Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1616/2014 ~ М-581/2014 от 18.02.2014

Дело № 2-1616/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2014 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Бузиковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО ТСЖ «Наш Дом» к Мамаевой Т.А. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец НО ТСЖ «Наш Дом» обратилось в суд иском к ответчику Мамаевой Т.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Истец требования мотивировал тем, что Мамаева Т.А. является собственником нежилого помещения по адресу г.Ижевск, .... НО ТСЖ «Наш Дом» выполняет полномочия по управлению многоквартирным домом № по ... г.Ижевска. Между Мамаевой Т.А. к ТСЖ «Наш Дом» заключен договор управления от -Дата- и дополнительное соглашение от -Дата-. Таким образом, отношения истца и ответчика носят договорный характер. Ответчик не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги в -Дата- года в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. С -Дата- ответчиком не производилось никакой оплаты. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик Мамаева Т.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее представляла в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании представитель истца НО ТСЖ «Наш Дом» - Габбасов В.А., действующий на основании доверенности, уменьшил размер исковых требований, в связи с частичной оплатой ответчиком предоставленных услуг просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а также пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Балтин А.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. По представленным истцом расчетам пояснял, что истцом не были обоснованы и доказаны все позиции предъявляемой платы. В части расчета платы за водоснабжение и отопление истцом необоснованно применен собственный тариф, тогда, как в соответствии с ЖК РФ тарифы, применяемые в расчете платы за коммунальные услуги, устанавливаются государственными органами субъектов РФ. таким образом, задолженность по отоплению и холодному водоснабжению истцом не доказана. С учетом изложенной позиции представителем ответчика представлен контррасчет исковых требований, согласно которому ответчиком оплачена задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Истцом не доказана сумма задолженности Мамаевой Т.А. в размере <данные изъяты> рублей.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, заслушав доводы сторон, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ регулирует, в том числе и отношения по поль­зованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Ответчик Мамаева Т.А. является собственником нежилых помещений по адресу г.Ижевск, ..., ..., площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору управления многоквартирным домом от -Дата-, заключенному между ТСЖ «Наш дом» и Мамаевой Т.А., являющейся собственником помещения, расположенного по адресу: г.Ижевск, ..., ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., ТСЖ обеспечивает организацию содержания, ремонта общего имущества ..., расположенного по адресу: г.Ижевск, ..., в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также предоставление коммунальных услуг.

-Дата- между ТСЖ «Наш Дом» и Мамаевой Т.А. заключено дополнительное соглашение к договору от -Дата- управления многоквартирным домом.

Согласно акту сверки взаимных расчетов на -Дата-, составленному в одностороннем порядке НО «ТСЖ «Наш Дом», задолженность Мамаевой Т.А. в пользу НО «ТСЖ «Наш Дом» составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно счету НО ТСЖ «Наш дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка (в том числе взносы за январь -Дата- года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш Дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (в том числе взносы за декабрь -Дата- года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш Дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (в том числе взносы за ноябрь -Дата- года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш Дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек (в том числе взносы за октябрь -Дата- года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш Дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (в том числе взносы за сентябрь -Дата- года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш Дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (в том числе взносы за август -Дата- года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш Дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (в том числе взносы за июль -Дата- года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш Дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек (в том числе взносы за июнь -Дата- года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, кап. ремонт).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш Дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек (в том числе взносы за май -Дата- года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш Дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки (в том числе взносы за апрель -Дата- года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш Дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки (в том числе взносы за март -Дата- года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш Дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (в том числе взносы за февраль -Дата- года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт).

Согласно счету НО ТСЖ «Наш Дом» № от -Дата- в адрес Мамаевой Т.А. предъявлено к оплате <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (в том числе взносы за январь -Дата- года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт).

Согласно акту № от -Дата-, составленному в одностороннем порядке НО «ТСЖ «Наш Дом», НО ТСЖ «Наш Дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку (в том числе взносы за январь -Дата- года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Мамаева Т.А. от подписи отказалась.

Согласно акту № от -Дата-, составленному в одностороннем порядке НО «ТСЖ «Наш Дом», НО ТСЖ «Наш Дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (в том числе взносы за январь -Дата- года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Мамаева Т.А. от подписи отказалась.

