Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2015 (2-2019/2014;) ~ М-1897/2014 от 03.12.2014

ДЕЛО № 2-201/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2015 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроликовой Н.В. к колхозу /данные изъяты/ о признании за ней права собственности на квартиру по договору купли–продажи от 10.11.2008,

УСТАНОВИЛ:

Фроликова Н.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру № … общей площадью 28,6 кв.м, расположенную по адресу: /адрес/ (/данные изъяты/ сельская администрация), которую она купила у колхоза /данные изъяты/ 10.11.2008. Однако не может надлежащим образом зарегистрировать свое право, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. Просит удовлетворить ее требования.

В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования, пояснив, что её доверительница полностью рассчиталась по договору купли–продажи, внесла деньги в кассу колхоза, проживает в квартире. В настоящее время желает ею распорядиться, для чего необходимо зарегистрировать право по договору купли–продажи в ЕГРП, но правоустанавливающие документы в колхозе отсутствуют.

Ответчик колхоз /данные изъяты/ и 3–е лица в суд не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении не поступило.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли –продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В материалах дела имеется договор купли–продажи квартиры от 10.11.2008, заключенный между Фроликовой Н.В. и колхозом /данные изъяты/, в соответствии с которым она купила квартиру № … по адресу: /адрес/ (л.д. 4). Имеется протокол заседания правления колхоза /данные изъяты/ от 10.11.2008 с решением о продаже квартиры истице (л.д. 5), квитанции об оплате стоимости квартиры (л.д. 7). Истица проживает в данной квартире.

Право собственности на эту квартиру ни за кем не зарегистрировано. Дом находится на балансе ответчика, был построен совхозом /данные изъяты/ в 1974 году, акт приемки от 24.11.1974. Совхоз /данные изъяты/ был реорганизован в ТОО /данные изъяты/ в 1993 году, затем в колхоз /данные изъяты/ на основании решения общего собрания коллектива 20.03.2003 (указано в справке ответчика, л.д. 6).

В соответствии с пунктами 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

То есть, в силу ст. 6 Закона о регистрации собственником проданной квартиры является колхоз /данные изъяты/, который имеет право распоряжаться своим имуществом.

Продавец получил от покупателя денежные средства за проданную квартиру, претензий не имеет.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца являются обоснованными, который оплатил за квартиру полную стоимость, оговоренную сторонами, перешел в нее жить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Фроликовой Н.В. право собственности на квартиру № …, расположенную в 60–ти квартирном доме б\н по адресу: /адрес/.

Настоящее решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Фроликовой Н.В. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области.

Судья Е.В. Лакеенкеенкова