Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1443/2011 ~ М-1220/2011 от 13.07.2011

дело №2-1443-2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново                                                                      03 ноября 2011года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи     Шиловой Л.Р.

при секретаре       Стряпуниной А.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курьяновой Натальи Анатольевны к Ляховой Зинаиде Алексеевне об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском, просит обязать ответчика прекратить нарушение ее права пользования земельного участка и снести установленный ответчиком забор в точках 6,15,14,13,12,11,10,9,8 согласно Плану границ от 05.10.2011года, изготовленного ООО «ЗемКом». Требования истица мотивирует тем, что ею 02.12.2008 года был приобретен в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1 300 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Смежным землепользователем является ответчица по делу- владелица участка № 1-1 в том же <данные изъяты> В 2006 году <данные изъяты> предложило всем членам-садоводам провести работы по упорядочению на местности границ своих земельных участков для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности. Большинство членов СНТ получили межевые дела, в том числе и граничащие с земельным участком 1-1 (№), используемым Ляховой З.А., собственники земельных участков 1-2 (№) и 1-60 (№) и соответственно акты согласования границ по смежным участкам 1-2 и 1-60 ею были подписаны. В 2009 году Ляхова З.А., решив достроить баню, которая в нарушение всех строительных норм, практически вплотную стоит к забору, смежному с земельным участком истицы, получила разрешение у матери истицы временно разобрать часть забора для доступа при ремонте фундамента бани. Частично заняв территорию земельного участка истицы к бане, со стороны разобранного на фасаде забора, была пристроена веранда и все строения покрыты металлочерепицей. Затем при восстановлении забора Ляхова З.А. предприняла попытку самовольно перенести забор на земельный участок истицы, так как у неё не было возможности ходить вокруг бани и упирая на то, что забор был смещен в сторону спорного участка. Истица в связи с возникшим спором обратилась к кадастровому инженеру - ООО «Землемер» для вынесения крайних точек в натуру по земельному участку и граничащему с ним соседнему земельному участку с кадастровым номером № (№ 1 - 3). Актом передачи на сохранность вынесенных в натуру точек от 10 октября 2009 года было подтверждено, что земельные участки с кадастровыми номерами № (№ 1 - 2) и № (№ 1 - 3) стоят в своих границах, согласно межеванию, проведенному в 2006 году. Однако на сегодняшний день забор Ляховой З.А. был восстановлен ею не в прежних границах, а сдвинут в сторону земельного участка истицы. И более того, Ляхова З.А. активно ведет работы по согласованию местоположения границ своего земельного участка и пытается произвести государственную регистрацию права собственности за собой в отношении своего земельного участка, в неправильных границах и большей площадью, тем самым, ущемляя законные права и интересы истицы, как собственника земельного участка. 18 апреля 2011 года истицей было направлено Ляховой З.А. заказное письмо с уведомлением о вручении, содержащее предложение прекратить указанное нарушение права собственности и снести неправомерно возведенный забор в срок до 01 мая 2011 года. 30 апреля 2011 года Ляхова З.А. направила в адрес истицы «Ответ на требование от 20 апреля 2011 года», где указала, что требования о препятствии права пользования земельным участком не обоснованны, так как она использует собственный земельный участок в установленных границах землепользования. 28 июня 2011года по заявке истицы ООО «ЗемКом» произвело вынос границ принадлежащего истице земельного участка, о чем был составлен соответствующий Акт выноса границ земельного участка в натуру. 04 июля 2011 года ООО «ЗемКом» подготовило План границ земельного участка истицы, согласно которому площадь пересечения участка истицы с земельным участком ответчицы составляет 24,85кв.м.

