Решение по делу № 2-3907/2021 ~ М-4076/2021 от 08.07.2021

                        Дело № 2-3907/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2021 года                            город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Шевченко Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к Мунасыпову Р.Р. о принудительной регистрации права собственности и ипотеки на объект недвижимости, взыскании судебных расходов,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском Мунасыпову Р.Р. о принудительной регистрации права собственности и ипотеки на объект недвижимости, взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) (далее - «Кредитор», «Истец») и Мунасыпов Р.Р. (далее - «Заёмщик») заключили Кредитный договор № (далее - «Кредитный договор») на следующих условиях:

Сумма кредита - 3 000 000,00 рублей;

Срок кредита -182 месяца с даты предоставления кредита;

Размер процентов за пользование кредитом на дату заключения договора - 11,4 процентов годовых;

Размер аннуитетного платежа - 34855,20 рублей (на дату заключения договора).

Целевое использование - на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному/почтовому адресу: <адрес>, в соответствии с Договором об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании Договора об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №ТР1Б-186 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрирована ипотека в силу закона (номер государственной регистрации №).

В соответствии с условиями Договора об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № застройщик - <данные изъяты> обязался возвести (создать) многоквартирный жилой дом - многоэтажный жилой дом по ул. <адрес> и по завершении строительства и ввода в эксплуатацию передать Объект долевого строительства (квартиру №) в собственность Участника долевого строительства (Мунасыпова P.P.) в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1.-2.3,2.6 Договора). Срок ввода дома в эксплуатацию продлевался Застройщиком. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, квартиры переданы участникам.

Банком условия Кредитного договора выполнены - кредит перечислен в полном объеме на счёт Заёмщика с последующим перечислением их застройщику.

Однако Заёмщиком условия Кредитного договора нарушены. В связи с возникновением задолженности по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлено Требование о досрочном истребовании задолженности в размере 2820697,87 рублей. Требование до настоящего времени не исполнено.

Пунктами 8.1, 8.2 Индивидуальных условий Кредитного договора установлено, что обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика и иных собственников (при их наличии). Подлежит регистрации залог (ипотека) в силу договора об ипотеке объекта недвижимости не позднее 30 рабочих дней с даты оформления права собственности заемщика и иных сособственников (при их наличии).

В соответствии с условиями п. 3.3 Кредитного договора права Кредитора по Договору подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиком (и иными собственниками, при наличии) до даты начала титульного периода, после завершения строительства Предмета ипотеки и до государственной регистрации права собственности Заемщика (и иных собственников, при наличии) на Предмет ипотеки.

В связи с тем, что на момент подачи иска дом, к котором расположена квартира, сдан, обязательства по Договору об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № по возведению объекта долевого строительства объекта недвижимости застройщиком исполнены в полном объеме, препятствия для регистрации права собственности на квартиру у Ответчика отсутствуют.

Таким образом, Ответчиком грубо нарушена обязанность предусмотренная п. 3.3. Кредитного договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №)

В связи с этим в адрес Ответчика направлено Требование от ДД.ММ.ГГГГ о составлении Закладной и представлению её на государственную регистрацию. Требование до настоящего времени Ответчиком не исполнено.

В силу пункта 6.3.11 договора участия в долевом строительстве, заключённого с ответчиком, до государственной регистрации права собственности на Квартиру и государственной регистрации ипотеки в силу закона составить надлежащим образом оформленную закладную в пользу Первоначального залогодержателя и передать ее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав для выдачи первоначальному залогодержателю, которым согласно Кредитного договора является Банк.

Таким образом при регистрации права собственности Участника долевого строительства (Заемщика) на объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) в пользу Банка, возникающий на основании закона. Права Банка как залогодержателя удостоверяются Закладной, оформляемой одновременно с государственной регистрацией перехода прав собственности участника долевого строительства на указанную квартиру.

До настоящего времени право собственности Ответчика на объект долевого строительства не зарегистрировано. Ответчик уклоняется от исполнения обязательства по Кредитному договору, как в части предоставления в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на Квартиру и закладную, так и в части исполнения обязательства по погашению кредита.

С учётом вышеизложенного, отсутствуют основания для предъявления в суд требований об обращении взыскания на права требования по Договору об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № (в связи с его фактическим исполнением обеими сторонами договора долевого участия в строительстве), что нарушает право Банка на получение исполнения по кредитному обязательству за счёт реализации заложенного имущества. Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является объект долевого строительства, введённый в эксплуатацию и переданный дольщику, т.е. квартира.

Таким образом, обращение взыскание может быть обращено только на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для чего необходимо произвести регистрацию права собственности Мунасыпова P.P. на указанное жилое помещение.

