Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2015 ~ М-190/2015 от 25.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2015 года с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Гребешковой Л.Б.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-249/2015 по иску Павлова <данные изъяты> к Комитету по управлению Муниципальным имуществом Муниципального района <адрес> Самарской области, Администрации сельского поселения <адрес> района Самарской области, третьим лицам: ООО «<данные изъяты>» <адрес> района Самарской области ГУП Самарской области «ЦТИ» Красноармейский филиал, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество- квартиру в жилом доме в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Павлов Г.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению Муниципальным имуществом Муниципального района <адрес> Самарской области, Администрации сельского поселения <адрес> района Самарской области и третьим лицам: ООО «<данные изъяты>» <адрес> района Самарской области ГУП Самарской области «ЦТИ» <адрес> филиал, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> указав, что в ДД.ММ.ГГГГ г. была предоставлена квартира в с<адрес>, однако подтвердить документально предоставление квартиры не представляется возможным. С указанного времени и по настоящее время он постоянно проживает в данном жилом помещении, единолично несет все затраты по содержанию и ремонту жилого помещения, произвел улучшение домовладения за свой счет. Оплачивает коммунальные услуги в виде подачи природного газа, света и воды непосредственно поставщикам данных услуг. Когда он решили зарегистрировать жилое помещение в собственность, то не смог собрать необходимые документы, так как согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ года Администрации муниципального района <адрес> Самарской области(архивный отдел) за период с ДД.ММ.ГГГГ года документы на хранение в архивный отдел от <данные изъяты> не поступали. Подтвердить сведения о предоставлении квартиры не предоставляется возможным. Также при сборе документов для оформления права собственности им стало известно, что данное жилое помещение ни за кем на праве собственности не зарегистрировано, то есть никогда никому на праве собственности не принадлежало. В связи с чем он вынужден обратиться в суд, так как полагает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным уже более 15 лет.

Представитель ответчика - сельское поселение <адрес>, КУМИ <адрес> в судебное заседание не явились извещены судом надлежащим образом направили ходатайство о рассмотрении данного дела без их участия, представитель ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились извещены судом надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела суду не направили. Суд в соответствии с ч.3 с.167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело без их участия.

Представители ГУП Самарской области «ЦТИ» <адрес> филиал и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в отсутствие представителей. Суд в соответствии с ч.3 с.167 ГПК РФ считает также необходимым рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со справкой Администрации сельского поселения <адрес> района Самарской области Павлов Г.В. был зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время.

Согласно справке Администрации сельского поселения <адрес> района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес> собственностью сельского поселения <адрес> не является и в реестре муниципального имущества не значится. Аналогичные сведения содержатся также в справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право на это имущество ( приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.15 и 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств(аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Добросовестность владения имуществом выражается в том, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения спорным имуществом. Открытость владения имуществом означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества. Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу : Самарская область, Красноармейский район, с.Павловка, ул.Молодежная, дом 40 кв. 2, было построено колхозом им. Ульянова в 1991-1992 годах.

На основании постановления главы администрации <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ г. № была прекращена деятельность колхоза <данные изъяты> в связи с его реорганизацией в <данные изъяты> <адрес> района Самарской области.

На основании постановления главы администрации <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ г. № Коллективное предприятие им. <данные изъяты> было переименовано в <данные изъяты> нефтехимкомбината.

На основании постановления главы администрации <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> нефтехимкомбината было реорганизовано в <данные изъяты>.

На основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> <адрес> района Самарской области был ликвидирован.

В ДД.ММ.ГГГГ году по устному распоряжению председателя колхоза <данные изъяты> Павлов Г.В. был вселен в спорное жилое помещение. С указанного времени и по настоящее время он постоянно проживает в данном жилом помещении, единолично несет все затраты по содержанию и ремонту жилого помещения, произвел улучшение домовладения за свой счет. Оплачивает коммунальные услуги в виде подачи природного газа, света и воды непосредственно поставщикам данных услуг.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: архивной справкой Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области Архивного отдела, справкой администрации сельского поселения <адрес> Самарской области, свидетельствующей, о времени регистрации Павлова Г.В. в спорном жилом помещении, кадастровым паспортом, и справкой ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ г. из которой следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты> и имеет 20 % износа, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, свидетельствующей о том, что на основании Постановления № главы администрации поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью: <данные изъяты> кв.м (га), расположенный по адресу: <адрес>

Согласно записи о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц ООО «<данные изъяты>» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г. как юридическое лицо в МФИ налоговой службы № по Самарской области.