Согласно акту № от -Дата-, составленному в одностороннем порядке НО «ТСЖ «Наш Дом», НО ТСЖ «Наш Дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (в том числе взносы за февраль -Дата- года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Мамаева Т.А. от подписи отказалась.

Согласно акту № от -Дата-, составленному в одностороннем порядке НО «ТСЖ «Наш Дом», НО ТСЖ «Наш Дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки (в том числе взносы за март -Дата- года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Мамаева Т.А. от подписи отказалась.

Согласно акту № от -Дата-, составленному в одностороннем порядке НО «ТСЖ «Наш Дом», НО ТСЖ «Наш Дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки (в том числе взносы за апрель -Дата- года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Мамаева Т.А. от подписи отказалась.

Согласно акту № от -Дата-, составленному в одностороннем порядке НО «ТСЖ «Наш Дом», НО ТСЖ «Наш Дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек (в том числе взносы за май -Дата- года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Мамаева Т.А. от подписи отказалась.

Согласно акту № от -Дата-, составленному в одностороннем порядке НО «ТСЖ «Наш Дом», НО ТСЖ «Наш Дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек (в том числе взносы за июнь -Дата- года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, кап ремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Мамаева Т.А. от подписи отказалась.

Согласно акту № от -Дата-, составленному в одностороннем порядке НО «ТСЖ «Наш Дом», НО ТСЖ «Наш Дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (в том числе взносы за июнь -Дата- года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Мамаева Т.А. от подписи отказалась.

Согласно акту № от -Дата-, составленному в одностороннем порядке НО «ТСЖ «Наш Дом», НО ТСЖ «Наш Дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (в том числе взносы за август -Дата- года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Мамаева Т.А. от подписи отказалась.

Согласно акту № от -Дата-, составленному в одностороннем порядке НО «ТСЖ «Наш Дом», НО ТСЖ «Наш Дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (в том числе взносы за сентябрь -Дата-, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Мамаева Т.А. от подписи отказалась.

Согласно акту № от -Дата-, составленному в одностороннем порядке НО «ТСЖ «Наш Дом», НО ТСЖ «Наш Дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек (в том числе взносы за октябрь -Дата- года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Мамаева Т.А. от подписи отказалась.

Согласно акту № от -Дата-, составленному в одностороннем порядке НО «ТСЖ «Наш Дом», НО ТСЖ «Наш Дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (в том числе взносы за ноябрь -Дата- года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Мамаева Т.А. от подписи отказалась.

Согласно акту № от -Дата-, составленному в одностороннем порядке НО «ТСЖ «Наш Дом», НО ТСЖ «Наш Дом» предоставил заказчику Мамаевой Т.А. услуги на сумму <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (в том числе взносы за декабрь -Дата- года, уборка территории, вывоз ТБО, вода холодная, отопление, обслуживание и ремонт узлов учета, капремонт). Вышеперечисленные услуги выполнены в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Мамаева Т.А. от подписи отказалась.

С целью содержания общего имущества многоквартирного дома и оказания жилищно-коммунальных услуг истцом заключены следующие договоры:

- договор на отпуск воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ № от -Дата-, заключенный между МУП г.Ижевска «Ижводоканал» и ТСЖ «Наш дом», согласно которому МУП г.Ижевска «Ижводоканал» отпускает ТСЖ «Наш дом» питьевую воду из централизованной системы городского коммунального водоснабжения, соответствующую по своему качеству действующим СанПиН, техническую воду из городской системы технического водоснабжения, принимает сточные воды в централизованную систему городской коммунальной канализации;

- договор обслуживания узла учета тепловой энергии № от -Дата-, заключенный между ООО «АртСтрой» («Исполнитель») и ТСЖ «Наш дом» («Заказчик»), согласно которому исполнитель обязуется осуществлять обслуживание узла учета тепловой энергии (кол-во 1 шт.) в здании заказчика по адресу: г.Ижевск, ..., а заказчик обязуется оплатить выполненные работы. Оплата осуществляется ежемесячно и составляет <данные изъяты> рублей;

