Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-536/2021 ~ М-551/2021 от 17.09.2021

Дело № 2-536/2021

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гор. Щигры                             14 декабря 2021 года

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Баркова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Артемовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеевой Светланы Витальевны к ответчику администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Моисеева С.В. обратилась в суд с иском к администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая, что между истцом Моисеевой (до заключения брака – Кузнецовой) С.В. и ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор был заключен в форме расписки и не был зарегистрирован в установленном порядке, так как на момент его заключения у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на спорное <данные изъяты>. Как указано в иске, через некоторое время договор купли-продажи, заключенный между истцом и ФИО1 был утерян. В настоящее время во владении истца находится вышеуказанный <данные изъяты>, который перешел в ее владение более 19 лет назад. Истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ как своим собственным, имущество из ее владения никогда не выбывало, в течение всего срока владения никаких претензий со стороны прежнего собственника, его родственников и других третьих лиц в отношении указанного недвижимого имущества к ней не поступало, в связи с чем просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец Моисеева С.В. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие ее представителя по доверенности. Исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования Моисеевой С.В. признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) разъяснены и понятны, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Кроме того, пояснил, что истец Моисеева (Кузнецова) С.В. в ДД.ММ.ГГГГ приобрела <данные изъяты> в <адрес>. Ранее спорное <данные изъяты> принадлежало на праве собственности ФИО2. и ФИО3 согласно записям похозяйственной книги №, л/счет №

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие с направлением им копий решения суда. При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав показания свидетелей ФИО4. и ФИО5 представленные в материалы дела документальные доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права и прекращение или изменение правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла приведенной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным (фактически и беститульно); владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Аналогичная позиция отражена в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом, предусмотренные пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, являются необходимыми критериями для признания за фактическим владельцем права собственности в силу приобретательной давности на имущество.

Бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1. заключил с истцом по настоящему делу Моисеевой С.В., ранее имевшей фамилию Кузнецова (справка о заключении брака №, выданная <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., запись № от ДД.ММ.ГГГГ.), договор купли-продажи <данные изъяты>, согласно которого Моисеева С.В. приобрела у ФИО1 <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адреса жилому дому» в соответствии с постановлением Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О присвоении номеров объектам недвижимости на территории <адрес>», на основании заявления, поступившего ДД.ММ.ГГГГ. от Моисеевой С.В., <данные изъяты> с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что на кадастровом учете состоит <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, инвентарный №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус <данные изъяты> сведения о регистрации <данные изъяты> отсутствуют.

Как следует из сообщения Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. №, ранее <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежало ФИО2. и ФИО3 за которыми значился <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. общей площадью <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается лицевым счетом № похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ годы.

Принадлежность указанного <данные изъяты> собственнику – ФИО1 подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда.

В судебном заседании установлено, что Моисеева С.В. проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу: <адрес>, в домовладении ФИО1 данный факт подтверждается справками администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.. а также копией выписки из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ

Как достоверно установлено судом, следует из объяснений истца и ее представителя, которые были даны ранее в судебных заседаниях, а также полностью подтверждается показаниями допрошенных ранее в судебном заседании свидетелей ФИО4 и ФИО5., истец Моисеева С.В. открыто и непрерывно владеет вышеуказанным <данные изъяты> как своим собственным более девятнадцати лет – ДД.ММ.ГГГГ – с момента приобретения <данные изъяты>

В настоящее время жилое помещение <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, которым истец открыто и добросовестно пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. и который никогда не выбывал из ее владения, находится на территории <адрес>, никаких претензий от третьих лиц ей не предъявлялось, какие-либо споры в отношении владения и пользования указанным имуществом отсутствуют, прав на спорное имущество никто не предъявлял.

Решение вопроса о признании права собственности на жилое помещение – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в ином, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, чем и обусловлено обращение истца в суд с настоящим иском.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец владеет и пользуется спорным <данные изъяты> с момента фактической передачи <данные изъяты> во владение и пользование, то есть с ДД.ММ.ГГГГ поскольку проживает в нем со своей семьей по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно, истец состоит на регистрационном учете по месту жительства в данном <данные изъяты>, производит капитальный и текущий ремонты <данные изъяты>, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается показаниями свидетелей и представленными письменными доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом признания иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, ввиду отсутствия споров и правопритязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, суд считает необходимым принять признание ответчиком иска и считает заявленные исковые требования Моисеевой С.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Поскольку обращение истца в суд с иском к Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области было обусловлено тем обстоятельством, что жилой дом находится на территории данного муниципального образования, а не какими-либо действиями со стороны указанного лица, ответчик по смыслу ст. 98 ГПК РФ не может быть признан стороной, проигравшей по делу, поэтому суд считает возможным не взыскивать с него судебные расходы истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск Моисеевой Светланы Витальевны к ответчику администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить полностью.

Признать за Моисеевой Светланой Витальевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 21.12.2021г.

Председательствующий А.В. Барков