Решение по делу № 02-1497/2020 от 27.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи фио, при секретаре Скорина Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1497/20 по исковому заявлению Региональной наименование организации, действующей в интересах фио Гаджиомари Абдулжалиловича к ООО «РЕАЛ-авто» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

РОО «ПРАВО», действуя в интересах фио, обратилась в суд с иском к ответчику ООО «РЕАЛ-авто» о признании права собственности на машиноместа № 124, 170, площадью 17,4 кв.м и 17,7 кв.м соотвественно, расположенные на -2 (минус втором) этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительным договорам № 271-О7-306/307/08-06/ММ и № 270-О7-35/336/08-06/ММ от дата Жилой дом с нежилым 1-м этажом и подземной автостоянкой, в котором расположены спорные машиноместа, построен и введен в эксплуатацию. Истец свои обязательства по оплате стоимости машиномест исполнила в полном объеме. Ответчик фактически передал истцу спорные машиноместа, однако истец не может оформить их в собственность в связи с отсутствием акта реализации инвестиционного контракта. В связи с нарушением прав и законных интересов истца как собственника по реализации полномочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими ей объектами недвижимости, истец просит признать право собственности на машиноместа.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «РЕАЛ-авто» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представители третьих лиц Академия ФСБ России, ООО «БазисИнвест», ООО «ИНЕКС», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

- Как установлено в судебном заседании дата между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор № 271-07-306/307/08-06/ММ, в соответствии с которыми стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи машиноместа номер по БТИ 124, условный номер 306/307, общей площадью 17,4 кв.м, расположенного на подземном -2 (минус 2) этаже жилого дома по адресу: адрес.

Стоимость машиноместа согласована сторонами в размере сумма, которые истец оплатил ответчику в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от дата

Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой машиноместо № 124, площадью 17,4 кв.м, расположенное на -2 (минус втором) этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес.

Стороны дата подписали соглашение о предоставлении доступа к машиноместу № 124, площадью 17,4 кв.м, расположенному на минус 2 этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес.

дата между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор № 270-07-335/336/08-06/ММ, в соответствии с которыми стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи машиноместа номер по БТИ 170, условный номер 335/336, общей площадью 17,7 кв.м, расположенного на подземном -2 (минус 2) этаже жилого дома по адресу: адрес.

Стоимость машиноместа согласована сторонами в размере сумма, которые истец оплатила ответчику в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от дата

Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой машиноместо № 170, площадью 17,7 кв.м, расположенное на -2 (минус втором) этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес.

Стороны дата подписали соглашение о предоставлении доступа к машиноместу № 170, площадью 17,7 кв.м, расположенному на минус 2 этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес

Сведений о регистрации прав и обременений на спорные машиноместа материалы гражданского дела не содержат.

Строительство дома осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от дата № 2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории адрес и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» (в редакции распоряжений Правительства Москвы от дата № 235-РП, от дата № 3189-РП); Распоряжения Правительства Москвы от дата № 124-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от дата № 2009-РП», Инвестиционного контракта № 190-1202/4 от дата (зарегистрирован в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-005363-5701-0081-00001-03 от дата) между Академией ФСБ России и наименование организации (с дополнительными соглашениями от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата).

наименование организации реорганизовано, правопреемником которого стало ООО «БазисИнвест».

Дополнительным соглашением от 24.04.2013года к инвестиционному контракту стороны дополнили инвестиционный контракт Объектом 4 – жилой дом с нежилыми помещениями с предельными показателями согласно ГПЗУ на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66, имеющем адресные ориентиры: адрес.

В дополнительном соглашении от дата к инвестиционному контракту стороны констатировали невыполнение Соинвестором-3 (ООО «Главремонтстрой») обязательств по инвестиционному контракту по внесению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию зданий Академии ФСБ России. Соинвестор-1 (ООО «БазисИнвест») согласно условиям контакта принял на себя обязательства по погашению задолженности ООО «Главремонтстрой» и с дата ООО «Главремонтстрой» прекратил продажи помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Окончательное распределение помещений рассматриваемого многоквартирного дома было осуществлено на основании пункта 3.1 названного инвестиционного контракта (в редакции д/с от дата), а также протокола распределения жилых помещений, машиномест и нежилых помещений от дата. В соответствии с вышеперечисленными документами, спорное машиноместо относится к доле ООО «БазисИнвест».

Между ООО «БазисИнвест» и ООО «ИНЕКС» дата заключен Договор инвестирования № 220-2086/3, согласно которому ООО «ИНЕКС» было привлечено к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66. В акте от дата ООО «БазисИнвест» и ООО «ИНЕКС» определили, что машиноместа с условными номерами 306/307 и 335/336, номера фактические (на основании обмеров наименование организации) 124 и 170 соответственно передаются в собственность ООО «ИНЕКС», в том числе для расчетов с привлеченными третьими лицами.

ООО «ИНЕКС» заключило дата с ООО «РЕАЛ-авто» договор соинвестирования № 224/225-557/558, согласно которому права на машиноместа № 124 и 170 перешли ООО «РЕАЛ-авто». Исполнение обязательств по указанному договору в части машиномест № 124 и 170 подтверждается частичным актом реализации от дата

Жилой дом с нежилым 1-м этажом и подземной автостоянкой принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-176000-007844-2017, выданным Мосгосстройнадзором дата, присвоен адрес: адрес.

Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить машиноместа в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

Истец свои обязательства по оплате стоимости указанных машиномест исполнил в полном объеме, фактически названные машиноместа ему переданы. Истец указанными машиноместами пользуется, несет расходы по их эксплуатации.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорные объекты недвижимого имущества не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г.Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (нежилое помещение) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 131, 218, 219, 429, 454, 459 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио Гаджиомари Абдулжалиловичем право собственности на машиноместо № 124, площадью 17,4 кв.м, расположенное на -2 (минус втором) этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0014003:6846.

Признать за фио Гаджиомари Абдулжалиловичем право собственности на машиноместо № 170, площадью 17,7 кв.м, расположенное на -2 (минус втором) этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0014003:6889.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение изготовлено дата