Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1181/2018 ~ М-1102/2018 от 19.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Конецкой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1181/18 по иску Борисова Михаила Ивановича к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и НП «РЖСК «Старый город», застройщик взял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома по <адрес> и по окончании строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию передать в собственность дольщику квартиру под строительным номером №. Цена Договора № от ДД.ММ.ГГГГ составила 2 204 650 рублей. ФИО5 сумма, отраженная в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, была оплачена полностью. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Борисовым М.И. заключен договор переуступки прав требования, согласно которому <адрес>, расположенная в <адрес> (строительный) по <адрес>, уступлена Борисову М.И. Оплата по договору переуступки прав произведена в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию. Однако постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка» было выдано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ввиду чего договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, заключаемые НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город», не подлежали обязательной государственной регистрации. В связи с изложенным в настоящее время истцу произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с требованием о признании права собственности на <адрес> общей площадью 55,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель Протазова Ю.К. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом надлежащим образом уведомлялся, причин неявки не сообщил.

Выслушав явившихся истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ НП ЖСК «Старый город» (застройщик) и ФИО5 (дольщик) заключили договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым, застройщик НП ЖСК «Старый город» принимает дольщика ФИО5 в долевое строительство жилого <адрес> (объект), и обязуется по окончании строительства, сдачи объекта госкомиссии и в эксплуатацию взамен внесенных в строительство денежных средств передать в собственность дольщику квартиру под строительным №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Борисовым М.И. заключен договор переуступки прав требования, согласно которому <адрес> (строительный) расположенная в <адрес> (строительный) по <адрес> уступлена М.И.

Факт оплаты истцом по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в сроки и в размере, предусмотренные указанным договором, подтверждается представленными суду копией бухгалтерской справки, из которой следует, что Борисов М.И. произвел в полном объеме оплату за долевое участие в строительстве застройщику НП ЖСК «Старый город» по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка», договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительными соглашениями к нему, разрешением на строительство № RU № от 19.09.2008г. Жилой дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилому дому присвоен адрес: <адрес> «А», на основании распоряжения Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно технической документации <адрес>, расположенной в <адрес> «А» по <адрес>, изготовленной ООО «Центр недвижимости» на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются технические характеристики жилого помещения – спорной квартиры, которая имеет общую площадью 55,5 кв.м., жилую площадь 52,0 кв.м.

Квартира №, общей площадью 55,5 кв.м, расположенная на 3 этаже жилого <адрес> «А» по <адрес>, передана истцу застройщиком по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на отделочные ремонтные работы.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенная истцом квартира, действительно построен, объект введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, однако у последнего отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенную им квартиру во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истца заявленную квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Исковые требования Борисова Михаила Ивановича к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Борисовым Михаилом Ивановичем право собственности на квартиру, общей площадью 55,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2018 г.