Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2018 (2-2097/2017;) ~ М-2029/2017 от 14.11.2017

КОПИЯ                                                                                                                         Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего - судьи Ильиной Е.И., с участием помощника прокурора г.Реутова Визиряко С.Г., при секретаре судебного заседания Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВРЕМЯ РОСТА» к Грановской Евгении Вячеславовне и Грановской Ларисе Михайловне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ВРЕМЯ РОСТА» обратилось в суд к Грановской Л.М. и Грановской Е.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчиц с регистрационного учета по указанному адресу и выселить.

Свои исковые требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на недвижимое имущество должника.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ответчицы по делу, одна из которых – Грановская Е.В. являлась ранее собственницей спорной квартиры.

Добровольно сняться с регистрационного учета ответчицы отказываются. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.

Регистрация и возможное проживание ответчиц в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом, по мнению истца, ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Представитель истца (по доверенности Милаев А.М.) в судебное заседание явился, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик Грановская Е.В. в судебное заседание не явилась, содержится в ФКУ ИК-3, извещена о дне и месте слушания дела надлежащим образом (л.д.66,68).

Ответчик Грановская Л.М., ее представитель (по доверенности Халаимова И.С.) в судебное заседание явились, просили в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчицу и ее представителя, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным в части заявленных требований в отношении ответчицы Грановской Е.В., находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что решением Замоскворецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскании на имущество Грановской Е.В. – <адрес>. (л.д.9-13)

Истец по настоящему делу является правоприемником взыскателя на имущество Грановской Е.В. (л.д.14-15)

На основании Постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на недвижимое имущество должника (л.д.16) право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ООО «ВРЕМЯ РОСТА» (л.д.17)

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ответчицы, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует (л.д.21).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, регистрация и возможное проживание ответчиц в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом, по мнению истца, ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства для суда не имеют заранее установленной силы.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Жилищным Кодексом.

На основании п.1 ст.35 ЖК РФ, п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ООО «ВРЕМЯ РОСТА» является единственным владельцем спорной квартиры.

Ответчица Грановская Е.В. являлась собственницей спорной квартиры, которая являлась предметом залога, на которое было обращено взыскание решением Замоскворецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о законности требования истца о признании Грановской Е.В., распорядившейся своим имуществом, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст.2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница, приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

ООО «ВРЕМЯ РОСТА» является единственным владельцем спорной квартиры, право собственности на которую за ответчицей Грановской Е.В. прекращено.

На основании вышеприведённых норм, суд полагает возможным выселить из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Некрасова, <адрес>, ответчицу Грановскую Е.В.

Основания для снятия с регистрационного учета установлены статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № и пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина.

При отсутствии такого заявления или нежелания его предоставить снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования помещения по основаниям вступившего в законную силу решения суда (п. «е» ст. 31 вышеуказанных Правил и ст. 7 указанного Закона).

Согласно п.п. 32 и 33 вышеуказанных Правил, наличие такого решения является достаточным и законным основанием для снятия граждан с регистрационного учета в 3-х дневный срок без каких-либо ссылок на обязанность УФМС России по <адрес> снять с регистрационного учета.

Удовлетворяя исковые требования истца о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчицы Грановской Е.В. из спорной квартиры, суд полагает возможным также удовлетворить его требование о снятии Грановской Е.В. с регистрационного учёта.

Разрешая заявленные исковые требования к ответчице Грановской Л.М. суд исходит из следующего.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и ч. 4 ст. 69 ЖК РФ следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе, бывших членов семьи нанимателя, следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

В силу ст.19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из абзаца 3 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" следует, что к названным в ст.19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения, не может быть применен п.2 ст.292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст.2 Закона РФ "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации") они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Как следует из материалов дела, а также подтверждается пояснениями ответчицы, ДД.ММ.ГГГГ ответчицей Грановской Л.М. было подано заявление в жилищно-бытовую комиссию о предоставлении разрешения на приватизацию 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.73).

Грановской Е.В. подано заявление №3399 в агентство по приватизации жилья, в котором содержится согласие совместно проживающих членов семьи – Грановской Л.М., Грановского М.В. на приватизацию жилья в личную собственности Грановской Е.В. (л.д.72).

ДД.ММ.ГГГГ в администрации <адрес> зарегистрирован договор на передачу и продажу квартир в собственности граждан, согласно которого Грановская Е.В. приобрела в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 62.40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.71).

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что на момент приватизации спорного жилого помещения ответчик Грановская Л.М. имела равные права пользования спорным жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, и давая свое согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходила из того, что право пользования данным жилым помещением для нее будет носить бессрочный характер, суд считает исковые требования к Грановской Ларисе Михайловне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ВРЕМЯ РОСТА» к Грановской Евгении Вячеславовне и Грановской Ларисе Михайловне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить частично.

Признать Грановскую Евгению Вячеславовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Грановскую Евгению Вячеславовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Грановскую Евгению Вячеславовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для МУ МВД России «Балашихинское» для снятия Грановской Евгении Вячеславовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ООО «ВРЕМЯ РОСТА» к Грановской Ларисе Михайловне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья:            (подпись)                    Е.И. Ильина

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:            (подпись)                      Е.И. Ильина

КОПИЯ ВЕРНА

                                                  Судья:

                                                                                                                 Секретарь:

Решение НЕ вступило в законную силу.

                                                 Судья:

                                                                                                                  Секретарь: