Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-749/2022 (2-6051/2021;) ~ М-5642/2021 от 08.12.2021

Дело №2-749/2022

50RS0036-01-2021-008205-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маскаевой Н. С. к Гвоздкову М. В., Гвоздковой В. Ф., Панферовой Т. В., Фирсову А. Л., Мельниковой М. И., администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома,

        установил:

Маскаева Н.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольные постройки лит.А4, а7 возведенные ей к части жилого дома и выделе доли дома по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником 14/100 долей жилого дома и земельного участка площадью 830 кв.м по указанному адресу, совладельцами жилого дома являются ответчики. Истцом без получения разрешения были возведены самовольные строения лит.А4, а7. Порядок пользования домом сложился, совладельцы пользуются обособленными частями жилого дома.

        Представитель истца Маскаевой Н.С. по доверенности в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.69).

        Ответчики Гвоздков М.В., Гвоздкова В.Ф., Панферова Т.В., Фирсов А.Л., Мельникова М.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.67-68).

        Представитель ответчика администрации г.о. Пушкинский в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, изучив дело, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, Маскаева Н.С. является собственником 14/100 долей жилого дома и земельного участка площадью 830 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.7-10).

Совладельцами жилого дома по адресу: <адрес> являются: Фирсов А.Л. – 29/100, Панферова Т.В. – 25/100, Мельникова М.И. – 7/100, Гвоздкова В.Ф. – 25/600, Гвоздков М.В. – 5/24 доли (л.д.11-20).

Постановлением главы администрации <адрес> от <дата> №, Маскаевой Н.С. разрешено строительство пристройки площадью 96,0 кв.м к жилому дому по адресу: Пушкино, <адрес> (л.д.21).

По данным технического паспорта ГУП МО МОБТИ на спорный жилой дом по состоянию на <дата> не предъявлено разрешение на строительство лит.А3, А6, А5, разрешение на переоборудование лит. А, А1, не зарегистрировано право собственности лит.Г13, Г14, Г15, а7 (л.д. 23-32).

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Коноваловой Е.Б.

Согласно заключению эксперта, холодная пристройка лит.а7 (4,4м2) не противоречит строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, установкой фрамуги с одинарным остеклением, дверной столярки, отделочными работами выполнены электромонтажные работы проводом с двойной изоляцией с установкой выключателя. Отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, выполняет роль входного тамбура в жилые помещения.

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строения лит.а7 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенное строение за истцом.

Экспертом установлена техническая возможность и подготовлен вариант выдела доли истца, по сложившемуся порядку пользования сторон. С учетом мнения сторон суд производит выдел доли истца спорного жилого дома, при котором в собственность Маскаевой Н.С. выделяется часть жилого дома площадью 72,4 кв.м в составе строений: лит.А помещение №,4 кв.м, помещение №,9 кв.м, лит.А4 помещение №,1 кв.м, помещение №,8 кв., помещение №,7 кв.м, помещение №,9 кв.м, помещение №,2 кв.м, лит.а7-4,4 кв.м.

В общую долевую собственность Гвоздкову М.В. - 0,24 доли, Гвоздковой В.Ф. - 0,05 доли, Панферовой Т.В. - 0,29 доли, Фирсову А.Л. - 0,34 доли, Мельниковой М.И. - 0,08 доли выделяется часть жилого дома площадью 177,3 кв.м в составе строений: лит.А помещение №,9 кв.м, помещение №,8 кв.м, помещение №,8 кв.м, помещение №,2 кв.м, помещение №,6 кв.м, помещение №,3 кв.м, помещение №,0 кв.м, помещение №,9 кв.м, лит.А2 помещение №,8 кв.м, помещение №,7 кв.м, лит.А1 помещение №,0 кв.м, веранда лит.а2 - 10,7 кв.м, веранда лит.а3 - 14,5 кв.м, веранда лит. а4-15,1кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

         Иск Маскаевой Н. С. к Гвоздкову М. В., Гвоздковой В. Ф., Панферовой Т. В., Фирсову А. Л., Мельниковой М. И., администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома удовлетворить.

Выделить в собственность Маскаевой Н. С. часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 72,4 кв.м в составе строений: лит.А помещение №,4 кв.м, помещение №,9 кв.м, лит.А4 помещение №,1 кв.м, помещение №,8 кв., помещение №,7 кв.м, помещение №,9 кв.м, помещение №,2 кв.м, лит.а7-4,4 кв.м.

Выделить в собственность Гвоздкову М. В. – 0,24 доли, Гвоздковой В. Ф. – 0,05 доли, Панферовой Т. В. - 0,29 доли, Фирсову А. Л. – 0,34 доли, Мельниковой М. И. – 0,08 доли части жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 177,3 кв.м в составе строений: лит.А помещение №,9 кв.м, помещение №,8 кв.м, помещение №,8 кв.м, помещение №,2 кв.м, помещение №,6 кв.м, помещение №,3 кв.м, помещение №,0 кв.м, помещение №,9 кв.м, лит.А2 помещение №,8 кв.м, помещение №,7 кв.м, лит.А1 помещение №,0 кв.м, веранда лит.а2 - 10,7 кв.м, веранда лит.а3 - 14,5 кв.м, веранда лит. а4-15,1кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Маскаевой Н. С. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья