Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2979/2018 ~ М-1681/2018 от 06.03.2018

Дело № 2-2979/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года                                                                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи           Кетовой Л.С.

при секретаре                                       Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цудикман Александра к ООО «Осенний квартал» об обязании передать нежилые помещения,

    у с т а н о в и л:

Цудикман А. обратился в суд с иском к ООО «Осенний квартал», просит обязать ООО «Осенний квартал» передать по передаточному акту Цудикман А., принадлежащие ему на праве собственности четыре нежилые помещения, общей площадью ориентировочно 718,3 кв.м., а именно: нежилое помещение №, общей проектной площадью 160,9 кв.м., секция №, этаж №; нежилое помещение №, общей проектной площадью 144,8 кв.м., секция №, этаж №; нежилое помещение №, общей проектной площадью 207,9 кв.м., секция №, этаж №; нежилое помещение №, общей проектной площадью 204,7 кв.м., секция №, этаж №, в 10-12-15-ти этажном 4-х секционном жилом доме с объектами инженерной инфраструктуры, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, с К№ (адрес по сведениям ЕГРН: АДРЕС) не позднее одного месяца после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного жилого дома.

Свои требования истец обосновывает тем, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 11.11.2016 г. по делу 2-10911/2016 признано за Цудикман А. право собственности на долю объекте незавершенного строительства - 10-12-15-ти этажном 4-х секционном жилом доме по строительному адресу: АДРЕС в виде четырех нежилых помещений общей площадью ориентировочно 718,3 кв.м., а именно: нежилое помещение №, общей проектной площадью 160,9 кв.м., секция №, этаж №; нежилое помещение №, общей проектной площадью 144,8 кв.м., секция №, этаж № нежилое помещение №, общей проектной площадью 207,9 кв.м., секция №, этаж №; нежилое помещение №, общей проектной площадью 204,7 кв.м., секция № этаж № При этом Определением Арбитражного суда Московской области от 31.03.2017 г. по делу № удовлетворено заявление ООО «Осенний квартал» о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельных участков, исполнить обязательства застройщика и ходатайство конкурсного управляющего ЗАО «ГК «Жилищный капитал» о передаче имущества и обязательств застройщика. Переданы приобретателю ООО «Осенний квартал» объекты незавершенного строительства и земельные участки, в том числе 10-12-15-ти этажный 4-х секционный жилой дом по строительному адресу: АДРЕС, кадастровый №. 30.06.2017 г. в ЕФРСБ опубликовано сообщение конкурсного управляющего ЗАО «ГК «Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») Булатовой М.А. № о том, что 22.06.2017 г. зарегистрирован переход прав на объекты незавершенного строительства и земельные участки, принадлежащие ЗАО «ГК «Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») на праве собственности, в том числе вышеуказанный объект незавершенного строительства к новому застройщику (приобретателю) ООО «Осенний квартал» на основании Определения Арбитражного суда Московской области от 31.03.2017 г. №. В июне 2017 г. ответчиком начаты работы по завершению строительства указанного жилого дома, благоустройству территории и устройству инженерных сетей. Смена застройщика при долгом строительстве не свидетельствует о прекращении обязательств по передаче истцу нежилых помещений.

Истец Цудикман А. в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Осенний квартал» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо: Конкурсный управляющий ЗАО «ГК «Жилищный капитал» Булатова М.А. в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к ее надлежащему извещению.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно разрешению на строительство № Администрация г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района разрешила ЗАО «ГК «Жилищный капитал» строительство 10-12-15-ти этажного 4-х секционного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 11.11.2016 г. по делу № за Цудикман А. признано право собственности на долю объекте незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: АДРЕС, в виде четырех нежилых помещений общей площадью ориентировочно 718,3 кв.м., а именно: нежилого помещения №, общей проектной площадью 160,9 кв.м., расположенного на № этаже, 10-12-15-этажного 4-секционного 249-квартирного жилого дома в секции №; нежилого помещения №, общей проектной площадью 144,8 кв.м., расположенного на № этаже, 10-12-15-этажного 4-секционного 249-квартирного жилого дома в секции №; нежилого помещения №, общей проектной площадью 207,9 кв.м., расположенного на № этаже, 10-12-15-этажного 4-секционного 249-квартирного жилого дома в секции №; нежилого помещения №, общей проектной площадью 204,7 кв.м., расположенного на № этаже, 10-12-15-этажного 4-секционного 249-квартирного жилого дома в секции № (л.д.9-11).

