Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6702/2014 ~ М-4498/2014 от 13.05.2014

                                                                                   Дело № 6702/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи        Кузьминой А.В.

при секретаре                 Самуленковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симченкова А.Н. к ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Симченков А.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик2», просит признать за ним право собственности на однокомнатную АДРЕС. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик2» взяло на себя обязательство за вознаграждение по поручению истца совершать юридические действия по приобретению в собственность квартиры. Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость квартиры составляет 4.061.930руб. 00 коп. Истец осуществил платеж на указанную сумму, оплата по договору состоялась на основании квитанций к приходному кассовому ордеру. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЗАО «ответчик1» был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец осуществил финансирование строительства и получил право на получение и оформление в собственность квартиры по указанному адресу. Факт надлежащего исполнения взятых на себя сторонами обязательств подтвержден Актом об исполнении Агентского договора и справкой о выполнении финансовых обязательств. Истцом полностью выполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате денежных средств, дом закончен строительством и введен в эксплуатацию срок заключения основного договора истек и зарегистрировать свое право собственности на квартиру для истца не представляется возможным, в связи с чем обратился с иском в суд.

Истец: Симченков А.Н. в судебное заседание не явился, представитель по доверенности Пичхадзе С.Г. представила заявление о рассмотрение дела в отсутствие истца и представителя, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик1» и ООО «ответчик2» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ООО «3-е лицо»в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещены, причин неявки суду не известно.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон и представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района, ООО «3-е лицо» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между Симченковым А.Н. и ООО «ответчик2» был заключен Агентский договор №№ в отношении спорной квартиры(л.д.6-8).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЗАО «ответчик1» заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи в отношении спорной квартиры(л.д.10-11).

В подтверждение факта оплаты по Предварительному договору представлены копии квитанций к приходному кассовому ордеру и справки о выполнении финансовых обязательств(л.д.15-18)

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона(7 корпусов) ОЖК «наименование» в районе ....., застройщик микрорайона – ООО «3-е лицо», корпус АДРЕС.

Дом сдан, введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение прошло технический учет.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу п.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В судебном заседании было установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором выполнил в полном объеме, оплатил установленную договором сумму.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч.1, 2, 3, 4, 5 ст.4 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других ли построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Симченков А.Н., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права на спорную однокомнатную квартиру.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Симченкова А.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Симченковым А.Н. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