Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1404/2021 ~ М-1727/2021 от 23.06.2021

Дело № 2-1404/2021

УИД 70RS0002-01-2021-002493-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2021 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Ананичевой Н.Б.

при секретаре: Ильиной Н.В.,

помощник судьи: Корсакова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Фарзалиеву Г.Т.о о возложении обязанности по возврату земельного участка, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска обратилось в суд с иском к Фарзалиеву Г.Т.о., указав, что на основании постановления администрации г. Томска от 31.05.2011 № 844-з ФИО 1 по договору аренды № ТО-21-19435 от 01.207.2011 был предоставлен земельный участок по адресу <адрес обезличен>, площадью 50 кв.м. (кадастровый номер <номер обезличен>), для размещения временного (некапитального) объекта – остановочного комплекса с торговым павильоном. С 12.07.2011 на основании договора о продаже остановочного комплекса права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику Фарзалиеву Г.Т.о., согласно дополнительному соглашению от 07.09.2011. 12.07.2012 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение со следующими условиями: срок действия договора продлен на неопределенный срок; арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, письменно предупредив об этом арендатора за 14 дней в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы за один и более срока подряд; договор считается расторгнутым с момента, указанного в уведомлении об отказе от исполнения договора. Уведомление направляется арендатору по указанному им в договоре адресу заказным письмом с уведомлением о вручении и считается полученным арендатором в течение 5 (пяти) дней с момента направления. Письмом от 30.12.2020 № 14923 истец уведомил Фарзалиева Г.Т. о прекращении договора аренды земельного участка, путем направления уведомления в адрес ответчика, указанному ответчиком при заключении дополнительного соглашения к договору аренды, однако получено им не было. Дополнительно истцом осуществлена публикация об отказе от договора аренды в сборнике официальных материалов муниципального образования «Город Томск». С учетом изложенного, договор аренды № ТО-21-19435 от 01.07.2011 прекратил действие с 18.01.2021.Вместе с тем, ответчик Фарзалиев Г.Т.о. земельный участок в первоначальном состоянии посредством подписания акта приема-передачи не возвратил. В результате проведенного обследования земельного участка, установлено, что на нем расположен объект (павильон «Восточная кухня»).

На основании вышеизложенного, истец просит обязать Фарзалиева Г.Т.о. возвратить муниципальному
образованию «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной
собственностью Администрации Города Томска (ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211)
земельный участок, расположенный по адресу <адрес обезличен>, площадью 50 кв.м в первоначальном состоянии (свободными от павильона) путем подписания акта приема-передачи в течение 14 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу; в решении суда указать, что в случае его неисполнения ответчиком в течение 14 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу муниципальному
образованию «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной
собственностью Администрации Города Томска (ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211) вправе осуществить освобождение земельного участка, расположенного по адресу <адрес обезличен>, площадью 50 кв.м от расположенного на земельном участке павильона за счет собственных средств с отнесением расходов на ответчика, и принять земельный участок в одностороннем порядке; присудить в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице
Департамента управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска (ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211) судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Представитель истца Балабанова О.А., действующий на основании доверенности № 18 от 05.05.2021, в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что договор аренды земельного участка был заключен с физическим лицом, истцом было направлено уведомление о прекращении договора аренды в адрес ответчика, но Фарзалиев Г.Т.о. указанное уведомление не получил. Кроме того, сообщила, что на сегодняшний день спорный земельный участок не освобожден ответчиком, земельный участок занят и не возвращен по акту приема-передачи. Также пояснила, что не возражает против увеличения срока исполнения решения суда на один месяц, если суд так решит.

Ответчик Фарзалиев Г.Т.о. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные частью 2 статьи 10 ГК РФ, по собственной инициативе.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своим бездействием по получению судебных извещений, неявкой по вызовам суда, выразил явное злоупотребление процессуальным правом, суд считает неявку ответчика неуважительной, отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению прав другого участника процесса – истца.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет введен в целях обеспечения условий реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами.

