленный к приемке N этажный жилой дом с инженерными сетями, наружным- подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенный по адресу: /Адрес/ выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие л.д. /Номер/ ).

Согласно справке председателя правления ТСЖ... /Номер/ от /Дата/ Ш. является членом ТСЖ... и имеет помещение (квартиру) по адресу: /Адрес/ л.д. /Номер/ ).

Ответчиком обязательства по договору до настоящего времени не исполнены в полном объеме, поскольку ответчик свое право собственности на квартиру не зарегистрировал и не оформил документы по передаче спорной квартиры в собственность истицы.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Одностороннее уклонение ответчика ООО... от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по оформлению документации, необходимой для регистрации права собственности, создает препятствия истице в оформлении права собственности на квартиру в установленном законом порядке и осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.

Истица действовала добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, оплатила обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому она не может быть лишена права на защиту нарушаемого ответчиком права.

В связи с этим, за истицей подлежит признанию право собственности на квартиру в пятиэтажном жилом доме, введенном в эксплуатацию. Иные средства защиты, кроме признания за истицей права собственности на спорную квартиру не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.

Требования истицы о взыскании с ответчика ... руб. ... коп. в возмещение расходов на уплату госпошлины при подаче искового заявления обоснованы и подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Иск Ш. удовлетворить.

Признать за Ш. право собственности на квартиру по адресу: /Адрес/ .

Взыскать с ООО... в пользу Ш. расходы по оплате госпошлины в сумме ... (...) рублей ... копеек.

ООО... вправе подать в Серпуховский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий судья Абакумова Н.С.