Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-21/2020 (2-1-557/2019;) ~ М-1-558/2019 от 05.12.2019

дело № 2 -1- 21\2020

УИД 40RS0011-01-2019-0000786-86

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Козельский районный суд Калужской области, в составе председательствующего судьи Борзова И.А.,

при секретаре Ворониной Т.А.,

с участием истца Суховой М.Н., представителя истца Капитонова С.Э., третьего лица Валиева Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Козельского районного суда г. Козельска

20 февраля 2020 года

дело по иску Суховой М.Н. к Володину В.А. об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и внесении изменений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сухова М.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Володину В.А. и с учетом уточенных требований, просит исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ- координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка, внесенных на основании межевого плана, подготовленного ООО «Полюс» в 2003 году и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ данного земельного участка по условным точками, в соответствии с межевым планом от 02.10.2019 года, подготовленным кадастровым инженером Валиевым Р.Т..

В судебном заседании представитель истца Капитонов С.Э. и истец Сухова М.Н. на удовлетворении иска настаивали, кроме этого показали следующее. Земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1070 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Суховой М.Н. ( 8\11 долей в праве) и Володина В.А. (3\11 долей в праве). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, порядок пользования земельным участком сложился. При повторном межевании земельного участка, кадастровым инженером Валиевым Р.Т., было установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым №, внесенные в ГКН не совпадают с фактическими границами. Таким образом была установлена кадастровая ошибка, которую невозможно устранить, без удовлетворения исковых требований. При этом ответчик, заинтересованный в исходе дела, уклоняется от утверждения границ земельного участка. На основании изложенного просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Володин В.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Третье лицо Валиев Р.Т. показал следующее. Он является кадастровым инженером. Так к нему обратилась истец Сухова М.Н. для составления уточняющего межевого плана земельного участка. Сухова является долевым собственником земельного участка с Володиным В.А., при межевании земельного участка было установлено, что сведения о границах земельного участка Суховой М.Н. указанные в ГКН не совпадают с границами земельного участка фактического земельного участка, границы по сведениям ГКН находятся на соседней улице. Он провел повторное межевание и составил межевой план от 02.10.2019 года, при этом все смежники земельного участка согласовали границы земельного участка, кроме ответчика, который отсутствовал. Считает требования истца обоснованными.

Третьи лица Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра им картографии» по Калужской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, третье лицо, ознакомившись с материалами дела суд приходит к выводу о следующем.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, Сухова М.Н. является собственником 8\11 долей земельного участка, площадью 1070,2 кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Собственником 3\11 долей земельного участка, площадью 1070,2 кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является ответчик Володин В.А.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.), ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений закона с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

В соответствии со статьей 72 Закона о регистрации, с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона, подлежит применению данный нормативно - правовой акт - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Со вступлением в силу Закона о регистрации ставшее привычным словосочетание "кадастровая ошибка" заменяется "реестровой ошибкой", при этом реестровая ошибка также подразумевает, в том числе, и пересечение границ смежных земельных участков и несоответствие сведений кадастра фактическому расположению объекта на местности.

Согласно заключению кадастрового инженера Валиева Р.Т., имеющего в межевом плане земельного участка истца Суховой М.Н. от 02 октября 2019 года следует, что в ходе реестровых работ выявлена реестровая ошибка в том, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, полученные с ГКН, не соответствуют фактическому местоположению характерных точек границ земельного участка на местности, то есть согласно сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером № формируется на <адрес>, при этом пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. Реестровая ошибка была допущена при раннем межевании.

Поскольку установлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, суд приходит к выводу о возможности устранения данного нарушения путем признание недействительным сведения о местоположении границ земельного участка.

Учитывая, что границы земельного участка истца по сведениям ЕГРН пересекают границы смежного земельного участка иных лиц по сведениям ЕГРН, вариантом исправления выявленной реестровой ошибки является исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка истца Суховой М.Н.

Также подлежит удовлетворению требование об утверждении границ земельного участка истца Суховой М.Н. с кадастровым номером №.

Так 02.10.2019 года кадастровым инженером Валиевым Р.Т. был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Суховой М.Н.

Согласно п. 70 Требований к подготовке межевого плана, (утв. Приказом Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015 года"), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.05.2015 года "О государственной регистрации недвижимости". Реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

Согласно указанного межевого плана, в ходе кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение уточняемых границ земельного участка определено с использованием природных объектов позволяющие определить границы уточняемого земельного участка на местности и существующие на местности 15 и более лет. Все точки-столбы забора. Границы н1-н1- по забору. Уточняемый земельный участок расположен на землях населенных пунктов в кадастровом квартале №. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования МО МР «Козельский район», согласно Решению Городской Думы ГП «Город Козельск» №128 от 27.04.2017 года минимальная и максимальная площадь от 400 кв. метров до 5000 кв.метров. Характерные точки границ образуемого земельного участка уточнены в СК МСК40.

Согласно указанного межевого плана, фактическая площадь земельного участка составляет 1070 кв. метров, конфигурация земельного участка не изменилась, его площадь не увеличилась, границы согласованы в установленном законом порядке со смежными землепользователями, что отражено в акте согласования границ, права смежных землепользователей не нарушены, претензии от смежников в установленный законом срок не поступили, поэтому имеются все основания для удовлетворения иска с данной части.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Суховой М.Н. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Суховой М.Н. ( 8\11 долей) и Володину В.А. ( 3\11 долей).

Признать недействительным сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Суховой М.Н. ( 8\11 долей) и Володину В.А. ( 3\11 долей).

Утвердить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Суховой М.Н. ( 8\11 долей) и Володину В.А. (3\11 долей), в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером №, в составе межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Валиевым Р.Т. 02 октября 2019 года, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.    

Председательствующий : __________________________