Определением Арбитражного суда Московской области от 31.03.2017 г. удовлетворено заявление ООО «Осенний квартал» о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельных участков, исполнить обязательства застройщика и ходатайство конкурсного управляющего ЗАО «ГК «Жилищный капитал» о передаче имущества и обязательств застройщика. ООО «Осенний квартал» переданы объекты незавершенного строительства и земельные участки, в том числе 10-12-15-ти этажный 4-х секционный жилой дом по строительному адресу: АДРЕС кадастровый № (л.д.15-18).

19.07.2017 г. ООО «Осенний квартал» уведомило участников долевого строительства ЖК «Гусарская баллада» о том, что по завершении строительства ООО «Осенний квартал» передаст участникам долевого строительства квартиры по передаточному акту, который в свою очередь будет являться основанием для государственной регистрации права собственности в отношении квартиры на участника долевого строительства.

11.12.2017 г. Цудикман А. направил в адрес ООО «Осенний квартал» уведомление о наличии права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства.

16.12.2017 г. Цудикман А. направил в адрес ООО «Осенний квартал» уведомление о наличии права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 16.01.2018 г. исправлены ошибки в решении Одинцовского городского суда Московской области от 10.11.2016 г. по гражданскому делу по иску Цудикман А. к ЗАО «ГК «Жилищный капитал» о признании права собственности, взыскании неустойки. В резолютивной части решения читать: признать за Цудикманом А. право собственности на 3,4766/100 доли в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме по строительному адресу: АДРЕС в виде четырех нежилых помещений общей площадью ориентировочно 718,3 к.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.02.2018 г. степень готовности объекта незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, кадастровый №, составляет 43% (л.д.20-23).

Согласно уведомлению № от 27.02.2018 г. приостановлена государственная регистрация 3,4766/100 долей в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме по строительному адресу: АДРЕС, в виде четырех нежилых помещений общей площадью ориентировочно 718,3 кв., в связи с тем, что если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве.

В соответствии с проектной декларацией ООО «Осенний квартал» на завершение строительства 10-12-15-ти этажного 4х секционного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС от 01.03.2018 г., срок окончания строительства указанного жилого дома и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию – IV квартал 2018 г., передача объектов строительства участникам строительства – II квартал 2019 г. (л.д.25-29).

Срок действия разрешения на строительство продлен ответчику до 31.12.2018г. (л.д. 30-31).

На основании изложенного, принимая во внимание, что за истцом зарегистрировано право на спорные объекты недвижимости, как объекты незавершенного строительства, в настоящее время строительство объекта не завершено, срок действия разрешения на строительство продлен ответчику до 31.12.2018г., срок передачи объектов строительства участникам строительства установлен до II квартал 2019 г., оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Цудикман А. на законе не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Цудикман Александра к ООО «Осенний квартал» об обязании ООО «Осенний квартал» передать по передаточному акту Цудикман Александру, принадлежащие ему на праве собственности четыре нежилые помещения, общей площадью ориентировочно 718,3 кв.м., а именно: нежилое помещение №, общей проектной площадью 160,9 кв.м., секция №, этаж №; нежилое помещение №, общей проектной площадью 144,8 кв.м., секция № этаж №; нежилое помещение №, общей проектной площадью 207,9 кв.м., секция №, этаж №; нежилое помещение №, общей проектной площадью 204,7 кв.м., секция №, этаж №, в 10-12-15-ти этажном 4-х секционном жилом доме с объектами инженерной инфраструктуры, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, с К№ (адрес по сведениям ЕГРН: АДРЕС) не позднее одного месяца после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                 Л.С. Кетова