Решение по делу № 2-502/2019 ~ М-194/2019 от 28.01.2019

№

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Азановой О.Н.,

при секретаре Бабенышевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного Акционерного Общества "Восточный экспресс банк" к Альшевской Наталье Владимировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

у с т а н о в и л:

В соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года, Альшевская Н.В. получила в ПАО «Восточный экспресс банк» (далее ПАО КБ «Восточный») кредит в сумме 430 000 рублей, срок кредита – до востребования, под <данные изъяты> % годовых за пользование кредитом. Денежные средства получены заемщиком на неотложные нужды.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ПАО КБ «Восточный» обратилось в суд с иском к Альшевской Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 541 834, 77 рублей, в том числе основной долг – 425 422,79 рублей, проценты – 105 425,46 руб., неустойка за нарушение сроков погашения основного долга – 920, 32 рублей, неустойка за нарушение сроков погашения процентов – 3 487,20 руб., расходов по оплате государственной пошлины – 20 816 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес> А также, взыскать проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке <данные изъяты> % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 425 422, 79 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату вступления в силу решения суда. Исковые требования мотивированы тем, что после получения денежных средств по кредиту, заемщик перестал исполнять взятые на себя обязательства по погашению задолженности по кредиту. Требования о досрочном возврате задолженности ответчикам было направлено, но не исполнены. Истец просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать указанную выше задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года с ответчика, обратить взыскание на предмет залога, путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену реализации в размере 931 800 рублей, а также взыскать судебные расходы по государственной пошлине.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в их отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

Ответчик Альшевская Н.В. в судебное заседание не явилась. О дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Судебное извещение о месте и времени рассмотрения дела, направлялось по месту жительства ответчика согласно отчета об отслеживании отправления – получено адресатом.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, ответчик не представил суду доказательства уважительности причин неявки, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривает, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу ч. 1 ст.6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. Начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Судом установлено, что согласно условиям кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заемщик Альшевская Н.В. получила в ПАО КБ «Восточный» кредит на неотложные нужды в сумме 430 000 рублей на срок – до востребования, под <данные изъяты> % годовых за пользование кредитом. (л.д.14-21).

В силу п. 1.3.1 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору предоставляет кредитору залог объект недвижимости. (л.д. 16).

Пунктом 3.7 договора установлено, что возврат Кредита и уплата начисленных за пользование Кредитом процентов осуществляется путем зачисления денежных на ТБС (текущий банковский счет) Заемщика и их списания Банком с данного счета в бесспорном порядке.

Согласно п. 4.1.11 договора Банк имеет право в случае нарушения заемщиком сроков возврата сумм основного долга и/или уплаты процентов продолжительностью более чем 60 календарных дней, в течение последних 180 календарных дней, потребовать досрочного возврата в сроки, установленные в соответствующем требовании оставшейся суммы Кредита вместе с причитающимися процентами, и (или) в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора (расторгнуть Договор), путем направления письменного уведомления (л.д.18).

На основании ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2 ст. 450 ГК РФ).

Как установлено судом, ответчиком были существенно нарушены условия договора, а именно длительное время не вносили платежи по кредитному договору.

Стороной ответчика суду не представлено доказательств обратного в нарушении ст. 56 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что кредитный договор, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года должен быть расторгнут.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 541 834, 77 рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 425 422, 79 рублей; задолженность по процентам за пользование кредитными средствами – 105 425,46 рублей, неустойка за нарушение сроков погашение процентов – 3 487, 20 рублей, неустойка за нарушение сроков погашение основного долга – 920, 32 рублей, задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение к страховой программе – 6 579, 00 рублей. (л.д.9-13).

Доказательств оплаты задолженности стороной ответчика суду не представлено. Таким образом, требования истца о взыскании суммы задолженности правомерны и подлежат удовлетворению.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору (л.д.34-46).

В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

    По п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.03.2016) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

    В соответствии со ст. 453 ГК РФ В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

    Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемые по ставке <данные изъяты> % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 425 422, 79 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату вступления решения в законную силу.

    Требования истца о взыскании процентов также заявлены правомерны и подлежат удовлетворению.

Взыскание необходимо обратить на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., путем продажи с публичных торгов.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ г. п. 1.6 залоговая стоимость, указанного недвижимого имущества определена соглашением сторон и составляет 931 800 руб. (л.д. 22).

Суд, руководствуясь положениями статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", полагает возможным установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости, находящейся по адресу: <адрес> в размере 931 800 рублей, что составляет 100% от стоимости имущества, определенного договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ г. Иной стоимости данного имущества стороны суду не представили.

Доказательств возражений относительно начальной продажной стоимости спорного имущества, стороной ответчиков не представлено в соответствии со ст.56 ГПК РФ.

Обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Публичного Акционерного Общества "Восточный экспресс банк" к Альшевской Наталье Владимировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Публичным Акционерным Обществом "Восточный экспресс банк" и Альшевской Натальей Владимировной.

Взыскать с Альшевской Натальи Владимировны в пользу Публичного Акционерного Общества "Восточный экспресс банк" задолженность по договору кредитования от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 834 (пятьсот сорок одна тысяча восемьсот тридцать четыре) руб. 77 коп., в том числе: по основному долгу – 425 422 (четыреста двадцать пять тысяч четыреста двадцать два) руб. 79 коп., задолженность по процентам за пользование кредитными средствами – 105 425 (сто пять тысяч четыреста двадцать пять) руб. 46 коп., неустойка за нарушение сроков погашения основного долга – 920 (девятьсот двадцать) руб. 32 коп., неустойка за нарушение сроков погашения процентов – 3487 (три тысячи четыреста восемьдесят семь) руб. 20 коп., задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение к страховой программе – 6 579 (шесть тысяч пятьсот семьдесят девять) руб. 00 коп.

Взыскать с Альшевской Натальи Владимировны в пользу Публичного Акционерного Общества "Восточный экспресс банк" проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке <данные изъяты> % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 425 422 (четыреста двадцать пять тысяч четыреста двадцать два) руб. 79 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 931 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья               О.Н.Азанова