Из договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. и акта приема-передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что <данные изъяты> именуемое в дальнейшем продавец, в лице председателя Зятчина В.Н. с одной стороны и ООО «<данные изъяты>», именуемое в дальнейшем покупатель, в лице директора Горбачева В.И. заключили договор купли-продажи жилых квартир указанных в Приложении № 1 к договору, в котором указана и спорная квартира по адресу : <адрес> в которой проживает Павлов Г.В.

Однако, как следует из материалов дела, в нарушение требований ст.131 ГК РФ, ни переход права собственности, ни право собственности не были зарегистрированы ООО «<данные изъяты>» на спорное жилое помещение.

Из уведомления <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что сведений о правообладателях на объект недвижимого имущества –жилой дом по адресу: <адрес>, не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сведений о собственнике спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не имеется.

Обстоятельство открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет подтверждается, кроме сведений о регистрации по месту жительства истца, квитанциями на оплату услуг газификации и газоснабжения, квитанциями на оплату электроэнергии, водопользование и т.д.

Истец до настоящего времени постоянно проживает в данном жилом помещении, за счет собственных средств произвел строительные работы: установили ванну, санузел, окна, двери, сделали кровлю, установили газовый котел и провели отопление, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает приусадебный земельный участок.

В силу ст.55 ГПК РФ, доказательствами по иску являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, отсутствуют доказательства передачи спорного жилого помещения от колхоза <данные изъяты> в <данные изъяты> в связи с реорганизацией, затем с переименованием в <данные изъяты> нефтехимкомбината и в последующем в связи с реорганизацией в <данные изъяты>, а также доказательства по продаже спорного жилого помещения <данные изъяты> -ООО «<данные изъяты>» и соответственно доказательств того, что же воспрепятствовало ООО «<данные изъяты>» осуществить государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение на протяжении 7 лет, если бы основания для возникновения права у него были.

Также следует отметить, что в соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708 (утратившим силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации от 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991г № 86 «О порядке реорганизации колхоза и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства № 724 от 17 июля 1995г. «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной    инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза <данные изъяты>, принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорное жилое помещение, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Таким образом, жилому фонду колхоза <данные изъяты> подлежал установлению соответствующий правовой режим.

Однако, правовой режим жилого фонда колхоза им. Ульянова, включая спорный жилой дом, в результате реорганизации колхоза не был установлен.

В материалах дела отсутствуют сведения о принадлежности права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

В судебном заседании также не представлено каких-либо доказательств в этой части.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным спорным жилым помещением более пятнадцати лет, что дает ему право на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Обстоятельства использования жилого помещения в течение всего периода давностного владения с момента заселения в квартиру, не свидетельствуют о наличии у истцов сомнений относительно принадлежности квартиры. Несмотря на отсутствие надлежащим образом оформленных документов, истцы не считали, что осуществляют полномочия собственника в отношении чужой квартиры.

Никаких доказательств того, что возможные собственники, ни их возможные правопреемники заявляли правопритязания на квартиру, требовали её освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.

Также не представлено суду доказательств того, что истцами владение имуществом- жилым помещением в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения истцом спорным жилым помещением как своим собственным более пятнадцати лет (с ДД.ММ.ГГГГ года) и не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Павлова <данные изъяты> к Комитету по управлению Муниципальным имуществом Муниципального района <адрес> Самарской области, Администрации сельского поселения <адрес> района Самарской области, третьим лицам: ООО «<данные изъяты>» <адрес> района Самарской области ГУП Самарской области «ЦТИ» <адрес> филиал, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество- жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за Павловым <адрес> на объект недвижимого имущества- квартиру в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.В. Еремина