Истица Курьянова Н.А. и ее представитель Игошев Д.А. в судебном заседании требования иска поддержали по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Ляхова З.А. и ее представитель Жерибор Д.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Ляхова З.А. возражения мотивировала тем, что она с 06.05.1996года является собственником земельного участка №1-1 в <данные изъяты> 15.07.1998г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Емельяновского района ей был выдан план на указанный участок, передаваемый в собственность с геодезическими данными, являющимися основным подтверждением площади земельного участка. 05.11.1998 года Комземресурсом Емельяновского района было выдано свидетельство на право собственности на землю уч. 1/1, кадастровый № №. Летом 2006 года, при согласовании границ смежных земельных участков ответчицей был подписан акт согласования границ по граничащему деревянному забору, который был закреплен к внутреннему углу кирпичного столба шириной 37 см. со стороны граничащего участка 1-2, остальные 37 см. столба расположены на участке 1-1. Летом 2007 года, отступив от граничащего забора на 30-40 см. не трогая его, ответчица на своем участке установила сплошной высокий забор, не являющийся граничащим забором, тем самым сузив проход к бане до 25 -30 см. Владельцами участка № 1-2 возведены хозяйственные постройки в непосредственной близости от бани ответчицы, скат крыши сделан на сторону участка 1-1 без установления слива. При выпадении осадков происходило регулярное подтопление бани, строение стало разрушаться. Поэтому летом 2009 года Ляхова З.А. хотела часть забора восстановить на прежние границы и заняться ремонтом разрушающегося строения. Ремонтные работы проводились в границе существующего фундамента, который был отлит под веранду и баню одновременно в 1997 году, что свидетельствует тому, что строение никаким образом не могло занять смежный земельный участок, даже после переноса границ владельцами земельного участка №1-2 до внешнего угла кирпичного столба. Ляховой удалось восстановить часть своего забора не относящегося к границе от угла бани до столба только на 15 см, т.к. владельцы участка 1-2 снесли граничащий забор и возвели постройку вплотную к ее забору. При выносе и передаче на сохранность точек 10.10.2009г. ООО « Землемером» по просьбе владельцев земельного участка № 1-2, в присутствии Ляховой З.А. точки вынесли на внешний угол кирпичного столба, вместо внутреннего, хотя она была против этого, когда внесли данные точки в компьютер, было видно, что точки смещены в сторону ее земельного участка. На ее возражения относительно смещения и уменьшения площади земельного участка №1-1, геодезист сказал, что это в пределах допуска. После проведения топографических съемок (межевания) земельного участка с кадастровым номером № ООО «Землеустроителем», была обнаружена кадастровая ошибка. Землеустроитель подготовил межевой план от 06.10.2010г. с устранением кадастровой ошибки. Председатель Курьянов СИ., пользуясь своим служебным положением, отстаивая интересы своей жены, не подписал акт согласования местоположения границ земель общего пользования. И для исправления кадастровой ошибки (наложение границ) Курьяновой был привлечен ООО «Землемер». Однако, исправление кадастровой ошибки согласовано не было. После исправления кадастровой ошибки ООО «Землемер» по схеме наложения смежных земельных участков от 06.10.2011г. видно, что со стороны участка с кадастровым номером № забор ответчицы находится на ее же земельном участке на 28 см от границы. На схеме наложения смежных земельных участков от 06.10.11г., видно, что все строения находятся вплотную с границей, произведено смещение границ земельных участков, земельный участок Ляховой с кадастровым номером № в ширину уменьшился еще на 27 см. Обнаружилось это только после постановки на кадастровый учет межевого плана и при получении Свидетельства на право собственности с наложением ареста. Площадь земельного участка № 1-3 с кадастровым номером №, (собственниками которого являются Курьянов С.И. и Курьянова Н.А.) до 2006 года составляла 1306,6 кв.м., а после межевания в 2006 году, увеличилась до 1398 кв.м., за счет чего так могла увеличиться площадь?, со всех сторон граничащие участки. По плану ответчицы от 15.07.98г, и межевого плана от 28.06.11г. при ширине участка от точки 2 до т.3 было 21 м., стало 20,34м; от точки 4 до т.1 было 22 м., стало 20,36 м. Является доказательством того, что земельный участок ответчицы заужен от 0.66 до 1.64м.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон по делу, приходит к следующему:

В силу п.п.1 п.1 ч.8 ГК РФ.. .гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п. 4 ст. 60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета и о правовом режиме земель в Российской Федерации. Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества. Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о государственном земельном кадастре.

На основании ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов(ст.16 Закона)

С заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы: межевой план и копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка(ст.22 Закона). Если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка( ст.38 Закона).

