Решение по делу № 2-363/2015 (2-4725/2014;) ~ М-4593/2014 от 26.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2015 года Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Козловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палова Н.В. к Макагонова О.В. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Палова Н.В. уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ первоначально заявленные исковые требования обратилась в суд с иском к ответчику Макагонова О.В. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обосновании исковых требований указав, что она является собственником 1/3 доли жилого <...>, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> г.

Кроме нее, сособственниками данного жилого дома являются ее несовершеннолетние дети: <ФИО>5 и <ФИО>6 по 1/3 доли каждый.

В указанном жилом доме кроме неё значатся зарегистрированными: <ФИО>5 (сын), Ли С.К. (мать), <ФИО>7 (сын), <ФИО>8 (бабушка), Ли К.П. (дед), а также ответчик Макагонова О.В.

         Ответчик в спорной квартире никогда не проживала, личных вещей не имеется в квартире, коммунальные услуги не оплачивает, бремя содержания имущества не несет, ключей от квартиры не имеет, членом семьи не является.

         Ответчик до настоящего времени самостоятельно не снялась с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Просит суд признать ответчика <ФИО>9 не приобретшей право пользования жилым помещением - домом № 1, расположенным по адресу: <...>, а также снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

         Истец Палова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в 2009 года её мать - Ли С.К. по договору купли-продажи купила в собственность земельный участок и жилой дом по адресу: <...>. Согласно условиям данного договора купли-продажи в отчуждаемом жилом доме на момент заключения сделки никто не был зарегистрирован, о чем также свидетельствовали и справки администрации <...>. В указанный дом она вселилась вместе со своей матерью Ли С.К., двумя несовершеннолетними детьми: Константином и Тимуром, а также в квартиру вселилась бабушка - <ФИО>8 и дед - Ли К.П. Все были зарегистрированы по месту жительства. В 2012 году была совершена сделка купли-продажи земельного участка и данного жилого дома, в результате которой она и её несовершеннолетние дети стали долевыми собственниками по 1/3 доли каждый указанного имущества. На момент указанной сделки в доме кроме вышеназванных лиц также никто не значился. Однако в конце 2014 года ей стало известно, что с 2002 года в доме значится зарегистрированной Макагонова О.В., которую она никогда не видела, в дом она не вселялась и не проживала. Также пояснила, что сама она проживает в <...> с 2006 года и никогда не слышала об ответчике.

Ответчик Макагонова О.В. в судебное заседание не явилась, место жительство суду не известно.

         Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен к участию в деле, представитель ответчика адвокат <ФИО>10, которая в судебном заседании просила отказать в заявленных исковых требованиях, по тем основаниям, что ответчик отсутствует и не может представлять доказательства и возражения по существу заявленных требований.

Представитель третьего лица - УФМС по <...> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, а также копии правоустанавливающих документов на спорный объект, суд приходит к следующему.

          В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

          Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из материалов дела, Палова Н.В., <ФИО>5, <ФИО>7 являются долевыми сособственниками жилого <...>, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> г., <Дата обезличена> г., <Дата обезличена> Согласно условиям договора купли-продажи от 28.09.2012г. в отчуждаемом доме на момент заключения договора зарегистрированными значатся: продавец: Ли С.К., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение тридцати дней с момента подписания договора, покупатели: Палова Н.В., <ФИО>5, <ФИО>6, а также Ли К.П., <ФИО>11. Продавец гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом, не имеется.

Согласно сообщению администрации <...> Палова Н.В. значится зарегистрированной и проживает в <...> с <Дата обезличена> года, совместно с ней зарегистрированы <ФИО>11 ( бабушка), Ли К.П. ( дедушка), Ли С.К. ( мать), <ФИО>5 ( сын), <ФИО>6 ( сын). Данные сведения даны на основании данных похозяйственной книги № 13, л/СС № 44<Дата обезличена> год.

Из сообщения ООО УК «Центр-ЖКХ» по адресу: <...> значится зарегистрированной ответчик с <Дата обезличена> года.

            Как следует из дела правоустанавливающих документов спорный объект ранее находился на праве частной собственности у <ФИО>12 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.08.2009г., выданной Администрацией <...>, который произвел отчуждение земельного участка и жилого дома по договору купли-продажи от 24.09.2009г. Ли С.К., при этом в п. 7 указанного договора указано, что в отчуждаемом жилом доме на момент заключения договора никто не зарегистрирован.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст. 304 ГК РФ).

           В обосновании своих требований истец ссылается на тот факт, что ответчик Макагонова О.В. никогда не вселялась в спорное жилое помещение, соответственно, не проживала совместно с собственником жилого помещения. Также, личных вещей ее не имеется в квартире, коммунальные услуги не оплачивает, бремя содержания имущества не несет, ключей от квартиры не имеет, членом семьи не является. Доказательств обратному, суду представлено не было.

        Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

       Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик никогда не вселялась в спорное жилое помещение, и соответственно не проживала в нем, членом семьи истца не является, не оплачивала коммунальные услуги.

Также между сторонами гражданско-правовых договоров по пользованию жилым помещением не заключалось, то есть фактически отсутствуют иные правовые основания для возникновения права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

         Кроме того, регистрация является административным актом и сама по себе не порождает права пользования жилым помещением.

         При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Макагонова О.В. не приобрела права пользования спорным жилым помещением.

           Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

           Поскольку судом установлено, что Макагонова О.В. не проживала в спорном жилом помещении и не приобрела права пользования им, то она должна быть снята с регистрационного учета по адресу: <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                      Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Палова Н.В., удовлетворить.

           Признать Макагонова О.В. не приобретшей право пользования жилым помещением - домом <Номер обезличен> по <...>.

Снять Макагонова О.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.

            Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке - в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...>, в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Мотивированный текст решения изготовлен: <Дата обезличена> г.