Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1436/2017 от 21.04.2017

Дело № 2-1436/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                                       11 мая 2017 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе судьи                                             Лазаренко В.Ф.

при секретаре                                             Пехтелевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Гавриковой Татьяне Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к Гавриковой Т.В., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 04.06.2014г. за период с 01.07.2015г. по 31.05.2016г. в размере 84 678 рублей 59 копеек, неустойки за период с 11.04.2014г. по 31.05.2016г. в размере 3 000 рублей 86 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Гавриковой Т.В. заключен договор аренды земельного участка № от 04.06.2014г. расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 4 609 кв.м., с кадастровым номером 34:21:70011:1167, являющегося особо охраняемой природной территорией регионального значения, для эксплуатации бытовых зданий, зданий гаража. Согласно п. 3.1, 3.2 Договора арендная плата за участок устанавливается согласно расчету, прилагаемому к Договору, размер арендной платы за участок устанавливается арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Волгоградской области, органов местного самоуправления, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца. Согласно п. 3.4 Договора, размер арендной платы по Договору может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, установления иди изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендатор считается извещённым о размере арендной платы за участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты). При этом арендодатель оставляет за собой право направить арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы, невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договор). Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.07.2015г. по 31.05.2016г. По смыслу ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п.19 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013г. №13 «О внесении дополнений….»). С 01.07.2015г. ответчик не оплачивает арендную плату в связи с чем образовалась задолженность. В соответствии со ст.330 ГК РФ и п. 6.2 договора, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ему начислена пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчик Гаврикова Т.В., представитель ответчика Гавриковой Т.В. по доверенности Коржова И.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменные возражения. С исковыми требованиями согласны частично. Решением Волгоградского областного суда от 19.10.2016г. была установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:21:070011:1167, поставленного на учет 13.12.2013г., равной его рыночной стоимости в размере 539 253 рубля по состоянию на 01.01.2015г. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 29.09.2016г. Таким образом, задолженность Гавриковой Т.В. по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № от 04.06.2014г. за период с 01.07.2015г. по 31.05.2016г. составляет 10 793 рубля 89 копеек, задолженность по пени за период с 11.06.2014г. по 31.05.2016г. составляет 2 040 рублей 09 копеек.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ и статьей 26 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Гавриковой Т.В. заключен договор аренды земельного участка № от 04.06.2014г., расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 4 609 кв.м., с кадастровым номером 34:21:70011:1167, являющегося особо охраняемой природной территорией регионального значения, для эксплуатации бытовых зданий, зданий гаража. Срок аренды по 07.04.2019 года (л.д. 6-10).

Согласно п. 3.1, 3.2 Договора арендная плата за участок устанавливается согласно расчету, прилагаемому к Договору, размер арендной платы за участок устанавливается арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Волгоградской области, органов местного самоуправления, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 3.4 Договора, размер арендной платы по Договору может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, установления иди изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендатор считается извещённым о размере арендной платы за участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты). При этом арендодатель оставляет за собой право направить арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.

При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст.614 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы (постановления Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09, от 06.12.2011 № 9069/11, 17.04.2012 №15837/11).

Как установлено в судебном заседании, договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

За период с 01.07.2015 года по 31.05.2016 год ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендной плате по договору № от 04.06.2014 года в размере 84 678 рублей 59 копеек.

Решением Волгоградского областного суда от 19 октября 2016г. административное исковое заявление Гавриковой Т.В. о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 34:21:070011:1167 – удовлетворены. Установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:21:070011:1167 общей площадью 4 609 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 539 253 рубля по состоянию на 01 января 2015г. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 29 сентября 2016 года.

Указанное решение суда вступило в законную силу 22 ноября 2016 года.

В соответствии с ч.1-2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из стоимости земельного участка, установленной решением Волгоградского областного суда от 19.10.2016г.

Представленный ответчиком Гавриковой Т.В. расчет судом проверен и признается правильным, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат частичному удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 04.06.2014г. за период с 01.07.2015г. по 31.05.2016г. в размере 10 793 рубля 89 копеек.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пенив размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец просит суд взыскать с Гавриковой Т.В. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области пени за просрочку внесения платежей за период с 11.04.2014г. по 31.05.2016г. по договору № от 04.06.2014г. в размере 3 000 рублей 86 копеек.

Исходя из содержания ст. 330 ГК РФ гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение (ненадлежащее исполнение). В целях устранения несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств суду предоставлено право снижения неустойки.

Расчет неустойки, представленный истцом судом проверен. Однако, поскольку кадастровая стоимость земельного участка изменена и задолженность по арендной плате уменьшена, то суд принимает за основу расчет представленный ответчиком Гавриковой Т.В. и взыскивает пени за период с 11.06.2014г. по 31.05.2016г. в размере 2 040 рублей 09 копеек.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.17 НК РФ, плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе - плательщики) признаются: организации; физические лица. Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они: обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой; выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу пунктов 1, 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется: по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы;) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Цена настоящего иска составляет 12 833 рубля 98 копеек.

В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина по данному иску составляет 513 рублей 36 копеек.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика Гавриковой Т.В. государственную пошлину в размере 513 рублей 36 копеек в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Гавриковой Татьяне Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Гавриковой Татьяны Владимировны в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04 июня 2014 года № за период с 01.07.2015г. по 31.05.2016г. в размере 10 793 рубля 89 копеек, пени за период с 11.06.2014г. по 31.05.2016г. в размере 2 040 рублей 09 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Гавриковой Татьяне Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.

Взыскать с Гавриковой Татьяны Владимировны государственную пошлину в размере 513 рублей 36 копеек в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                           В.Ф. Лазаренко

Мотивированный текст решения изготовлен 16 мая 2017 года.

Судья                                В.Ф. Лазаренко