Как разъяснено в п. 63, п. 67, п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления Мэра г. Томска № 844-з от 31.05.2021 ФИО 1 был предоставлен в аренду сроком на одиннадцать месяцев ранее образованный из земель населенного пункта г. Томска земельный участок, местоположение которого: <адрес обезличен> площадью 50 кв.м. (кадастровый номер <номер обезличен>) для размещения временного (некапитального) объекта- остановочного комплекса с торговым павильоном.

На основании указанного постановления, между Муниципальным образованием «Город Томск» и ФИО 1 был заключен договор аренды земельного участка №ТО-21-19435 от 01.07.2011.

По условиям договора аренды арендатору во временное возмездное владение был передан земельный участок по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 50 кв.м. для размещения временного (некапитального) объекта – остановочного комплекса с торговым павильоном на срок с 31.05.2011 по 30.04.2012. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема – передачи земельного участка.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № ТО-21-19435 от 07.09.2011 между Муниципальным образованием «Город Томск», ФИО 1 и Фарзалиевым Г.Т.о., ответчик принял права и обязанности по договору в полном объеме и на условиях, предусмотренных договором аренды земельного участка от 07.09.2011 с 12.07.2011, в том числе обязанность по внесению арендной платы за землю.

Материалами дела подтверждается, что 12.07.2012 года Муниципальное образование «Город Томск» и ответчик Фарзалиев Г.Т.о. заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01.07.2011 № ТО-21-19435 и установили следующее: срок действия договора продлен на неопределенный срок; арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, письменно предупредив об этом арендатора за 14 дней в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы за один и более срока подряд; договор считается расторгнутым с момента, указанного в уведомлении об отказе от исполнения договора. Уведомление направляется арендатору по указанному им в договоре адресу заказным письмом с уведомлением о вручении и считается полученным арендатором в течение 5 (пяти) дней с момента направления.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В п. 8.1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 01.07.2011 № ТО-21-19435 стороны предусмотрели, что арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и условиями договора.

30.12.2020 в адрес ответчика Фарзалиева Г.Т.о. направлено уведомление о расторжении договора с требованием о возврате земельного участка в 14 дневный срок. Уведомление получено ответчиком не было, что подтверждается, отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором, имеющимся в материалах дела.

Сообщение о расторжении договора аренды было дополнительно опубликовано в сборнике официальных материалов муниципального образования «Город Томск» выпуск № 14.

В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды земельного участка 01.07.2011 № ТО-21-19435 прекратил действие у арендатора возникла обязанность по возврату арендованного имущества.

Вместе с тем, несмотря на прекращение действия договора аренды, ответчик земельный участок в первоначальном состоянии не возвратил. Заместителем начальника отдела мониторинга по эффективному использованию земельных участков МБУ «ТГЦИ» ФИО 2, в результате проведенного обследования земельного участка установлено, что на земельном участке расположен павильон «Восточная кухня».

Данное обстоятельство подтверждается, имеющимся в материалах дела актом обследования земельного участка от 12.04.2021.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконных возведенных зданий, строений, сооружений).

Учитывая указанные обстоятельства, требование истца о возложении обязанности по возврату муниципальному образованию «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска (ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 50 кв.м. (кадастровый номер <номер обезличен>) в первоначальном состоянии посредством подписания акта приема-передачи в течение 14 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, подлежит удовлетворению. Поскольку ответчик не явился, никаких возражений по сроку освобождения земельного участка не заявил, доказательств обоснованности более длительного срока для освобождения участка не представил, суд не находит оснований для предоставления ответчику более длительного срока для освобождения земельного участка.

Истцом заявлено требование о присуждении ответчику судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, рассматривая которое, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

При этом судебная неустойка может бы░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 4 ░░░░░░ 1 ░░░ ░░, ░░░░░ 1 ░ 2.1 ░░░░░░ 324 ░░░ ░░). ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░/░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 4 ░░░░░░ 1 ░░ ░░). ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░.░. 31,32 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24.03.2016 № 7).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 196-199, 193 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ 7017002351, ░░░░ 1027000856211)
░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ 50 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ 7017002351, ░░░░ 1027000856211) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░ 50 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ (░░░ 7017002351, ░░░░ 1027000856211) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:            ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12.08. 2021 ░░░░