Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3022/2018 ~ М-1625/2018 от 05.03.2018

Дело №2-3022/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2018 года                                                    г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зувайдова Бахтиёра Анваровича к ООО Корпорация «Союз Возрождение» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Зувайдов Б.А. обратился в суд с иском к ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» о признании за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Свои требования мотивирует тем, что между ЗАО «ТехноСтиль» и ООО Корпорация «Союз-Возрождение» 21 марта 2014 г. заключен Договор участия в долевом строительстве №0038-ТС-к3, а 25.01.2017 года между ЗАО «ТехноСтиль» и Истцом заключен Договор уступки права №49 на Договор участия в долевом строительстве №0038-ТС-к3 от 21.03.2014. Предметом вышеуказанного договора является полная передача истцу права требования в собственность квартиры №, проектной площадью 44,1 м? (далее – Объект), расположенной по адресу: АДРЕС.

Ответчик нарушает условия Договора, в настоящее время дом построен. Для защиты нарушенного права Истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО «ТехноСтиль» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ЗАО «ТехноСтиль» и ООО Корпорация «Союз-Возрождение».

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Как установлено судом, 21.03.2014 года между Закрытым акционерным обществом «ТехноСтиль» и ООО Корпорация «Союз-Возрождение» заключен Договор участия в долевом строительстве №0038-ТС-к3. Предметом вышеуказанного договора является передача Объекта долевого строительства (квартира) Участнику долевого строительства. Согласно приложению №2 к вышеуказанному договору квартира имеет следующие технические характеристики: номер квартиры №, номер секции 4, этаж 17, проектная площадь 44,1 м?. Данный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации. Обязательства по оплате ЗАО «ТехноСтиль» исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

25.01.2017 года ЗАО «ТехноСтиль» уступил права на данную квартиру Истцу, в связи с чем был заключен Договор уступки права №57 на Договор участия в долевом строительстве №0038-ТС-к3 от 21.03.2014.

Согласно п.4.1. цена уступаемого права (требования) составляет 716 960,00 руб. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией.

Данный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации. Обязательства по оплате Истом исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

В соответствии с п.5.1 Договора установлен предварительный срок ввода жилого дома в эксплуатацию и срок передачи объекта – 31.12.2014 года.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывается в иске, усматривается из материалов дела, основанием для строительства жилого дома явились заключенные 16.04.2002г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского района, ООО Корпорация «Союз-Возрождение» инвестиционный контракт №1604 на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе дер. Марфино Одинцовского района Московской области.

В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом построен, чего ответчик не оспаривает.

20.10.2017 г. Министерством Строительного комплекса Московской области получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-55-9429-2017 по адресу: АДРЕС.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.ч.1, 2, 3, 4, 5 ст.4 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других ли построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Зувайдов Б.А., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны Ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Зувайдова Б.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Зувайдовым Бахтиёром Анваровичем право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                               Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено 13.04.2018 года.