Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3085/2017 ~ М-2997/2017 от 17.10.2017

Дело № 2-3085/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Т.М.

при секретаре Чукариной Н.С.,

с участием истца Петренко Т.А., представителя ответчика, адвоката Молодец У.А., представившей удостоверение №.............. от ............... и ордер №.............. от ...............

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Минеральные Воды гражданское дело по исковому заявлению Петренко Т.А. к Ананьеву А.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Петренко Т.А. обратилась в суд с данным исковым заявлением указывав, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ............... Данная недвижимость принадлежит ей на основании договора дарения недвижимого имущества от .............. года, простой письменной формы. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выданы соответствующие свидетельства от .............. года. На указанной жилой площади зарегистрирован Ананьев А. Г., ответчик по делу. По сведениям домовой книги, он был зарегистрирован в домовладении .............. с .............. года, ее матерью Щелкуновой Л. Н., прежним собственником. С .............. года ответчик - Ананьев А.Г. покинул домовладение по адресу: .............. В настоящее время место жительства ответчика мне не известно. Поскольку вопрос о снятии с регистрационного учета ответчика решить в добровольном порядке не удалось, у истца возникла необходимость обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просила признать Ананьева А.Г. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенными по адресу: ..............

Истец Петренко Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Ананьев А.Г. – в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства. На расписке о получении повестки указал, что просит данное дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Петрунина Н.Ю. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.4 настоящей статьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьями 9, 309, 310 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.п. 16,18 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановке на регистрационный учет, а органы регистрационного учета в 3-х дневный срок со дня поступления документов, регистрируют граждан по месту их жительства.

Согласно адресной справке от ............... выданной Отдел МВД России по Минераловодскому городскому округу, ответчик Ананьев А.Г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: .............., с .............. года по настоящее время.

Материалами дела установлено, что домовладение по адресу: .............., на праве собственности принадлежит истцу Петренко Т.А. на основании договора дарения недвижимого имущества от ...............

Согласно данным домовой книги на жилой площади по адресу: .............. зарегистрированы: ФИО14., ФИО15 ФИО16., ФИО17., ФИО18.

Согласно акту о не проживании от .............., ответчик Ананьев А.Г. не проживает по адресу: .............., с ...............

Допрошенные судом свидетели ФИО19 Н.А., ФИО20 Л.Н.............. подтвердили суду, что Ананьев А.Г. по адресу .............. не проживает примерно с .............. года, жилым помещением не пользуется, личных вещей в доме не имеет.

Свидетель ФИО21 пояснила, что Ананьев А.Г. приходится ей сыном, который отрекся от нее, не общается, адрес его проживания не известен, поскольку он женился и уехал жить к своей жене в ..............

Поскольку Ананьев А.Г. не пользуется указанным жилым помещением, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО22 ФИО23 это дает основание считать, что он имеет место для проживания, а сохранение регистрации в принадлежащим Петренко Т.А. домовладении ущемляет ее права как собственника жилого помещения.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик формально сохранил регистрацию места жительства в квартире, принадлежащей истцу на законных основаниях, но жильем не пользуется, личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется, ответчик не несет бремени содержания жилья, поскольку проживает в другом месте, и не является членом семьи истца.

Судом достоверно установлено, что ответчик утратил право на жилую площадь, какого-либо соглашения о порядке пользования данным жилым помещением между сторонами не имеется, имеет другое место жительство.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «ё» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, и действующим законодательством РФ, в том числе и определяющим защиту прав собственника на жилище.

Формальная регистрация ответчика по данному адресу нарушает права истца по пользованию данным жилым помещением.

Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 31 ЖК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петренко Т.А. к Ананьеву А.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Ананьева А.Г., .............. года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..............

Решение является основанием для снятия органами ОМВД РФ по Минераловодскому городскому округу Ананьева А.Г., .............. года рождения, с регистрационного учета по адресу: ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Справка: мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2017 года.

Председательствующий-судья Т.М. Ковальчук