Уклонение Ответчика от регистрации права собственности на квартиру и, соответственно, оформления закладной и регистрации ипотеки в пользу Банка может быть квалифицировано как злоупотребление правом. В соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании изложенного просит:

Признать за Мунасыповым Р.Р. право собственности на объект долевого строительства по Договору об участии в долевом строительстве жилого дома ДД.ММ.ГГГГ № - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за Мунасыповым Р.Р. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) с обременением - ипотека.

Признать за Банком ВТБ (публичное акционерное общество) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №)

Взыскать с Мунасыпова Р.Р. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в заявлении и вновь привела их суду.

Ответчик надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причины неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав участников процесса, суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке (в редакции, действующей на момент заключения кредитного договора) устанавливает, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная, организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение квартиры.

К залогу квартиры, возникающему на основании пункта 1 статьи 77 Закона об ипотеке, соответственно, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2 статьи 77 Закона об ипотеке).

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Абзацем вторым пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке, определяющим имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве). При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) (далее - «Кредитор», «Истец») и Мунасыпов Р.Р. (далее - «Заёмщик») заключили Кредитный договор № (далее - «Кредитный договор») на следующих условиях:

Сумма кредита - 3 000 000,00 рублей;

Срок кредита -182 месяца с даты предоставления кредита;

Размер процентов за пользование кредитом на дату заключения договора - 11,4 процентов годовых;

Размер аннуитетного платежа - 34855,20 рублей (на дату заключения договора).

Целевое использование - на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному/почтовому адресу: <адрес>, в соответствии с Договором об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктами 8.1, 8.2 Индивидуальных условий Кредитного договора установлено, что обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика и иных собственников (при их наличии). Подлежит регистрации залог (ипотека) в силу договора об ипотеке объекта недвижимости не позднее 30 рабочих дней с даты оформления права собственности заемщика и иных сособственников (при их наличии).

В соответствии с условиями п. 3.3 Кредитного договора права Кредитора по Договору подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиком (и иными собственниками, при наличии) до даты начала титульного периода, после завершения строительства Предмета ипотеки и до государственной регистрации права собственности Заемщика (и иных собственников, при наличии) на Предмет ипотеки.

Договор об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании Договора об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрирована ипотека в силу закона (номер государственной регистрации №).

В соответствии с условиями Договора об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № застройщик - <данные изъяты> обязался возвести (создать) многоквартирный жилой дом - многоэтажный жилой дом по <адрес> по завершении строительства и ввода в эксплуатацию передать Объект долевого строительства (квартиру №) в собственность Участника долевого строительства (Мунасыпова P.P.) в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1.-2.3,2.6 Договора). Срок ввода дома в эксплуатацию продлевался Застройщиком. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, квартиры переданы участникам.

Банком условия Кредитного договора выполнены - кредит перечислен в полном объеме на счёт Заёмщика с последующим перечислением их застройщику.

Однако заемщиком допущены следующие нарушения: отсутствие погашения основного долга и начисленных процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет 2 820 697,87 руб.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости введен в эксплуатацию, однако между застройщиком и участниками долевого строительства акт приема-передачи объекта долевого строительства до момента рассмотрения дела не подписан. Обратных доказательств в материалы дела не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 02.06.2021г. в реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №). Следовательно, до момента обращения в суд право собственности ответчика на объект долевого строительства не зарегистрировано. Ответчик уклоняется от исполнения обязательства по кредитному договору, как в части предоставления в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с предоставлением документов на государственную регистрацию прав собственности на квартиру и закладную, так и в части исполнения обязательства по погашению кредита, в связи с чем Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд.

В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением приничить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующими требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения и, в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке (ч.1). основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации).

В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п.2 тс. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

На основании ч. 2 ст. 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 16 указанного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со" ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ПС РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Банк, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем перечисления денежных средств в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны заемщика, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Поскольку в настоящем случае ответчик более шести месяцев уклоняется от регистрации права собственности на квартиру, соответственно, оформления закладной и регистрации ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО), то суд расценивает такое поведение как злоупотребление правом, в связи с чем полагает возможным удовлетворить требования Банка ВТБ (ПАО) о признании за Мунасыповым Р.Р. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), с признанием за истцом права залога (ипотеки) на указанную квартиру.

При этом следует отметить, что удовлетворение требования о признании за ответчиком права собственности на недвижимое имущество в данном случае является надлежащим способом защиты нарушенного права банка и не нарушает прав ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в силу ст. 98 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца сумма государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к Мунасыпову Р.Р. о принудительной регистрации права собственности и ипотеки на объект недвижимости, взыскании судебных расходов

<данные изъяты>

Признать за Мунасыповым Р.Р. право собственности на объект долевого строительства по Договору об участии в долевом строительстве жилого дома ДД.ММ.ГГГГ № - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Мунасыпова Р.Р. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> (кадастровый №), с обременением в виде залога в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Признать за Банком ВТБ (ПАО) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №)

Взыскать с Мунасыпова Р.Р. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:          Гибадатов У.И.