- договор на производство аварийных работ, ликвидацию неисправностей внутридомового инженерного оборудования и внутридомовых коммунальных сетей № от -Дата-, заключенный между МУП г.Ижевска «Ремонтно-Аварийная служба» («Исполнитель») и НО «ТСЖ «Наш дом» («Заказчик»), согласно которому «Заказчик» поручает, а «Исполнитель» обязуется на основании его заявки выполнять необходимые ремонтно-восстановительные работы (оказать услуги) по ликвидации аварий и устранению неисправностей на внутридомовых коммунальных сетях и инженерном оборудовании: сети горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления и электросети в многоквартирном жилом доме (внутри помещения) по адресу: ..., .... Стоимость обслуживания складывается из абонентской платы – <данные изъяты> руб. с 1 кв.метра общей площади объектов в год (0, 13 руб. в месяц) и стоимости каждого выезда аварийной службы «Исполнителя» по заявке «Заказчика» - <данные изъяты> руб. за час. НДС не облагается;

- договор № от -Дата-, заключенный между ООО «Спецавтохозяйство» («Исполнитель») и ТСЖ «Наш дом» («Заказчик»), согласно которому исполнитель принимает на себя обязательства по регулярному сбору, вывозу и захоронению твердых бытовых отходов и прочих видов отходов из контейнеров, находящихся на объектах заказчика;

- договор оказания услуг № от -Дата-, заключенный между НО ТСЖ «Наш дом» («Заказчик») и Васильевым А.Н. («Подрядчик»), согласно которому подрядчик обязуется по заданию заказчика возвести ограждение гостевой стоянки автотранспорта, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик оплачивает услуги Подрядчика в размере <данные изъяты> рублей;

- договор на техническое обслуживание здания от -Дата-, заключенный между НО ТСЖ «Наш дом» («Заказчик») и Васильевым А.Н. («Подрядчик»), согласно которому «Заказчик» поручает, а «Подрядчик» принимает на себя обязанность восстановить ограждение кровли, поврежденного участка L= 35 м. расположенного по адресу: УР, г.Ижевск, ... Стоимость работ по договору составляет <данные изъяты> рублей;

- договор аренды спецтехники с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации № от -Дата-, заключенный между НО ТСЖ «Наш дом» («Арендатор») и ИП Быковым А.В. («Арендодатель»), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору экскаватор ЭО-2621 и (или) фронтальный погрузчик LG 833 Г/П. Арендатор за предоставляемые ему арендодателем услуги по настоящему договору уплачивает арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> рублей без НДС за 1 час работы экскаватора ЭО-2621 и (или) <данные изъяты> рублей без НДС за 1 час работы фронтального погрузчика;

- договор теплоснабжения № от -Дата-, заключенный между ООО «УКС» («Теплоснабжающая организация») и ТСЖ «Наш Дом» («Потребитель»), согласно которому Теплоснабжающая организация обязуется подавать Потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде (мощность) и (или) теплоноситель, а Потребитель обязуется оплачивать принятую тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный договором режим их потребления, обеспечивать безопасность находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и (или) теплоносителя;

- договор № от -Дата-, заключенный между ООО УК «Мусоровозов» (Исполнитель) и ТСЖ «Наш дом» (Заказчик), согласно которому исполнитель принимает на себя обязательства по регулярному сбору, вывозу и захоронению твердых бытовых отходов и прочих видов отходов из контейнеров, находящихся на объектах заказчика;

- договор уборки снега от -Дата-, заключенный между ООО «Клининг 18» («Исполнитель») и НО ТСЖ «Наш Дом» («Заказчик»), согласно которому исполнитель принимает на себя обязательства по предоставлению автотранспортных услуг- выделению автотранспортной и специальной уборочной техники по заявке заказчика для уборки территории заказчика.

Истцом представлены акты сверки взаимных расчетов за -Дата- год в качестве подтверждения оплаты МУП г.Ижевска «Ижводоканал» за отпущенную воду.

Истцом представлены счета-фактуры, акты сверки взаимных расчетов за -Дата- год в качестве подтверждения оплаты ООО «УКС» за теплоэнергию на отопление от квартальных сетей ....

Истцом представлена счет-фактура № от -Дата-, акт № от -Дата- в качестве подтверждения оплаты ООО «АртСтрой» за обслуживание узла учета тепловой энергии.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспаривались.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Наш дом» является управляющей организацией многоквартирного ... по адресу г. Ижевск, ..., несет расходы по содержанию жилого дома, в том числе и по содержанию нежилого помещения ответчика.

Факт оказания в спорный период истцом ответчику услуг по содержанию помещений и оказания коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспаривался.

Согласно материалам дела истцом произведены расчеты потребленных ответчиком жилищно-коммунальных услуг в соответствии с тарифами, утвержденными решениями общего собрания ТСЖ «Наш Дом», исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику.

Так, согласно приложению к протоколу общего собрания ТСЖ «Наш Дом» от -Дата- тарифы на взносы и коммунальные платежи на второе полугодие -Дата- года и первое полугодие -Дата- года составили:

№ п/п	наименование	тариф	Измерение
1	Взносы (обслуживание дома -отопление, водопровод, канализация, стоянка; фонд оплаты труда) В т.ч зарплата и отчисления с ФОТ	13, 68 10, 62	руб./м2
2	Обслуживание узлов учета	1, 30	руб./м2
3	Вывоз ТБО и захоронение отходов	2, 30 247, 25	руб./м2 руб./м3
4	Отопление	1221, 94	руб./Гкал
5	Вода холодная	0, 98 17,05	руб./м2* руб./ м3
6	Уборка территории	1,90	руб./м2
7	Капитальный ремонт	2, 49	руб./м2

Согласно приложению к протоколу общего собрания ТСЖ «Наш Дом» от -Дата- тарифы на взносы и коммунальные платежи на второе полугодие -Дата- года составили:

№ п/п	Наименование	тариф	Измерение
1	Взносы (обслуживание дома -отопление, водопровод, канализация, стоянка, фонд оплаты труда) в т.ч.зарплата и отчисления с ФТО	13, 7	руб./м2
2	Обслуживание узлов учета	1, 40	руб./м2
3	Вывоз ТБО и захоронение отходов	2,40	руб./ м2
4	Отопление	1368,57	руб./Гкал
5	Вода холодная и водоотведение	1,23 21,31	руб./м2 руб./ м3
6	Уборка территории	2, 00	руб./м2
7	Капитальный ремонт	2, 5	руб./м2

Таким образом, из представленных суду материалов, истцом за период с января -Дата- года по январь -Дата- года начислено ответчику за жилищно-коммунальные услуги <данные изъяты> рублей.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям, банковским выпискам по счету НО ТСЖ «Наш дом» ответчиком Мамаевой Т.А. в счет исполнения обязанности по оплате указанных услуг за спорный период оплачено в -Дата- году <данные изъяты>, <данные изъяты> рублей.

Долг ответчика Мамаевой Т.А., по мнению истца, на момент рассмотрения дела составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Оспаривая расчет задолженности, представитель ответчика указывал на неправомерность установления платы за холодную воду и отопление решением общего собрания ТСЖ, и, вследствие этого, недоказанность требований в данной части.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п.2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.30).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

С учетом с указанными нормами законодательства, суд приходит к выводу, что ТСЖ вправе устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а размер платы за коммунальные услуги не может определяться ТСЖ произвольно, а подлежит определению в порядке, установленном ст. 157 ЖК РФ.

Установление платы за коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы, согласно п. 16 ст. 12 ЖК РФ, относится к полномочиям органов государственной власти РФ в области жилищных отношений, а не общих собраний собственников членов ТСЖ.

В соответствии с ч.2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ, ст. 157 которого, обязывает размер платы за коммунальные услуги, при отсутствии приборов учета определять исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, утверждаемых органами государственной власти субъекта РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В обоснование размера счетов по оплате за коммунальные услуги истец ссылался на решения общих собраний членов ТСЖ об утверждении тарифов на соответствующий год.

Однако, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 (далее - Правила), установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, то есть, не только гражданин, проживающий в жилом помещении, но и лица, пользующиеся нежилыми помещениями.

Порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении МКД, предусмотрен п. 43 Правил, согласно которому размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса.

Расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период определяется на основании данных, указанных в п. 59 настоящих Правил, а при отсутствии таких данных определяется:

для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - расчетным способом, аналогичным тому, который определен в договоре холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией в целях расчета объема потребления коммунального ресурса в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, а при отсутствии такого условия - расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о водоснабжении, электроснабжении и газоснабжении;

для водоотведения - исходя из суммарного объема потребленных холодной воды и горячей воды;

для отопления - в соответствии с формулами 2 и 3 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления.

