Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2016 ~ М-111/2016 от 20.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          г. Чапаевск Самарской области                                                   10 марта 2016 года

       Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

с участием помощника прокурора Сажиной Т.С., Нугманова А.Н.,

представителя истца Администрации г.о.Чапаевск - Мордашовой В.В., действующей по доверенности,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 328/16 по иску Администрации городского округа Чапаевск к Янковской ФИО12, Янковской ФИО13, Янковской ФИО14 о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

        Администрация городского округа Чапаевск обратилась в суд с иском о расторжении договора социального найма и выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

        Представитель истца Администрации городского округа Чапаевск - Мордашова В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что Янковские О.Н., А.Н. и Е.Н. являются нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен>, где они зарегистрированы и проживают. Занимаемое ответчиками жилое помещение представляет собой 3-х комнатную квартиру, общей площадью 59 кв.м. Жилое помещение в собственность нанимателей в процессе приватизации не передавалось, является муниципальной собственностью. У ответчиков имеется задолженность по коммунальным услугам, по состоянию на <Дата обезличена> долг за коммунальные услуги составляет <Данные изъяты> рублей - отопление, <Данные изъяты> рублей - горячее водоснабжение, <Данные изъяты> рублей - холодное водоснабжение на горячее водоснабжение, <Данные изъяты> - холодное водоснабжение, <Данные изъяты> водоотведение и очистка сточных вод, <Данные изъяты> рублей - горячее водоснабжение, <Данные изъяты> рублей - ХВС ОАО «Теплоэнергокомпания», <Данные изъяты> рублей - содержание и найм жилого помещения. Итого <Данные изъяты> рублей. Указанная задолженность образовалась с <Дата обезличена> по настоящее время. Непрерывность невнесения оплаты ответчиками платежей более чем шесть месяцев подряд подтверждается представленными выписками. В адрес должников неоднократно направлялись извещения о погашении долга, в которых ответчики предупреждались о возможности вселения в другое жилое помещение. Взамен занимаемого жилого помещения ответчикам предлагается благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, свободное от третьих лиц - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>.

Просит с учетом уточнения иска расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, заключенного с нанимателями Янковской О.Н., Янковской А.Н., Янковской Е.Н. Выселить ответчиков из жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. Снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства (л.д.41).

Ответчик Янковская Е.Н. с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что не будет оплачивать коммунальные услуги, поскольку не проживает в указанной квартире с <Дата обезличена> года. Долги образовались, поскольку мама ведет асоциальный образ жизни.

Ответчики Янковская О.Н., Янковская А.Н. в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна, в деле имеются возвраты почтовых конвертов с отметками об истечении срока хранения.

Участвующий в рассмотрении дела помощник прокурора г.Чапаевска Сажина Т.С., Нугманов А.Н. в своем заключении признала иск законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению, в связи с тем, что предложенный администрацией городского округа Чапаевск вариант жилого помещения, который представлен ответчикам, не нарушает их права и законные интересы, соответствует требованиям, установленным действующим законодательством.

Суд, выслушав мнение сторон, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение - 3-хкомнатная квартира жилой площадью 41,3 кв.м по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> предоставлена ответчикам на основании постановления администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.6).

Согласно выписке из поквартирной карточки по <Адрес обезличен>, зарегистрированы и проживают: Янковская О.Н., Янковская А.Н., Янковская Е.Н., дата регистрации <Дата обезличена>. ФИО10, ранее зарегистрированный также в спорном жилом помещении, снялся с регистрационного учета <Дата обезличена> и выбыл в <Адрес обезличен>. (л.д.8).

Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью, дата внесения с реестр <Дата обезличена> (л.д.21,22). Право собственности на квартиру по <Адрес обезличен>, зарегистрировано в ЕГРП за Муниципальным образованием г.о. Чапаевск (л.д.23).

Установлено, что по адресу: <Адрес обезличен>, числится задолженность за тепловую энергию на отопление в сумме <Данные изъяты> рублей по состоянию на <Дата обезличена>, тепловую энергию на горячее водоснабжение на <Дата обезличена> в сумме <Данные изъяты> руб., холодное водоснабжение и водоотведение и очистку сточных вод в сумме <Данные изъяты> руб. по состоянию на <Дата обезличена>, за холодное водоснабжение на горячее водоснабжение в сумме <Данные изъяты> рублей по состоянию на <Дата обезличена>, ХВС ОАО «Теплоэнергокомпания» в сумме <Данные изъяты> рублей на <Дата обезличена> (л.д.9-14), задолженность за содержание и ремонт жилого фонда на <Дата обезличена> в сумме <Данные изъяты> рублей. (л.д.16-17).

Согласно ст. 86 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2 ст. 69 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В адрес должников неоднократно направлялись извещения о погашении задолженности, в которых ответчики предупреждались о возможности выселения в другое жилое помещение. (л.д.19-20).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ, п.2 ст. 687 ГК РФ невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения в судебном порядке.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (не менее 6 кв.м.- ст. 105 ЖК РФ).

По сведениям Администрации г.о. Чапаевск на территории г.о. Чапаевск имеется свободное жилое помещение муниципального жилищного фонда - двухкомнатная квартира, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., расположенная по <Адрес обезличен>. Квартира находится в удовлетворительном состоянии, необходимые коммуникации в наличии и в рабочем состоянии.

Указанное жилое помещение находится в доме, оборудованным системами холодного водоснабжения, водоотведения, электроосвещения, газоснабжения, центральным отоплением и горячим водоснабжением.

            Постановлением Главы Администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> утверждены критерии благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов г.о.Чапаевск. Благоустроенным, применительно к условиям <Адрес обезличен>, принято считать помещение, в котором: центральное, автономное теплоснабжение, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализирование.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Поскольку уважительности причин длительной неоплаты ответчиками (более 6 месяцев) задолженности по коммунальным услугам и платы за жилое помещение суду не представлено, то исковые требования Администрации городского округа Чапаевск подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.87,89ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Администрации городского округа Чапаевск к Янковской ФИО15, Янковской ФИО16, Янковской ФИО17 о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения- удовлетворить.

        Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, заключенного с нанимателями Янковской ФИО18, Янковской ФИО19, Янковской ФИО20.

        Выселить Янковскую ФИО21, Янковскую ФИО22, Янковскую ФИО23 из жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для снятия Янковской ФИО24, Янковской ФИО25, Янковской ФИО26 с регистрационного учета по месту жительства - <Адрес обезличен>.

Решение Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда                                                      М.Н. Законов