Как видно из материалов дела:

-Курьянова Н.А. является собственником земельного участка №1-2 кадастровым номером № площадью 1300кв.м. в <данные изъяты> <адрес>, на основании договора купли-продажи от 02.12.2008года. Право собственности прошло гос.регистрацию 08.12.2008года. Ранее данный земельный участок принадлежал Кутяевой Л.А., которая в 2006году провела межевание указанного земельного участка. Участок состоит на кадастровом учете с уточненным местоположением и границами.

-Ляхова З.А. является собственником земельного участка №1-1 с кадастровым номером № площадью 1441кв.м. в <данные изъяты>», <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю от 05.11.1998года. Право собственности прошло государственную регистрацию 17 августа 2011года. Межевание ответчицей произведено в 2010году и участок состоит на кадастром учете с уточненным местоположением и границами.

В судебном заседании установлено, что указанные земельные участки №1-2 и №1-1 являются смежными.

Как следует из плана пересечения границ земельного участка, изготовленного ООО «ЗемКом» 05 октября 2011года, смежная фактическая граница и смежная граница по данным ГКН не совпадают. Расположенный забор между указанными земельными участками находится на земельном участке истицы. При этом площадь наложения границы составляет 24,85 кв.м.

Факт перенесения забора в противоположную сторону от участка ответчицы ей самой в судебном заседании не оспаривается. Данное обстоятельство также подтверждается фотографиями смежной границы, где изображено наличие двух рядом расположенных заборов, из которых более высокий забор установлен Ляховой З.А.

Довод ответчицы о том, что ею был осуществлен перенос спорного забора летом 2009года с целью восстановления прежней границы- по линии от внешнего угла кирпичного столба( на указанном плане-точка 6, что не оспаривается сторонами, на фотографиях-кирпичный столб), суд находит не состоятельным. Указанный межевой знак-кирпичный столб был изготовлен истицей и на ее средства и расположен на ее земельном участке. В связи со спорной ситуацией 10 октября 2009года ООО «Землемер» был осуществлен вынос в натуру точек- в том числе и указанного столба в присутствии Ляховой З.А., что ей не оспаривалось в судебном заседании. Доводы Ляховой З.А. являются противоречивыми, так она в ответе на требование Курьяновой 30.04.2011года сообщала, что ею акт границ земельного участка изначально был подписан по центру столба, в суде же она утверждает о внешнем угле столба со стороны участка истицы.

Расхождение данных о межевой границе фактической и по данным ГКН выявлено также и ООО «Землемер» 07.10.2011года. Согласно плану тахеометрической съемки спорных земельных участков от сентября 2010года также отмечено наложение земельного участка ответчицы на земельный участок истицы в области спорной смежной границы.

Довод ответчицы о том, что поскольку по данным тахеометрической съемки расхождение между координатами точек, содержащимися в ГКН, и координатами, установленными при проведении топографической съемки, не превысило 0,3 м., при допустимости расхождения 0,6м, поэтому координаты межевых знаков не переопределяются, суд находит не состоятельным.

Граница спорных земельных участков определена их собственниками, о чем имеются сведения в ГКН, местоположение границы земельного участка ответчицы ею не оспорено, ею осуществлен перенос спорного забора в сторону участка истицы, следовательно, действиями ответчицы нарушены права истицы как собственника земельного участка №1-2.

В связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Ранее принятые меры по обеспечению иска 17 июля 2011года в связи с рассмотрением дела по существу отменить, поскольку необходимость в них отпала.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Курьяновой Натальи Анатольевны к Ляховой Зинаиде Алексеевне об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения удовлетворить.

Обязать Ляхову Зинаиду Алексеевну прекратить нарушение права пользования Курьяновой Натальи Анатольевны земельным участком №1-2 кадастровый номер № площадью 1300кв.м. в <данные изъяты>», <адрес>; обязав Ляхову Зинаиду Алексеевну осуществить за свой счет снос забора на указанном земельном участке в точках 6-15-14-13-12-11-10-9-8 согласно плану пересечения границ земельного участка, изготовленного 05 октября 2011года ООО «ЗемКом».

Меры по обеспечению иска в виде запрета Ляховой З.А. производить отчуждение земельного участка №1-1 с кадастровым номером № в <данные изъяты> район <адрес> отменить.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2011года.

Председательствующий:подпись

Копия верна

Судья Емельяновского районного суда Л.Р.Шилова