Таким образом, если помещение оборудовано ИПУ, размер платы определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии ИПУ размер платы обусловлен расчетным объемом коммунального ресурса, который определяется следующим образом. В первую очередь проверяется, нельзя ли применить п. 59 Правил о порядке расчета среднемесячного объема потребления коммунального ресурса. Использовать данный показатель при расчете платы за коммунальные услуги нужно:

- в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию ИПУ, истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной проверки: с даты наступления указанных событий до возобновления работы ИПУ, но не более двух расчетных периодов подряд. Кстати, для жилых помещений максимальный срок использования среднемесячного объема потребления в такой ситуации составляет три месяца;

- при непредставлении потребителем показаний ИПУ в установленный срок: начиная с периода, за который показания не представлены, до периода (включительно), за который показания были представлены, но не более трех расчетных периодов подряд;

- в случае отказа потребителя в допуске в нежилое помещение для проверки правильности снятия показаний ИПУ с даты составления акта об отказе в допуске до даты проведения такой проверки, но не более трех расчетных периодов подряд.

Сама величина среднемесячного объема потребления рассчитывается исходя из показаний ИПУ за период не менее года (для отопления - за отопительный период), а если период работы прибора учета составил меньше года - за фактический период, но не менее трех месяцев (для отопления - не менее трех месяцев отопительного периода).

При отсутствии указанных данных, то есть при невозможности использовать среднемесячный объем потребления для расчета платы за коммунальные услуги, расчетный объем потребления следует определять так:

- для отопления - по формулам 2 и 3 из Приложения № 2 к Правилам исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком МКД нормативу потребления коммунальной услуги по отоплению;

- для холодного, горячего водоснабжения, газо- и электроснабжения - расчетным способом, аналогичным тому, который определен в договоре холодного и горячего водоснабжения, электро- и газоснабжения между исполнителем и РСО в целях расчета объема потребления коммунального ресурса в нежилых помещениях, не оборудованных ИПУ, а при отсутствии такого условия - расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями законодательства РФ о водоснабжении, электроснабжении и газоснабжении;

- для водоотведения - исходя из суммарного объема потребленной холодной и горячей воды.

С учетом изложенных требований законодательства, суд приходит к выводу о необоснованности доводов истца о правомерности начисления платы за холодное водоснабжение и отопление по тарифам, установленным решениями собраний ТСЖ.

Процессуальным законом бремя доказывания обоснованности и правомерности заявленных требований возложена на истца (ст. 56 ГПК РФ), который должен подтвердить заявленные требования надлежащими доказательствами и представить суду обоснованный расчет предъявленной к взысканию суммы. В противном случае, в силу ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, на лицо, участвующее в деле, возлагается риск наступления неблагоприятных последствий совершения или не совершения этим лицом процессуальных действий.

Суд полагает, что, несмотря на доказанность истцом факта оказания ответчику коммунальных услуг, в том числе по отоплению и холодному водоснабжению, документы, представленные в подтверждение заявленного требования, относящиеся к периоду оказания услуг, в том числе, составленные в одностороннем порядке без указания объема потребленных услуг в соответствии с Правилами №354 и с применением тарифов, установленных истцом произвольно, не доказывают размер задолженности ответчика.

В свою очередь, исходя из представленных материалов, с учетом отсутствия в материалах дела, в том числе, данных об объемах потребленного коммунального ресурса, суд не имеет возможности произвести самостоятельный расчет по данным коммунальным услугам за заявленный истцом период, в связи с чем, суд приходит к выводу о недоказанности истцом суммы задолженности в данной части.

Согласно материалам дела истцом в адрес ответчика выставлено к оплате за жилищно-коммунальные услуги за период январь -Дата- года – январь -Дата- года всего <данные изъяты> рублей. Однако, в связи с тем, что истцом не доказана обоснованность расчета платы за отопление и холодное водоснабжение в указанный период на общую сумму <данные изъяты> рублей, суд приходит к выводу, что обоснованный размер платы за услуги составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчиком Мамаевой Т.А. в счет исполнения обязанности по оплате указанных услуг за спорный период оплачено <данные изъяты> рублей, что больше суммы, нашедшей подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Учитывая изложенное, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что доводы истца о наличии у ответчика Мамаевой Т.А. долга в размере <данные изъяты> рублей не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55-57, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований НО ТСЖ «Наш Дом» к Мамаевой Т.А. о взыскании задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в тече­ние месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2014 года.

Судья В.Ю. Суворова