Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2018 (2-2366/2017;) ~ М-2404/2017 от 14.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Тольятти

Судья Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Кузнецовой З.М.,

с участием: представителя истца Зыкова В.Ю., действующего на основании доверенности от 20.12.2017 г., ответчика Мачульской Е.В., без участия ответчика Мачульского А.В., представителя третьего лица УК «Уютный Дом»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-190/18 по исковому заявлению администрации г.о. Тольятти к Мачульской Е.В., Мачульскому А.В. о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Мачульской З.И. о приведении самовольно перепланированного жилое помещение, расположенное по адресу: о помещения в прежнее состояние.

Заявленные требования мотивированы тем, что ООО Управляющей компанией «Уютный Дом» выявлен самовольный демонтаж вентиляционной шахты в квартире по адресу: ...., расположенной на 9 этаже многоквартирного жилого дома, в результате которого нарушена вентиляция в квартирах, расположенных на нижних этажах.

Определением суда к участию в деле привлечены собственники спорной квартиры Мачульская Е.В., Мачульский А.В. Гражданское дело в части исковых требований, заявленных к Мачульской З.И. прекращено.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик Мачульская Е.В. исковые требования признала, пояснила, что квартира по адресу: .... ранее принадлежала в долях ей (11/24), Мачульской З.И. (7/24) и соответчику Мачульскому А.В. (6/24). После смерти Мачульской З.И. умершей 29.10.2017 года она является единственным наследником, принявшим наследство, включая долю в спорной квартире. Перепланировка была произведена в период, когда она была несовершеннолетней. Мачульский А.В. в судебное заседание не явился, представил телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ООО УК «Уютный Дом» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Председатель МКД Г. в судебное заседание не явилась, телефонограммой просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Свидетель К. показал суду, что работает мастером в ООО «УК «Уютный Дом», имеет высшее образование по специальности инженер-механик. Квартира ответчиков, по адресу: ...., расположена на последнем 9 этаже многоквартирного жилого дома. От жильцов квартир, расположенных на 5 и 6 этажах этого подъезда поступили жалобы на отсутствие вентиляции на кухне. При проверке квартир №№ ... (5 этаж) и ... (5 этаж), расположенных под квартирой ответчиков было установлено, что вентиляция отсутствует. В квартире ответчиков было обнаружено, что на кухне частично демонтирована вентиляционная шахта и закрыта столешницей. На чердак выведен только один вентиляционный канал и труба для вентиляции квартиры № .... Жильцы обещали привести вентиляцию в прежнее состояние.

Суд, с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц, соответчика Мачульского А.В.

Заслушав представителя истца, соответчика Мачульскую Е.В., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Г. обратилась в администрацию г.о. Тольятти с заявлением о самовольной перепланировке квартиры по адресу: ...., в результате которой нарушена вытяжная вентиляция ниже расположенных квартир.30.09.2017 года, в результате проверки, проведенной комиссией в составе мастера ООО УК «Уютный Дом» К., председателя МКД Г. и старшей по подъезду С. было установлено, что в 6 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: ...., в квартирах №№ ... и ... отсутствует вентиляция на кухне. В квартире № ..., расположенной на 9 этаже демонтирована вентиляционная шахта. 5 вентиляционных отверстий из 6 заделаны.

Собственнику квартиры Мачульской З.И. вручено предписание о приведении жилого помещения в первоначальный вид.

Согласно Акту проверки от 28.11.2017 года проведенной комиссией в составе мастера ООО УК «Уютный Дом» К. и председателя МКД Г. выявлено, что предписание не исполнено, квартира в прежнее состояние не приведена.

Из представленных суду фотоматериалов видно, что на чердачное помещение жилого дома выходит одно вентиляционное отверстие.

Выкопировка из проектной документации свидетельствует, что кухонные помещения типового многоквартирного дома снабжаются вентиляционными каналами.

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 26.12.2017 года собственниками квартиры по адресу: .... являются ответчик Мачульская Е.В. (11/24 долей), Мачульская З.И. (7/24 долей).

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов, представленных по запросу суда Управлением Росреестра по Самарской области, сособственником 6/24 долей в праве собственности на спорную квартиру является Мачульский А.В., право собственности которого возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 10.09.1998 года.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Тольятти Кусакиной Н.В., сособственник спорной квартиры Мачульская З.И. умерла 29.10.2017 года, после ее смерти открыто наследственное дело № .... Единственным наследником, принявшим наследство в виде доли наследодателя в праве собственности на спорную квартиру является дочь наследодателя - ответчик Мачульская Е.В.

По смыслу абз. 2 п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 1110, п. 4 ст. 1152 ГК РФ) право собственности на недвижимое имущество переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Таким образом, собственниками спорной квартиры в настоящее время являются Мачульская Е.В. (18/24 долей в праве собственности) и Мачульский А.В. (6/24 долей).

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения является общим имуществом и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 25 ЖК ЛФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.1). Перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.2).

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляются путем обращения в орган местного самоуправления, в разрешительном порядке, предусмотренном указанной правовой нормой.

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 26 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что в квартире, принадлежащей ответчикам на праве собственности, самовольно, без соблюдения разрешительного порядка демонтированы вентиляционные каналы, конструктивно предназначенные для вентиляции жилых помещений, расположенных на нижестоящих этажах в результате чего также изменена его конфигурация.

Поскольку переустройство и перепланировка в жилом помещении произведены без разрешения соответствующих органов власти, обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несут его собственники.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу ст.ст. 333.17, 333.19 НК РФ, поскольку истец, при подаче данного искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит солидарному взысканию с ответчиков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.25, 25, 30 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.о. Тольятти удовлетворить.

Обязать Мачульскую Е.В., Мачульского А.В. привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: .... в прежнее состояние, в соответствии с проектом, в установленном законом порядке, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Мачульской Е.В., Мачульского А.В. солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2018 года

Судья С.Г. Шабанов