Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-597/2019 ~ М-246/2019 от 04.02.2019

Дело № 2-597/2019

УИД 26RS0035-01-2019-000447-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск                         28 марта 2019 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,

при секретаре Кубрак М.С.,

с участием:

истца Здобных С.В.,

представителей истца Здобных С.В. – Здобных Р.М., Пащенко С.И, действующих на основании доверенностей,

ответчика Хачатуряна Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Здобных Сергея Владимировича к Хачатуряну Ромику Арменаковичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Здобных С.В. обратился с исковым заявлением к Хачатуряну Р.А. о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Здобных С.В. (Покупатель, Истец) и Хачатурян Р.А. (Продавец, Ответчик), был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости.

В соответствии с условиями предварительного договора, Продавец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок на части земельного участка кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов, назначение: для индивидуально-жилищного строительства), площадью 3308 кв.м., находящийся по <адрес>, построить одноэтажный жилой дом (п. 1 Предварительного договора).

После получения кадастрового паспорта на жилой дом и регистрацию права на указанную недвижимость на своё имя, Продавец - Хачатурян Р.А. обязуется передать Покупателю - Здобных С.В. в собственность объекты строительства (п. 1 Предварительного договора).

В свою очередь Покупатель в будущем обязуется уплатить в указанные сроки обусловленную договором цену и принять в собственность объект строительства по акту приема-передачи (п. 1 Предварительного договора).

В соответствии с п. 5 Предварительного договора, по соглашению сторон цена недвижимого имущества, указанного в п. 1 настоящего договора, определена в 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей.

В соответствии с условиями абз. 2 пункта 3 Предварительного договора Продавец: осуществит в будущем государственную регистрацию права собственности на указанную недвижимость на своё имя; после получения свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, Продавец берет на себя обязательство в течение 10 дней подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом и 1/2 долю в праве на земельный участок на имя Покупателя и заключить основной договор купли-продажи.

При этом предполагаемая дата сдача в эксплуатацию и получение свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом в регистрирующем органе установлена в срок ДД.ММ.ГГГГ (абз. 3 п. 3 Предварительного договора).

В соответствии с п. 7 Предварительного договора, Покупатель после полного расчета за указанную недвижимость имеет право пользоваться указанной недвижимостью в соответствии с её назначением, неся риски её случайной гибели или повреждения.

Покупатель воспользовался данным правом, и с момента заключения Предварительного договора и оплаты за недвижимое имущество, объект незавершенного строительства - жилой дом и земельный участок, были переданы во владение и пользование Покупателя в состояние строительной готовности (абз. 1 п. 4 Предварительного договора).

С момента заключения Предварительного договора и передачи ему объекта недвижимости в состоянии незавершенного строительства, Покупатель фактически проживает в домовладении, осуществляет его ремонт и отделку, обустраивает территорию и земельный участок (подвал, забор, бетонные работы, асфальт, облагораживание), пользуясь коммунальными услугами и оплачивая коммунальные платежи.

Продавец получил право собственности на доли в жилом доме и земельном участке ДД.ММ.ГГГГ, однако, условия Предварительного договора и свои обязательства Продавец не исполнил; основной договор купли-продажи ответчик с истцом не подписал; право собственности на доли в земельном участке и домовладение не передал; о получении права собственности на объекты недвижимости Покупателя в известность не поставил.

ДД.ММ.ГГГГ Здобных С.В. обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к Хачатуряну Р.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, исключении из реестра записи о регистрации права (дело №).

Исковые требования основаны на том, что указанное недвижимое имущество Хачатурян Р.А. должен был переоформить на его имя согласно предварительному договору до ДД.ММ.ГГГГ.

Он как добросовестный приобретатель передал денежные средства в полном объёме за данное домовладение продавцу, о чем составлены простые письменные расписки о получении денежных средств Хачатурян Р.А.

Однако после регистрации объекта Хачатуряном Р.А. на свое имя ДД.ММ.ГГГГ, он уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и последующей регистрации данного домовладения на его (Здобных С.В.) имя.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ он отправил Хачатуряну Р.А. претензию, которую тот проигнорировал.

Истец указал, что основной договор не мог быть заключен в срок, предусмотренный предварительным договором по обстоятельствам, не зависящим от него, так как право собственности за ответчиком было зарегистрировано только лишь после того, как истекли сроки, указанные в предварительном договоре для заключения основного договора купли-продажи недвижимости.

Судом установлено, что согласно расписок, выполненных Хачатуряном Р.А. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-29), Здобных С.В. выполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и передал денежные средств Хачатуряну Р.А. в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый №, расположенный по <адрес>, зарегистрирован за Хачатуряном Р.А., общая долевая собственность 3/8, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом кадастровый №, расположенный по <адрес>, зарегистрирован за Хачатуряном Р.А. общая долевая собственность 3/8, ДД.ММ.ГГГГ (абз. 7-9 стр. 4 решения).

Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в иске отказано по тому основанию, что в указанный в предварительном договоре срок, основной договор между Здобных С.В. и Хачатуряном Р.А. заключен не был, вследствие чего обязательства по предварительному договору прекратились (абз. 1 стр. 5 решения).

В силу статьи 429 ГК РФ предварительный договор порождает для его сторон обязательства по заключению в будущем основного договора, и не может расцениваться как самостоятельное основание для признания права собственности на объект недвижимости (абз. 10 стр. 3 решения).

Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить, что Здобных С.В. не лишен возможности обратиться в суд с требованиями к Хачатуряну Р.А. о взыскании денежных сумм, оплаченных им в счет погашения стоимости дома и иных расходов, связанных с реализацией прав по предварительному договору (абз. 1 стр. 6 решения).

В решении отмечено, что ответчик Хачатурян Р.А. заявленные требования не признал, в возражениях указал, что истец вправе требовать возврата ему средств, переданных по предварительному договору, которые он готов вернуть (абз. 1 стр. 3 решения).

В апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, отмечено, что как правильно указал суд первой инстанции, истец Здобных С.В. не лишен права обратиться в суд с требованиями к Хачатуряну Р.А. о взыскании денежных сумм, оплаченных во исполнение обязательств, а также иных расходов, связанных с реализацией прав по предварительному договору (абз. 9 лист. 8 определения).

В определении об отказе передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - президиума Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, указано, что как правильно отметили суды первой и апелляционной инстанций, истец Здобных С.В. не лишен права обратиться в суд с требованиями к Хачатуряну Р.А. о взыскании денежных сумм, оплаченных во исполнение обязательств, а также иных расходов, связанных с реализацией прав по предварительному договору (абз. 2 лист 4 определения).

Всего Здобных С.В. передал, а Хачатурян Р.А. принял денежные средств в размере 1 100 000 рублей, что подтверждается: согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель выдал Продавцу задаток в сумме 100 000 рублей и оплатил Продавцу 400 000 рублей аванса; согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель оплатил Продавцу 100 000 рублей аванса; согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель оплатил Продавцу 200 000 рублей аванса; согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель оплатил Продавцу 100 000 рублей аванса; согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель оплатил Продавцу 200 000 рублей аванса.

Всего Здобных С.В. понес расходы, связанные с реализацией прав по предварительному договору в сумме 64 454 рублей, что подтверждается: согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Хачатурян Р.А. взял у Здобных С.В. 40 000 рублей «за подвал»; согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Хачатурян Р.А. взял у Здобных С.В. 10 000 рублей «за подвал»; согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Хачатурян Р.А. взял у Здобных С.В. 10 000 рублей «за построенный подвал»; согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Здобных С.В. оплатил за Хачатурян Р.А. 789 рублей за сетевой газ; согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Здобных С.В. оплатил за Хачатурян Р.А. 102 рубля за сетевой газ; согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Здобных С.В. оплатил за Хачатурян Р.А. 303 рубля за сетевой газ; согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Здобных С.В. оплатил за Хачатурян Р.А. 1 665 рублей за сетевой газ; согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Здобных С.В. оплатил за Хачатурян Р.А. 1 482 рубля за сетевой газ; согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Здобных С.В. оплатил за Хачатурян Р.А. 113 рублей за сетевой газ.

В протоколе судебного заседания по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, отражено, что участвующий в заседании суда ответчик Хачатурян Р.А. заявил: (абз. 7 лист 3 протокола) Ответчик Хачатурян Р.А. - я готов отдать истцу сумму за дом и двойную сумму задатка, дом был построен за эти деньги, в срок; (абз. 19 лист 4 протокола) Истец Здобных С.В. - я сделал отмостку, завез окол, землю, установил сантехнику; (абз. 8 лист 5 протокола) Ответчик Хачатурян Р.А. - я готов ему это все оплатить;

В письменных возражениях на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Хачатурян Р.В. указал - «При таких обстоятельствах истец вправе требовать возврата ему средств, переданных по предварительному договору, которые я готов ему вернуть» (абз. 8 лист 1 - абз. 1 лист 2 возражений).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взыскание: 1 100 000 рублей основного долга (переданных истцом ответчику по условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ); 100 000 рублей суммы задатка (статья 381 ГК РФ); 60 000 рублей расходов истца на обустройство подвала; 4 454 рубля расходов на содержание домовладения (оплата за газ). Всего 1 264 454 рублей.

На основании вышеизложенного просит взыскать с Хачатуряна Ромика Арменаковича в пользу Здобных Сергея Владимировича 1 264 454 рублей, в том числе 1 100 000 рублей основного долга, 100 000 рублей суммы задатка, 64 454 рубля расходов.

Истец Здобных С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, при этом иск уточнил, увеличив сумму иска, просил взыскать с ответчика 1 500 000 рублей расходов понесенных им по производству строительных и ремонтных работ.

В судебном заседании представители истца Здобных Р.М. и Пащенко С.И., уточненные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Хачатурян Р.А. в судебном заседании уточненные исковые требования о взыскании с него 1 500 000 рублей признал в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с тем, что судом установлено, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и интересов третьих лиц, суд, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиком и считает возможным удовлетворить исковые требования Здобных С.В. в полном объеме.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку определением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу Здобных С.В. была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины до разрешения спора по существу, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в доход бюджета муниципального образования Шпаковского района Ставропольского края подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика Хачатуряна Р.А. в размере 15700 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 500 000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 15700 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░