Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2017 ~ М-304/2017 от 15.02.2017

гр. дело №2-437/084-2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года                         <адрес>

Курский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Бабкиной ФИО9,

с участием представителя истца Реутова ФИО11 – Леухиной ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Рябчуковой ФИО12,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Авангард» – ФИО5, действующего на основании решения отчетно-выборного собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации <адрес> – Черкасовой ФИО13, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реутова ФИО15 к Рябчуковой ФИО14 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Реутов ФИО18 обратился в суд с вышеупомянутым иском, мотивируя тем, что спорный земельный участок был приобретен им ДД.ММ.ГГГГ у Рябчуковой ФИО17, однако договор купли-продажи в письменном виде не был заключен. После приобретения спорного земельного участка истец был принят в члены СНТ «Авангард». В настоящее время, ввиду отсутствия заключенного в письменном виде договора купли – продажи и надлежащими образом зарегистрированного, истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности. С момента приобретения земельного участка у Рябчуковой ФИО16, ни она, ни иные лица требований на него не заявляли. Вместе с тем, с момента приобретения земельного участка, он пользуется им, несет бремя по его содержанию, оплачивает членские взносы. Ссылаясь на ст.ст. 209, 218, 432 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Реутов ФИО19 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик Рябчукова ФИО20 иск признала в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Реутова ФИО22 – Леухина ФИО21 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Авангард» - Конарев ФИО23, против удовлетворения заявленных исковых требований Реутова ФИО24 не возражал.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации <адрес> – Черкасова ФИО25 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему:

Согласно архивной выписке из постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельных участков садоводческих товариществ «Авангард»,.. .» постановлено передать в собственность 626 земельных участков членам садоводческого товарищества «Авангард», согласно приложенного списка.

Из свидетельства о праве собственности на землю, с приложенным планом земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Рябчуковой ФИО26 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает установленным тот факт, что на момент продажи спорный земельный участок принадлежал Рябчуковой ФИО27 на праве собственности и согласно ч.2 ст.218 ГК РФ данное имущество могло быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно устной договоренности от ДД.ММ.ГГГГ, Рябчукова ФИО29 продала, а Реутов ФИО28 купил спорный земельный участок №, уплатив 2 000 рублей, что подтверждает переход права собственности на данное недвижимое имущество от Рябчуковой ФИО31 к Реутову ФИО30 Факт перехода права собственности на спорный земельный участок, также подтверждается показаниями сторон.

Из справки, выданной председателем правления СНТ «Авангард» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный земельный участок был предоставлен на праве собственности Рябчуковой ФИО32, которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ отказалась от вышеуказанного земельного участка, продав его Реутову ФИО33, который является действующим членом СНТ «Авангард», владеет земельным участком №, площадью 500 кв.м, задолженности по налогам не имеет.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, имеет площадь 500 кв.м., границы земельного участка не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №. Сведения о правах отсутствуют.

Вместе с тем, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> до настоящего времени не зарегистрировано, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Реутов ФИО34 с ДД.ММ.ГГГГ занимается садоводством в СНТ «Авангард», что подтверждается членской книжкой садовода, выданной на его имя ДД.ММ.ГГГГ году.

Факт владения и пользования спорным имуществом, также, подтвержден председателем правления СНТ «Авангард» Конаревым ФИО36, из пояснений которого в суде следует, что Реутов ФИО35 является действующим членом СНТ «Авангард», владеет земельным участком №, площадью 500 кв.м., капитальные строения на котором отсутствуют, задолженности по налогам и членским взносам не имеет.

Согласно пунктам 1 – 3 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, как указано в пункте 1 статьи 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с требованиями гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, вышеуказанный договор был совершен в ДД.ММ.ГГГГ году в устной форме, стороны обговорили объект, его цену. Именно поэтому, Реутов ФИО40 был принят в члены СНТ «Авангард». Кроме того, как подтвердила представитель истца – Леухина ФИО39 в суде, и не оспаривала в судебном заседании ответчик Рябчукова М.М., денежные средства в сумме 2 000 рублей были переданы последней и спорный земельный участок фактически был передан покупателю Реутову ФИО38, после чего, Рябчукова ФИО37 написала отказ от спорного земельного участка, в связи с чем, суд считает, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Реутовым ФИО42 и Рябчуковой ФИО41, и признает его состоявшимся.

Исходя из того, что в настоящее время договор купли-продажи спорного земельного участка сторонами исполнен, передача земельного участка осуществлена и его стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделкам купли-продажи, суд считает, возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Реутова ФИО44 к Рябчуковой ФИО43 о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Реутовым ФИО45 право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Курского районного суда               ФИО46 Бабкина

<адрес> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>