Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1014/2011 (2-7080/2010;) ~ М-4056/2010 от 12.08.2010

Дело № 2-1014/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            г.Пермь                                                                                           18 января 2011 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Лобастовой О.Н.,

при секретаре Беляевой И.Н.,

с участием истца Казанцева В.М.,

третьего лица Тиунова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к о выкупе доли,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском, указывая, что является собственником <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Собственником <данные изъяты> жилого дома и земельного участка, является ответчица , <данные изъяты>. Указанный жилой дом имеет общую площадь -S2-., жилую -S1-. Указанный земельный участок имеет площадь -S3- постоянно проживала и зарегистрирована в <адрес>, в настоящее время в доме зарегистрирован <данные изъяты> - .

Указанный жилой дом находится в ветхом состоянии, выдел доли в натуре невозможен, т.к. может привести к полному уничтожению имущества.

С целью реализации принадлежащих ответчице долей жилого дома и земельного участка, ответчица выдала <данные изъяты> доверенность на продажу доли в спорном имуществе и приобретения на полученные денежные средства комнаты в г.Перми. Истец неоднократно предлагал различные варианты, однако не соглашается на комнату и требует предоставления однокомнатной квартиры. Истец полагает, что выдав доверенность на продажу доли в спорном имуществе, ответчица подтверждает, что не имеет имущественного интереса в его использовании, и выразила свою волю на приобретение любой комнаты в г.Перми на полученные от продажи денежные средства.

С целью определения рыночной стоимости имущества, истец обратился в оценочную компанию. Стоимость земельного участка составила -СУММА2-, стоимость дома - -СУММА1-. Общая стоимость имущества составила -СУММА3-, стоимость доли ответчицы составляет - -СУММА4-.

Истец просит обязать получить компенсацию в размере -СУММА4- и признать за ним право собственности на <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена по месту отбывания наказания.

Третье лицо в судебном заседании пояснил, <данные изъяты>, и показал суду, что часть спорного имущества принадлежит <данные изъяты> по закону. <данные изъяты> готовы продать за большую стоимость, чем предлагает истец.

            Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании статья 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

          Из анализа данной нормы следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при возражении хотя бы одного из них - в порядке, установленном судом.

          Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи используются как единое целое.

В судебном заседании установлено, что является собственником <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом и земельный участок, который имеет общую площадь -S2-., жилую -S1-., земельный участок имеет площадь -S3-., расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.6-9). Собственником <данные изъяты> жилого дома и земельного участка, является ответчица ,(л.д.10-11). Согласно справки -ОРГАНИЗАЦИЯ1-», стоимость земельного участка составила -СУММА2-, стоимость дома - -СУММА1-. Общая стоимость имущества составила -СУММА3-. (л.д.12).

Истец просит обязать получить компенсацию в размере -СУММА4- - (<данные изъяты> от общей стоимости имущества - -СУММА3-).

           В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч.3).

Из анализа данной нормы следует, что раздел имущества, находящегося в долевой собственности - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Вид имущества, находящегося в долевой собственности, оказывает влияние на порядок его раздела или выдела из него доли.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6).

Необходимо отметить, что закон не предусматривает возможности заявления участниками общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании вещи и его доля незначительна. Таким образом, применение правила абз. 2 п. 4 ст. 252 возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе доли.

Участник общей собственности вправе заявить лишь требование о выделе доли, а не требование о взыскании определенных сумм с иных участников. Решение о выплате ему компенсации может быть принято судом лишь при наличии условий, указанных в п. 3 ст. 252.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцу в удовлетворении исковых требований об обязании ответчицы получить компенсацию в размере -СУММА4- и следовательно о признании за право собственности на <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует отказать.

          Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований к о выкупе доли - отказать.

        Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: