Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2021 ~ М-509/2021 от 05.10.2021

                                                                                                                       Дело № 2-594/2020

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    3 декабря 2021 года                                                                                         город Петухово

    Петуховский районный суд Курганской области в составе:

    председательствующего - судьи Илюшиной А.А.

    при секретаре судебного заседания Родионовой Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебошкиной Валентины Павловны к Обуховой Елене Геннадьевне о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Лебошкина В.П. обратилась в суд с иском к Обуховой Е.Г. о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи принадлежащего истцу дома и земельного участка стоимостью 120 000 рублей, установив порядок расчета: 40 000 рублей уплачиваются покупателем до подписания договора, 80 000 рублей - в срок до 01.10.2020.

    Переход к ответчику права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка и жилого дома не исполнила, задолженность составляет 40 00 рублей, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи.

    Истец просит расторгнуть вышеназванный договор купли-продажи, признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, прекратив право собственности за ответчиком, возложить на Управление Федеральной службы судебных приставов по Курганской области обязанность снять зарегистрированные ограничения в отношении вышеназванных объектов недвижимости.

    Лебошкина В.П. и ее представитель ФИО9 на исковых требованиях настаивали.

    Ответчик Обухова Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    Третье лицо ФИО8, представители третьих лиц АО «Банк Русский Стандарт», ООО «Коллекторское агентство Фабула», АО «Энерговосток», Шадринское межрайонное отделение судебных приставов УФССП России по Курганской области (привлечены к участию в деле определением судьи Петуховского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), представители третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области, Управления ФССП России по <адрес> (привлечены к участию в деле определением судьи Петуховского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ) извещены надлежащим образом. От представителей АО «Энерговосток», Управления Росреестра по Курганской области поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

    Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело без участия ответчика, третьих лиц, их представителей в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

    Заслушав в судебном заседании пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьями 488, 489 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит) покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 за 2017 год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отношении договора купли-продажи с рассрочкой платежа законом предусмотрены специальные правила расторжения (отказа от исполнения) договора.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Лебошкиной В.П. (продавец) и Обуховой Е.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

    Согласно пункту 4 договора стороны определили стоимость жилого дома -                110 000 рублей, стоимость земельного участка – 10 000 рублей. До подписания настоящего договора покупатель внес продавцу денежные средства в размере                  40 000 рублей, оставшиеся денежные средства в размере 80 000 рублей покупатель обязуется внести продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, договор предполагал продажу недвижимого имущества с рассрочкой платежа.

    Согласно выпискам из ЕГРН собственником земельного участка и жилого дома является Обухова Е.Г. Переход права собственности на вышеназванные объекты недвижимости зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки в силу закона на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенное судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, которое было возбуждено на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Обуховой Е.Г. в пользу АО «Банк Русский Стандарт» денежных средств.

    Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Курганской области представлены заявления Обуховой Е.Г. и ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которым принято решение о приостановлении государственной регистрации.

    Истец Лебошкина В.П. в судебном заседании подтвердила факт получения денежных средств в размере 40 000 рублей при подписании договора и 40 000 рублей после его подписания. Всего по спорному договору ответчик выплатила истцу денежные средства в размере 80 000 рублей, что является более 50% стоимости дома и земельного участка, указанной в договоре купли-продажи.

    С учетом того, что из 120 000 рублей 80 000 рублей были переданы покупателем продавцу, что не оспорено, принимая во внимание, что договор купли-продажи, о расторжении которого требует истец, условий, определяющих порядок его расторжения по требованию одной из сторон не предусматривал, предусмотренных законом оснований для расторжения договора купли-продажи по мотиву неполной оплаты стоимости объектов недвижимости не имеется. Истец не может отказаться от исполнения договора и требовать возврата жилого дома и земельного участка, поскольку получила от ответчика более половины их стоимости.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                           Р Е Ш И Л:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ 10 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░